万万没想到 渭南较具潜力城市CBD竟然在这里!

什么是城市CBD？城市CBD指一个城市里主要商务活动进行的地区，CBD多位于城市中心，是城市经济、文化力量高度集中的区域，是城市的核心地带，各类设施先进齐全。对于渭南而言，目前有三个潜力CBD区域，分别为市中心宏帆广场所在区域；市政新区吾悦广场所在区域；高新区万达广场所在区域。

在渭南的这三个区域，哪一个区域较具有城市CBD潜力？首先我们来看一下想成为渭南城市CBD，都要具备哪些条件。

1、中心性：集中提供各个业态的服务，并且所从事的交易和交流都是高档次的。

2、可达性：CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内较高的办事通达机会。

3、交流性：CBD具有较高的人际和信息交流量。

4、高地价：一般城市CBD区域具有较高的土地价格。

5、服务性：CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化等多个方面。

综上所述，小编感觉吾悦广场区域较具城市CBD潜力，因为这个区域具备的条件很全面。

一、吾悦广场区域：

区域临近渭南西高速入口、渭南北站、渭南客运站，交通便利。区域内吾悦广场、新洲广场、华盛公寓、市政府、大剧院、市博物馆、市文化艺术中心等集办公、餐饮、购物、娱乐、行政、文化于一体，基本满足上述城市CBD所有条件。

二、宏帆广场片区：

临近火车站，区域内拥有信达广场、宏帆广场、国贸、恒基等商业体，涵盖商业、办公、娱乐等方面服务，但是在文化、 行政服务等方面此区域有所欠缺。

三、万达广场区域：

区域拥有万达商业办公综合体和贸易广场，服务于购物、办公、娱乐等方面，周边拥有体育场和汽车客运中心站，靠近渭南西高速出入口，但是在行政、文化服务上仍有明显短板。

经过区域分析，渭南吾悦广场区域较具渭南CBD潜力，因为其配套条件更完整。作为城市CBD区域，往往会带动区域内房价的上涨，渭南吾悦广场区域在渭南来说，总体房价都比较高，高房价直接增加了购房者的购房压力。但是作为城市CBD，区域生活品质得到了很大的提高。比如说，吾悦广场周边的新洲·华盛城、豪庭佳苑、碧桂园等社区的业主，就已经可以享受到吾悦广场和市政带来的便利。

目前，随着渭南的市政规划和楼盘建设规划，其他区域也具有城市CBD发展潜力。

渭南鑫润·绿水香堤位于乐天大街与民生街十字，项目规划有红星美凯龙家居一条街、老城根商业步行街、酒店、写字楼、 西安名校 、水系喷泉等配套设施。汉华·原上位于渭南双创基地，项目周边配有千亩生态公园、酒店、商业、学校、三甲医院等配套设施。这两个项目从规划来看，都有点城市CBD的意思，但是真的要完成整个发展过程，可能要经过很长的时间。