渭南楼市2018年上半年销售前十项目制胜特征汇总

年初的大牌云集，滋生出一众房价要涨传言，经历了大半年的实证，现如今的渭南楼市，“品质与价格齐飞、毛坯与精装抗衡”。在最近出炉的2018年7月份成交数据中，成交量新房成交393套，环比6月1189套下降67%、同比去年552套下降29%；通过梳理，可以看到，目前渭南楼市都属于“大劲”刚过，尾盘在售或新品前期咨询认筹阶段，新品加推仍待时日。下面，小编通过分析整理2018年渭南楼市上半年销售前十项目的产品特点，来进一步行业“模子”是怎样炼成的，为各位未购房者在下半年能选中满意房源提供参考。

渭南楼市上半年成交前十

Part.1

销售前十项目多以三房、四房产品为主  定位偏中高端、改善型住宅

在渭南楼市2018年上半年产品数据分析中，上半年室成交占比为64%，四室占比为19%。一方面，渭南房价持续上涨，对于绝大部分购房者来将讲，一步到位是购房首要前提。其次，渭南城市棚改释放了众多购买力，且由于居住习惯，三代同堂大户占例较大，三室四室需求旺盛。

此外，诸如鸿基·紫御观邸1期（180-260㎡）、新洲·华盛城天誉产品、上上国风5#、6#楼等，定位为片中高端、改善型或豪宅，可见消费者对改善产品的要求日臻高端化、更追求舒适与安逸。

鸿基·紫御观邸272㎡户型鉴赏

Part.2

销售前十项目以市中心区居多 老城区楼市萎靡待兴

根据图表不难发现，位列前十项目中，以市中心居首，此外，房地产行业划分的渭南市政区域占绝大比例。随着品牌房企入驻高新区，高新区楼市逐渐复苏，并与市政新区一较高下之势。

反观渭南老城区，生态环境与教育环境属渭南各区域佼佼者，但楼市自2018年以来一直“萎靡不振”。究其原因，首先，该区域商业待发展，未形成固定的商业体系，大部分就业范围仍固定在市中心区和高新区。其次，该区域“净地”较少，想要在老城区新建楼盘，面临拆迁问题，成本较高。不过。据小编踩盘了解，2018年8月8日，渭南人和公园南侧国有土地已被宏帆集团成功拍下。开发商陕西鑫润嘉业在位于民生街与乐天大街十字东北角也有地。

总的来看，购房群体会综合配套、环境与价格各方面因素考虑，更倾向于购买配套成熟，性价比较高的热点板块。

宏帆集团再次落子渭南地块情况

Part.3

销售前十中均为知名房企 消费特点助推品牌项目销量走高

渭南目前处于城市改造火热进行阶段，充足的土地储存现状加上一二线频繁得到限购政策约束，致使多家品牌房企进入渭南。纵观渭南楼市，碧桂园、恒大等知名房企自入驻渭南以来，一开即罄现象频传，成绩表现不俗。

品牌房企之所以能成为销冠的“宠儿”，与渭南居民的消费特点密切相关。首先，三四线居民投资保守，尤其是买房，有的家庭一辈子也就一套，看多了开发商跑路，听惯了买房拿不下证，害怕了入住后物业不作为，因此，买房必定选择靠得住的品牌。

其次，三四线购房人群亲朋好友间攀比心理作祟，因此不排除争相购买品牌房企的产品。

Part.4

毛坯房比重仍占多数  精装市场正迅速崛起

可以看到，在上半年的销售前十中，毛坯产品占7个。表面现象可以看到，对于渭南购房者来讲，毛坯房相对来说价格便宜，装修成本也能控制，普遍更偏好毛坯房。

但是从目前渭南楼市行情分析，诸如上上国风、新洲华盛城等高端毛坯项目，均价逼近6000多元/㎡，与精装房均价差价较小，加之渭南精装产品均为碧桂园、恒大、多彩等知名品牌开发，因此，购房者更倾向于选择精装修的项目。

总的来看，渭南房价持续上涨，随着品牌房企的纷纷入驻，渭南楼市迎来品牌元年，改善、中高端产品成为主流。从购房者角度来讲，在购房总房款预算不变的情况下，房价上涨，只能讲购房面积缩小，因此，大户型的盛行周期预计会随着房价的上涨而缩短。

面对越来越有想法的购房者，房企想让自己的项目成为城市“领头羊”，势必要在项目自身的产品力上下功夫，市场调研必不可少，品牌与性价比等方面处于相对较高水平，才能在渭南市场遥遥先进。

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