融创来了 渭南高新区要变天?

融创来渭南高新区？想必这是最近渭南购房者，乃至业内谈论最多的话题。那么融创这个房企到底如何？渭南高新区的房价会不会涨？区域在后期会不会有翻天覆地的变化？本期搜狐焦点渭南楼市风向标栏目，就跟大家聊一下融创来渭南，高新区会不会要变天？

一、这就是融创，2020年全国房企销量第四

融创中国控股有限公司（简称融创 ），成立于2003年，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。融创中国控股有限公司在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2020年3月17日 ，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。2020年度房企销售排行榜仅次于碧桂园、恒大、万科，排名第四。

从产品上看，融创地产在高端精品住宅领域开发独具优势，综合产品力处于行业先进地位。拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列，包括壹号院系、桃花源系、府系等经典之作。

在西安，融创西安壹号院项目，作为壹号院系高端产品，就大受市场欢迎。目前在售的融创曲江印、融创揽月府、融创望江府、融创江山宸院等项目，也是西安各个区域比较热门的楼盘。在这其中，4月1日到3日，融创江山宸院更是首开852套，热销全城。在这其中，融创品牌加持占到了相当大的比重。

二、融创来渭南后，高新区房价会不会涨？

很多购房者乃至业内都在分析，参考当年碧桂园来渭南之后，整个渭南的房价就开始上涨了。那么融创来渭南之后，会不会带动高新区乃至整个渭南的房价蹿升。答案是会，但幅度不大。

【相处的节点不同，导致渭南房价不会大幅度上升】首先碧桂园来渭南的时候，刚好处于渭南乃至全国房价暴涨的一个销售节点，参考17-18年，渭南房价上涨近1000元/㎡。当时渭南17个拆迁项目同时进行，一方面碧桂园精装拉高了渭南整体房价。另一方面本土房企开展军备竞赛，从产品和运营理念都得到了整体升级。

而现如今，在全国住房不炒的大环境下，渭南年前年后房价刚刚上浮200-300元/㎡，相关部门就采取了响应的调控措施。根据搜狐焦点渭南站统计，2021年3月份的房价和2月份基本持平。

所以说在整个大环境下，渭南房价不会大幅度上升，可能因为融创产品的特性，会在短期内拉高渭南高新区整体房价。

三、大牌房企来渭南，高新区要变天？

1、恒大为核心，高新区未来潜力无限

我们先来看看高新区的实际情况，近几年，随着大牌房企越来越多的涌入渭南高新区，这片区域楼市环境也是水涨船高。以恒大珺睿府（2626户）为中心点，文瑞卓锦花园城（4046户）、渭南富力城（2000户）、中创大都荟（612户）、保利锦悦和府（1505户）、东原玖城阅（2905户）为基准扩散，按照每户3-4人计算，这个区域累计形成一个4-5万人的大型居住区，这还没有计算高新时代新城、豪润时光里等其他渭南本土楼盘。

随着人流量的增长，一方面是带动商业、就业两大需求。另一方面是教育和医疗配套的兴起。据了解，文瑞卓锦花园城入住即入学，由项目承建的高新五小也将于明年交付。与之类似的还有渭南富力城旗下的高新四小。

另外，在文瑞卓锦花园城的北面，高新区乐天大街与恒通西路十字西北角，占地100亩，总建筑面积80740平方米，计划总投资9.8亿元，渭南高新人民医院项目正式开工建设。项目一期投资4.5亿元，建设医疗综合楼、住院部及基础设施配套工程，预计2022年建成投用。

2、渭南高新区楼市产品梯次出现，价格层次更深刻

我们再来分析融创进入渭南高新区之后的情况，刚刚提到了，根据融创的产品特性（有可能是精装），再加上大牌房企以自我为中心的价格体系，可能会拉高整个渭南高新区的房价。但是，高新区楼市的产品梯次，包括价格层次将出现非常明显的档次。

首先以渭南富力城、文瑞卓锦花园城、东原玖城阅为例的6000+精装产品，性价比将凸显出来，而这两个产品在后期，将会有很强的市场占有率。而对于光合宸院、渭南富力城（毛坯产品）等毛坯产品，也是个非常大的利好。最终渭南购房者的选择增多了，优惠幅度可能会更大。

综合来看，三年河东三年河西，融创等大牌房企来到渭南的意义，营销远大于产品，这些房企往往拥有成功的开发模式和流程，拿地后采用快周转+产品复制的模式开发。大部分大牌房企小区采用高低配：高层+小洋房，户型+绿化也都有成功案例，甚至连案名都是现成的，只要稍作修改就能快速在新地块上复制开发。

现如今，由政府主导的区域发展，渭南楼市的快节奏逐渐在压缩房企开发节奏和利润空间。其次，反馈到土地市场，房企在渭南拿地成本的逐渐提高，加上彼此之间的竞争，后期渭南房价成本更会逐年上涨。

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