专家:房贷利率调整进入持续宽松阶段

继7月双降之后，10月LPR两品种再度双双下调，且幅度更大。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.10%，上月为3.35%;5年期以上品种报3.60%，上月为3.85%;均下调25个基点。

对于此次5年期LPR下调幅度为25个基点，业内普遍认为力度明显很大。

“本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅，或与近期银行存款利率较大幅度下调，9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。”东方金诚首席分析师王青分析称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，前期降低存款利率、降低准备金率，以及降低央行公开市场操作利率，已经为本次降息打下了基础。

此次LPR下调幅度也超出市场预期。王青表示，这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高。

事实上，此次降息早有预期。从9月26日政治局会议开始，提出“降低存款准备金率，实施有力度的降息”。10月17日，在五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况发布会上，也再次明确了降低LPR的信号。

从政策方面来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR下调力度大，说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

王青认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

此外，多位专家认为，此次10月LPR大幅度下调对于后续购房影响非常大。

从最直观的购房成本来看，按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

房贷利率方面也出现较为实质性的影响，即多地房贷利率将从“3”字头下降到“2”字头。

严跃进指出，房贷利率下降到“2”字头进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

楼市方面，李宇嘉表示，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

展望未来，王青预计年内LPR报价可能将保持稳定。四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

来自：华商网