深圳落地新政首周:新房成交大涨52% 二手房成交环比回落

深圳落地“517新政”至今已满一周，从政策效果来看，新房与二手房成交分化明显。

“新政确实带动了成交。我们项目成交的房源中，有几套就是因为客户之前首付不够，降首付之后才成交的。”位于深圳龙岗的龙湖青云阙项目销售人员告诉记者。

“之前有一位业主一直想买我们项目，但首付不够。深圳发布新政后，首付比例的降低对业主来说无疑形成了利好，所以在新政后的第二天，这位业主就直接线上转账下定了。”上述项目人员称。

分析人士指出，新政后，深圳新房市场的反应更为积极，尤其是对核心区域、核心板块的项目刺激较大。

深圳光明御湖境项目销售人员表示，新政后项目每日来访量有了较大提升，不论是渠道来客还是自主联系的客户，都比以往更多，不少置业顾问在周末几乎没有停歇，差不多一直处于带客状态。

政策的作用，在数据上也得到体现。据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。但二手报价指数周环比上涨7.9%，二手成交转化率达到近3年内最高值。

对于出现该现象的原因，深圳中原研究中心分析师向记者表示，“新房成交上涨是受到供应影响，上周末两项目入市，对于新房的影响较大。”

“深圳新房市场表现的回升，部分是以价换量，有的新盘降价或让利幅度较大，带动了成交。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

对于二手房成交下滑的原因，上述中原地产分析师认为，在“517”政策发布之后，市场快速活跃起来。虽然深圳5月28日也跟进了政策，但市场需求在“517”之后已经快速释放了，所以二手房政策效应有所减弱。

“新政后二手房的待看量和访客量明显增加，但在签约的时候，购房者还是会谨慎一些。”李宇嘉称。

值得关注的是，虽然深圳二手房成交环比下滑，但从绝对值看，深圳出台政策后一周的成交，较4月周均水平仍有3-4成增长。

另外，深圳也有中介机构的二手房成交量在上涨。乐有家数据显示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨。

上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手房带看量环比上涨5%，是过去一年单周带看量的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。

在此次政策调整前，深圳已多次发布楼市放松政策，如2023年8月30日执行“认房不认贷”；2023年9月25日下调住房贷款利率下限；2024年2月7日放松购房个税社保年限要求；2024年5月6日出台了放松限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，其中非户籍人群社保缴交年限由3年调整为1年。

可以看出，深圳已在多方面出台政策支持楼市，在需求侧降低购房门槛方面，给予了强有力的政策支持。

“尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策，但发酵时间尚短，随着政策发酵还在继续，一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。”诸葛找房分析师指出。

其进一步表示，进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。

来源：财联社记者 李洁