渭南人3分钟看懂公摊面积 高公摊分分钟让你损失10几万

渭南人买房的时候都会遇到公摊面积这个概念，为什么大家都说高公摊会吃掉你的房子？正常买房子会白白减少20多平方，折合人民币就是10多万，想想都心塞！那么渭南公摊面积小舒适度高的房子在哪？今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机，并举例为大家说明。

渭南人买房过程中遇到的公摊面积是什么

一般而言，商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积。公摊面积一般都包含电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、共用墙体、垃圾道、变电室等等。

那么公摊面积不包含那些呢？排名前列，从属于人防工程的地下室、半地下室；第二，供出租或出售的固定车位或用车库；第三，栋外的用作公公休息的设施或架空层。

渭南买房公摊面积大概有多大

按照目前的规划和实际操作，渭南7层以下建筑7%-12%的公摊率，7-11层建筑10%-16的公摊率，12-33层14%-24%的公摊率。在这其中，渭南前些年常见的小高层15%-20%的公摊率。根据渭南的实际情况，楼层越高的，公摊面积越大，因为电梯、消防等公共设施会更多。

公摊面积过大，购房者势必要损失住宅面积，甚至要多花钱。打个比方，渭南常见的26层住宅，公摊面积大概在20%+，一套126㎡的3室，套内面积就在100㎡了。

渭南铂悦华府“0”公摊到底什么情况？

现如今渭南城市发展越来越快，市中心土地资源越来越稀缺，虽说多层房子公摊小，但整体舒适度不高，而且以后也不会再有；高层房子舒适度较好，但公摊面积太大，无形中浪费了金钱。

在这一点上，业内的人都知道，小高层高舒适度、低公摊综合了二者的优势，是一个很不错的选择，而且户型都是南北通透，利于采光和通风。

下面要给大家介绍的铂悦华府就是以2梯2户18层小高层风靡渭南的，铂悦华府位于渭南市仓程路（西四路）与胜利大街（三马路）十字，周边南 临仓程路吾悦广场，北面市政新区，东邻海兴城等大型社区，周边教育医 疗商业等配套完善，距实验中学仅一墙之隔，红黄蓝幼儿园、渭河小学、 杜桥中学等12年一站式优质教育资源。

从产品上看，18层小高层户型南北通透，2梯2户设计舒适度高；另外，两个142㎡的户型均赠送了超过20个平方的面积，根据搜狐焦点预测铂悦华府均价4800元/㎡起，目前有活动交2万抵5万。这样下来花120㎡得140㎡用160㎡，等于用3房的钱买了个4房，公摊部分变成了实实在在的房子。

从上图来看，铂悦华府赠送面积刚好抵扣了我们的公摊面积，在同等享受公共配套的前提下，实用住房面积大大增加，随着二胎时代、养老人群的增加，普通的小三室逐渐淘汰，消费者慢慢需求更大的户型，但高昂的房价已经让人身心疲惫。现在，铂悦华府做到了，让你花同等的价位，就能买到更大的面积，超值的赠送，让你多了一个百变的区域，它可以变成客房、养老房、钢琴室、舞蹈室等等。

另外呢，铂悦华府户户配备7.3m*2.7m奢阔阳台，送独立多功能间，电梯入户独享5.28㎡入户门厅。

3、商业配套：

对铂悦华府来说，周边成熟的商业消费场所林立，出门步行5分钟就是吾悦广场，向西步行10分钟就是渭南中心医院，配套齐全，生活便利。

（吾悦广场）

4、教育配套：

该区域内目前有：桃园小学、渭河小学、桃园中学、渭南实验初级中学、杜桥中学等优质名校。

（渭南市实验中学）

（渭河小学）

总结：公摊面积对于很多渭南买房小白来说确实够头疼的，资金造成了极大的浪费，且国家也没有明确的明文规定，我们倒不如切合实际，去选择一些公摊较低、舒适度较高的房子。这样看来，0公摊，高舒适度，低于市场的均价，确实使得铂悦华府大受欢迎。

铂悦华府地址：仓程路与胜利大街十字东北角

免费咨询热线：400-032-4608 转 385918