房产大佬喊话“勒紧腰带过日子”,渭南楼市将迎大变化

自2021年10月，郁亮就在万科业务交流会上详细谈论过“缩表”的痛苦后，新年年初，郁亮的“敢拼才会赢”年会总结发言更是全网霸屏许久，在谈话中他提到：2022年，房地产将进入黑铁时代，“勒紧腰带过日子”已成事实。

（示意图）

万科的发言内容并不夸张，春节假期刚过，融创、建业等房企就主动“操刀”调整组织架构，涉分区、撤区、合并等行动，旨在降低成本消耗、提高管理效率。事实证明，房地产去金融化势在必行，预计房企将迎来阵痛期。

（示意图）

作为房地产供给端的重大调整，势必会带来市场的波动。那么，2022年渭南楼市在这样的大背景下，也将迎来调整变化？新形势下购房者看房要点又有哪些不同呢，今天让我们一起来看一看：

一、新背景下，2022渭南楼市新变化

（一）2022年“买方”时代可能真正带来

说到经济学上的“买方市场”是指市场上供大于求，所导致的供给方需通过较好地服务、产品等优势来赢取市场，而今天我们说到的“买方时代”准确来说并不是供给＞需求这一对主要矛盾造成的。

就渭南市场而言，供给量受到土地资源限制，尤其市中心可开发新项目较少，并且根据渭南房地产信息网关于1-2月预售证信息公布，近期楼市的供货量并不多，而从近期搜狐焦点后台咨询量来看，购房需求量并不低。

（示意图）

那么，我们说到2022年“买房时代”，主要是作为房地产供给端“去金融化”的影响，势必会体现在服务上的竞争、价格上的竞争、产品上的竞争。从另一方面来看，这一点对于渭南购房者来说也算是利好消息。

（二）诚意满满之下，渭南楼市销量有望触底反弹

据2022年1月月度统计，渭南楼市1月成交量228套，是自2021年至今销量新低，当然这与疫情下“就地过年”有分不开的关系，也包括市场上的观望情绪在内。

（示意图）

而当万科提出“：勒紧腰带过日子”，2022年房企要么生、要么死，没有中间地带。这发言更像是发起竞争的冲锋号，在此期间，渭南各大房企也积极“备战”，从价格、服务等方面提升，以获取市场认可，有关人士预计这样满满的诚意下，渭南楼市销量有望触底反弹。

【小结】楼市里的优胜略汰体现在房企经营的各个方面，品牌力、产品力、资金力等等，在市场上能被称之为实力房企的一定是在各个方面都很优秀，那么万科的发言中，关于“勒紧腰带过日子”对于各大房企来说更是机遇和考验，在熬过暴风雨之后，雨后矗立其中的房地产企业，一定会被消费者竖起大拇指！

二、新形势下，对渭南购房者的嘱咐

（一）选房应着重看口碑、看已交付工程和住户评价，谨防“货不对板”

“勒紧腰带过日子”——缩减成本可能带来一些未知风险，譬如项目规划和实际缩水，本该有的篮球场、游乐设施等规划与实际有出入的风险，同样房屋质量也应谨慎把控，购房者应多了解以往项目的工程交付情况，听听住户的口碑，这一点我们可以参照率先引进“铝合金模板”工艺的文瑞·卓锦花园城、中创·天曜等项目，从根本上提高工艺品质和工程细节。

（示意图）

（二）：现房及准现房更可靠

《全国商品房预售资金监管意见出台》从政策上，对未来楼市交房进行一个资金上的把控。但相比而言，现房及准现房会更直观兑现，其中渭南楼市中的现房、准现房项目包括：天久·一品、宝能华府、豪润时光里等项目。

（示意图）

【小结】作为房地产开发企业来讲，年初大范围的结构化调整，对于他们来说：预示着这一年并不好过，房企去金融化、“勒紧腰带过日子”和购房者较大的关系应该就是产品质量、物业水平等方面，而这可以说是和购房者息息相关的大事。所以，提醒渭南购房者，买房更需谨慎，对项目情况、规划设施全面考量，并在购房时保留好相关资料。