渭南楼市3大事件引发连锁反应 未来刚需买房越来越难

渭南勇哥 2021-04-05 10:54:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

渭南楼市从去年年末到今年3月底,包括公积金政策调整、年后多数楼盘涨价、西安限购升级,一连串的高规格事件引发连锁反应。现如今,渭南楼市未来房价走势愈发明朗化,在房价不断攀升的背后,职能部门调控一刀切,渭南老百姓购房压力剧增,未来刚需买房会越来越难!

渭南楼市从去年年末到今年3月底,包括公积金政策调整、年后多数楼盘涨价、西安限购升级,一连串的高规格事件引发连锁反应。现如今,渭南楼市未来房价走势愈发明朗化,在房价不断攀升的背后,职能部门调控一刀切,渭南老百姓购房压力剧增,未来刚需买房会越来越难!

一、渭南楼市引发连锁反应

1、年末本地公积金发生变化,渭南购房者需提高首付

相信大家一定对于2020年年末渭南公积金发生的变化记忆犹新,12月10日起,渭南本地公积金夫妻双方最多贷50万,个人贷40万;该事件一出,很多渭南购房者都需要将自己的首付比例提高,确实是一件头疼的事情。

无独有偶,4月16日以后,异地公积金在渭南的使用也增加了限制。一方面,异地贷申请人,在公积金缴存地连续足额正常缴存住房公积金24个月(含)以上,在渭南才能使用异地公积金。另外,在渭南使用异地公积金购买二套及以上住房的不再受理。异地贷款职工夫妻双方申请公积金贷款较高额度调整为35万元;单身职工申请公积金贷款较高额度调整为30万元。

2、年后渭南多数楼盘涨价

从年后实际情况来看,根据搜狐焦点渭数据中心统计,2021年2月渭南楼市新房成交均价6265元/㎡,环比2021年1月新房成交均价5980元/㎡,每平方米上涨285元。

从实际情况来看,个别楼盘的确是涨价了。比方说市政新区的宝能华府年前均价5800元/㎡,3月初均价6150元/㎡;年前刚刚爆出万达广场+希尔顿国际酒店入驻的海兴国际,年前均价6500元/㎡,3月初均价应该在6600元/㎡;另外,像中创大都荟年前均价5600元/㎡,3月初均价5900元/㎡,渭南万科城年前均价7200元/㎡,3月初均价7500元/㎡。

类似这样的情况,也发生在恒大珺睿府、雅居乐翰林雅郡、文瑞卓锦花园城等项目。其实呢,本轮渭南房价上涨,主要是因为大部分楼盘都是19年后半年开始启动,到目前为止一期基本售罄,随着销售进度的深入,涨价是必然的事情。另外,个别楼盘年前优惠取消,也是涨价的一个重要原因。

3、西安限购,对渭南有何影响?

首先我们圈一下3月30日西安限购升级的重点:1.限售时间延长:新房网签满5年、二手房不动产产权证满5年方可以上市交易;2.新落户须满1年并且连续缴纳12个月社保或个税,才可以买房;3.刚需门槛提高:购房前48个月无住房转让记录。

【头部房企战场转移到渭南】那么西安限购升级,对于渭南有何影响,搜狐焦点认为,西安主城区开发难度增大、溢价空间受限,开发商目光逐渐向渭南、宝鸡、汉中等周边热点城市转移,渭南房地产市场或将迎来新一轮头部房企集中进入窗口期。(前两天就传出了融创来渭南的信息)

【部分客户回流渭南】大家都知道,除了咸阳,西安-渭南,是省内人口迁徙的第二大配对城市,现如今西安限购升级,一定程度上部分客户止步甚至回流,从而对渭南市场去化形成新一轮利好。

【西安投资客户转移渭南】新政的到来,可能会给西安市场降温,部分投资客户也可能转移战场到渭南,比方说价格略低的高品质楼盘信达·汣溪,在前段时间的高端访谈中,郑总就提到节前节后,有很多西安客户来项目看房子。【延伸阅读:渭南院子缘何引西安关注 搜狐专访信达·汣溪营销总监郑飞】

另外,像一些宏帆·人和府5500元/㎡的均价,以及首付15万起的洋房、曦和公馆稀缺纯板小高层、汉华原上+经开未来城别墅等产品,也获得了西安市场的青睐。

从区域上看,受14运影响,升值潜力剧增的高新前沿片区+市政新区,宝能华府二期、光合宸院洋房产品、信达源著二期、号称渭南精装标准较高的多彩康城等项目,或将迎来销量的高峰期。

二、一连串的情况表明,未来渭南刚需买房越来越难

在这里需要解释一下,渭南房价稳了,表示的是不会涨的太快,但还是会涨,可能幅度不会太大。但随着楼盘数量增多,渭南购房者的选房之路也不太好走。毕竟后期渭南市场变化会越来越复杂。

从渭南的实际情况来看,年后各大楼盘房价上涨是一个关键点,从渭南楼市的周期性来看,市场过热肯定要降温,市场过冷一定会加油!在这个过程中,职能部门的宏观调控,肯定会影响乃至误伤了部分刚需客户。

异地公积金政策变了,背后有一个重要的原因就是个贷率上涨了,简单来说就是库里钱不多了,买房的人增多了。再关联年前年后,渭南各大楼盘房价都涨了一波,看来越往后推,刚需买房会越来越难。

总结来看,渭南市场的变化出现了频繁化,这样会加剧购房群体的观望预期、在这里广大购房者一定要清楚自身的购房需求,多去市场上看一看,走一走,多方验证楼盘的综合实力,从而确保不会激情消费。

【渭南楼市风向标上期:渭南万科城西安交大附小那些事儿】

渭南楼市风向标,实时掌握渭南楼市热点事件分析,各类购房政策解读。渭南地区最专业的房地产门户网站,搜狐焦点渭南站新闻中心出品

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。