渭南楼市4月上半月刊政策调控加码渭南楼市退烧?

渭南勇哥 2021-04-16 08:53:16

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搜狐焦点渭南楼市半月刊，网罗渭南楼市较新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠。2021年4月上半月的渭南楼市，在大家关注的西安、渭南两地政策调控加码过后，原本以为年后房价略微攀升的渭南楼市会有所退烧，却被融创来渭南、渭南城市轨道纳入西安统一规划、共建西渭东区等话题又提上了新的高度。

搜狐焦点渭南楼市半月刊，网罗渭南楼市较新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠。2021年4月上半月的渭南楼市，在大家关注的西安、渭南两地政策调控加码过后，原本以为年后房价略微攀升的渭南楼市会有所退烧，却被融创来渭南、渭南城市轨道纳入西安统一规划、共建西渭东区等话题又提上了新的高度。由此看来，渭南楼市上层建筑方面，在未来的一段时间内或将持续火热。

一、融创、城市轨道纳入西安、西渭东区三大话题

1、【融创来渭南了】在整个2021年4月上半月的渭南楼市，最引人注目的话题当属融创来渭南，是不是和信达源著合作了？会不会抬高高新区乃至整个渭南的房价？对于整个区域有什么深远的影响？

我们之前提到，在全国住房不炒的大环境下，渭南年前年后房价刚刚上浮200-300元/㎡，相关部门就采取了响应的调控措施。根据搜狐焦点渭南站统计，2021年3月份的房价和2月份基本持平。所以说在整个大环境下，渭南房价不会大幅度上升，可能因为融创产品的特性，会在短期内拉高渭南高新区整体房价。【延伸阅读：融创来了渭南高新区要变天?】

2、【渭南城市轨道纳入西安】根据4月13日渭南市发改委相关科室接受的相关采访来看，在推进中心城区西渭融合方面，加快跨界公路项目建设，优化两市路网联通结构，将西安至渭南城市轨道项目纳入西安统一规划。

从长远发展看，西渭融合确实对渭南的发展会起到一定的积极作用，但是我们必须认清楚一件实事，这个过程可能会略微长久一些，毕竟西咸一体也发展了这么多年。另外，西渭融合相当一部分内容是包含富阎新区和部分渭南县城的，对于临渭区而言，还没有一些具体的方案，大部分内容都停留在纲领阶段。

3、【西渭东区】不久前，由曲江主导建设的“西渭东区”，引发了很多人的关注。而西渭东区，主要是指“在原高新东区框架和基础上，由西安曲江新区管委会主导建设西渭东区，打造集文化创意、绿色康养、休闲度假、文化旅游为一体的高品质区域发展样板区，是把华州建设为渭南主城区的合作新模式、发展新动能。”（内容来自2021年华州区政府工作报告）规划范围包括东至石堤河，西至赤水河，南至南塬，北至老西潼公路。

从实际情况来看，西渭东区类似再建一个南塬生态新区、富阎新区的产业经济板块，对于区域经济发展、人才引进、人口提升、增加就业会起到一定的作用，区域职能提升上来，对于大家关心的住宅及各类刚性需求上，或许会给渭南提供新的驱动力。比方说城东的各大楼盘，在未来或将受到这个区域购房者的关注，目前比较受大家关注的，类似洋房首付15万起的宏帆人和府、院子产品热销的信达·汣溪、滨水新区碧桂园·春风南岸、渭南万科城，甚至辐射到曦和公馆、美悦公馆等热门楼盘。

但是呢，这个情况其实不容乐观，全国范围内的各式生态小镇拔地而起，似乎有些粗放式的跃进，国家的经济经过几十年的发展，目前已经到了一个瓶颈期，土地资源紧缺、各项政策不明朗等等都是问题。该产业依托到底表现在哪些形式？购房者应该注意哪些问题？其实生态小镇的核心驱动力是发展生态经济，其关键在于依托生态环境，按照生态产业标准，进行产业筛选，打造生态型产业，并延长相关产业链，形成生态型产业体系。

总体来看，前期政策加码过后的渭南楼市，又受到三大事件的连续冲击，在越来越复杂的楼市环境下，渭南楼市任重道远，开发商拿地成本或将逐年增加，老百姓买房难度也会相应的增加。

（图片来源于网络）

二、渭南楼市4月上半月热门楼盘房价盘点

三、渭南楼市4月上半月预售证公示信息

渭南楼市4月上半月没有楼盘取得预售证。以下是往期月份情况

四、渭南楼市4月上半月土地市场信息

渭南楼市4月上半月土地市场暂无挂牌出让信息，以下是3月5日渭南万科拿地信息汇总。

五、渭南楼市4月上半月大事件回顾

1、融创来了渭南高新区要变天?

很多购房者乃至业内都在分析，参考当年碧桂园来渭南之后，整个渭南的房价就开始上涨了。那么融创来渭南之后，会不会带动高新区乃至整个渭南的房价蹿升。答案是会，但幅度不大。（参看排名前列部分链接）

2、宝能华府二期华宅即将盛大开盘

宝能华府2期华宅，4月17日即将盛大开盘。项目目前一期清盘特惠返场，全系臻稀房源惠享86折。