渭南楼市2022年1月成交均价6606元/㎡ 成交268套
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渭南楼市2022年1月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2022年1月渭南房地产市场。
一、渭南楼市1月政策大事件回顾
渭南临渭区66.2亩国有土地挂牌出让成功，由陕西鑫润河秀房地产开发有限公司拍得。搜狐焦点渭南站新闻中心，根据渭南市自然资源和规划局信息显示，现将以下信息做一公示。
2、渭南楼市1月上半月刊 三大趋势揭秘2022年渭南楼市走向
2021年1月上半月的渭南楼市，自“收并购贷款不再计入‘三条红线’相关指标”以来，各方对房企收并购的推进都高度关注，再结合渭南楼市前期银行放贷回暖，市场在年末或迎来加速度。另一方面，渭南楼市各大楼盘在1月上半个月稳字当头，以上三大趋势或将2022年的渭南楼市走向显示的更为清晰。
近年来，一直有网友询问渭南市物业服务收费实施细则什么时候出台，因为根据2019年9月1日已执行的《陕西省物业服务收费管理办法》公摊电费、电梯费等这些费用，已经包含在物业费内不能再另行收取。近日，渭南这一细则终于出台。
4、降息！央行下调政策利率，LPR会调吗？你的房贷利率变不变？
1月17日，央行在官网公布了中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购两项操作细则，同时宣布两项操作的中标利率均下降10个基点。MLF利率下调后，在2021年12月出现变动的LPR走势引发探讨。
5、央行1月LPR：1年期降至3.7%，5年期以上降至4.6%
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这是5年期以上LPR时隔21个月后首次下调。
二、渭南楼市1月土地市场信息 累计3宗国有土地出让成交
2022年1月共3宗国有土地出让成交，现将有关情况公布如下：
宗地编号2-3-24，土地面积约32.56亩，成交价格7817万元，均价约240.08万元/亩，出让年限70年，受让单位为陕西鑫润河秀房地产开发有限公司，土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地。
宗地编号2-3-25，土地面积约13.33亩，成交价格3200万元，均价约240.06万元/亩，出让年限70年，受让单位为渭南鑫润河秀房地产开发有限公司，土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地。
宗地编号2-3-26，土地面积约20.3亩，成交价格4872万元，均价约240万元/亩，出让年限70年，受让单位为渭南鑫润河秀房地产开发有限公司，土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地。
三、渭南楼市1月预售证信息 累计120套房源
2022年1月，渭南楼市共有2家房企拿到商品预售证信息，合计120套房源。
其中，中创·天曜2#楼10套房源；中创·天曜3#楼10套房源；
广青东府3#楼100套房源；
综上，2022年1月渭南楼市共计120套房源入市，环比2021年12月预售证房源入市774套，下跌654套；环比2021年11月预售证房源入市1639套，下跌1519套。
四、渭南楼市1月新房成交数据，成交均价6606元/㎡，成交268套
渭南楼市2022年1月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2022年1月新房成交均价6606元/㎡，成交套数268套，成交面积29466.75㎡。
2022年1月新房成交均价6606元/㎡，环比2021年12月新房成交均价6630元/㎡，每平方米下跌24元；同比2021年1月新房成交均价5980元/㎡，每平方上涨626元。
2022年1月新房成交套数268套，环比2021年12月新房成交套数423套，下跌155套；同比2021年1月新房成交套数1913套，下跌1645套。
五、1月渭南楼市持续低迷 受疫情和春节影响较大
1月份，渭南楼市整体延续了去年下半年以来的降温趋势。从数据上看，新房成交套数下跌明显，这主要是因为新冠疫情以及春节期间很多在外务工人员回不来，楼盘到访人数受到严重影响，渭南整体市场热度下调，客户观望情绪加重，各大房企压力进一步加剧。
但2022开年首月，全国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。因此全国包括渭南的房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。相信随着政策宽松的预期逐步释放，市场信心将会稳步恢复。
六、渭南楼市1月新房成交量统计 富力城连续两个月位居销量榜首
据搜狐焦点渭南站统计，1月渭南新房成交TOP10楼盘为：富力城、渭南万科城、碧桂园·春风南岸、宏帆·人和府、文瑞·卓锦花园城、东原·玖城阅、汇邦·沋河瑞府、宝能华府、融创东麟府、光合宸院。
渭南楼市2022年1月成交排行中，渭南富力城连续两个月位居销量榜首。新年之初，富力城上演楼市版的“虎虎生威”，活动力度较大，譬如购房直降5万元、天猫好房限时93折等优惠，除此之外，项目优势也很显著：品牌房企、配套全、性价比高等优势。
位于榜单第二、第三位置的是渭南万科城和碧桂园·春风南岸项目，这两个项目作为品牌房企，实力显著：渭南万科城自入渭以来，深得购房者关注，原因在于货量大、良好的市场口碑及产品力。
而同样占据滨水新区与万科一路之隔的碧桂园·春风南岸也表现优秀，原因在于：其一，品牌房企，实力背书，集团活动“渭北区域年终钜惠节”所带来的优惠较大；其二，产品优势：碧桂园·春风南岸作为品牌房企碧桂园落子渭南的第四盘，占据渭南高潜力地段：滨水新区，高得房率+高性价比的纯板式装修大宅。
除此之外，本次跻身前十的其他各个楼盘项目，也都各有优势。比如说占据城东生态核心位的宏帆·人和府，其产品优势更具突出：全线准现房、户型、社区环境俱佳、低密高端洋房社区；稀有户型大横厅设计的文瑞·卓锦花园城，凭借着双阳台、大横厅户型优势及多变精装风格，深受购房者关注；
占据高潜力市政核心位置的宝能华府，以43.5%高绿化率，呈现五重立体园林景观的优势深受购房者关注，而1月期间该项目推出的新年焕新居——88折置业，也给它1月成绩单再添一把火！
七、渭南楼市1月新房成交量市中心独占鳌头
根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年1月，渭南中心区新房成交量占比43%位列排名前列，高新区新房成交量占比40%，城东区新房成交量占比17%。
中心区配套成熟，交通方便，人流量极大，周边消费人群众多，发展机遇可遇而不可求。所以成交量略高于高新区。
虽然渭南高新区楼盘多，选择性大，性价比高。但对于久居城东或市中心的人来说，可能接受度不会太高。
城东区自然环境好，但楼盘不多，可选择性少，销量不及其它两区。
（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）
渭南高新区新房成交均价6795元/㎡，市中心成交均价6740元/㎡，城东区成交均价6029元/㎡。
（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）
总结：整体来看，1月份渭南楼市的表现还算不错，并没有受到疫情的影响和春节假期而淡漠下去。随着年前部分楼盘各种优惠活动，渭南楼市处于稳字当先。接下来楼市“小阳春”，势必将市场的热度推向新高度，各位渭南购房者还需理性应对。
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