利好政策释放背景下,二手房挂牌量降了

搜狐焦点渭南站 2024-11-13 09:30:14

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10月份，多数城市二手房成交改善，去化周期有所回落。今年下半年以来，重点城市二手房整体挂牌量已出现下降趋势。其中，北京、无锡两个城市二手住宅在售挂牌量环比小幅上升，上海环比持平，其余11座城市在手挂牌量环比均下降。

利好政策释放背景下，此前持续高企的二手房挂牌量迎来下降。

近日，多家市场机构发布全国二手房市场数据报告。多方数据显示，今年10月份，多数城市二手房成交改善，挂牌量出现下降，去化周期也有所回落。

“2024年10月份，重点城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱告诉《中国经营报》记者，今年下半年以来，重点城市二手房整体挂牌量已出现下降趋势，10月份下降趋势尤为明显，该院重点监测的14座城市中有11城在售挂牌量下降。

挂牌量下降

今年以来，多城二手房挂牌量突破10万套，部分城市一度突破20万套，且持续多月高位运行。相应情况也引发市场广泛关注。

随着成交改善及市场信心逐渐修复，持续高企的二手房挂牌量也出现下降。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月份，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

从环比情况来看，今年7月份以来重点城市二手房在售挂牌量已出现下降，且至今已连续4个月下降。但同比来看，10月份为近两年来首次转降。

整体来看，今年10月份，麟评居住大数据研究院监测的14座重点城市中，北京、无锡两个城市二手住宅在售挂牌量环比小幅上升，上海环比持平，其余11座城市在手挂牌量环比均下降。其中，北京、无锡在售挂牌量环比分别上涨2.9%、1.3%；成都、东莞、深圳在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为10%，8.5%，5.8%。

不过，深圳二手住宅在售挂牌量同比仍有较大幅度增长，增幅为165.2%。无锡、杭州、郑州、厦门、苏州等5城同比也有不同幅度增长。南京在售挂牌量同比降幅持续居首，为44.5%；东莞、上海、成都、大连、北京、佛山、青岛等7城在售挂牌量较去年同期也有所下降。

此外，全国重点城市二手房去化周期也已连续5个月缩短。截至今年10月份，重点城市的二手房去化周期为19.6个月，较年初接近27个月的高点已有较明显下降。

“总体来看，数据表明当前二手房市场的供求关系已有所改善。”王小嫱表示，近来二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房屋流动性有所缓解，释放出较大积极信号。

价格跌势减缓

挂牌量下降背后，与近期成交改善不无关系。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年10月份，重点城市二手住宅成交11.53万套，环比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已实现“五连涨”。

累计来看，今年前10个月，重点14城共成交约101.74万套，较去年同期小幅上升2.2%。

分城市来看，今年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量环比明显上涨，涨幅分别为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山等城市环比仍有所下滑。前10个月，深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连等7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期。

成交量改善同时，二手房成交价也出现止跌态势。

中指研究院数据显示，今年10月份，百城二手住宅平均成交价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

麟评居住大数据研究院监测数据也显示，今年10月份，重点14城调价房源中涨价房源占比为9.5%，较上月上升3.6个百分点，同比上升3.4个百分点。重点14城中，涨价房源占比止降转升，达近15个月以来新高。

“10月份，百城二手房价格环比跌幅收窄，其中一线城市环比收窄至-0.17%，止跌回稳态势初现。”中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。