渭南楼市12月新房成交均价6421元/㎡ 成交套数557套

渭南楼市2022年12月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2022年12月渭南房地产市场。

一、渭南楼市12月政策大事件回顾

1、“第三支箭”落地后,多家企业宣布定增计划

“第三支箭”刚刚落地，企业端便迅速响应。

2、降准正式落地,5年期以上LPR下调概率大幅上升

央行降准0.25个百分点正式落地，本次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准落地后，市场关注的是，货币政策是否会进一步加大实施力度？紧接着是否会降息？

3、出险房企债务重组按下“快进键”

最近，地产行业好消息不断。同时，焦灼了一年多的房企化债问题迎来新转机。多家房企的债务重组按下“快进键”。

12月9日，融创中国公布了境外债务重组方案。前一天，世茂股份宣布，拟召开债券持有人会议，所有存续债券停牌。

12月6日，龙光境内220亿元债券获得展期，成为第二家境内债整体展期房企。

4、地产头条频出的“三支利箭”到底是什么?落地效果将如何?

这段时间房地产板块走势迅猛，基本上都离不开“三只箭”，刷到这么多次“三支利箭”，你好奇到底是什么吗？为什么落地效果会如此明显？今天带着这个问题，我们来梳理一下相关概念，并分析一下对渭南市场会带来哪些变化？

5、“房地产是支柱产业”被重提 多只房地产股票涨停

“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。”12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

二、渭南楼市12月土地市场信息

2022年12月，共1宗挂牌出让公告，以下为详细信息：

三、渭南楼市12月预售证信息

2022年12月，渭南楼市共有2家房企拿到商品预售证，合计264套房源。

其中，上上国风东府天地8#楼6套房源；

渭南万科城项目（地块1）13#楼158套房源，14#楼100套房源；

综上，2022年12月渭南楼市共计264套房源入市，环比2022年11月预售证房源入市1241套，减少977套；同比2021年12月预售证房源入市774套，减少510套。

四、渭南楼市12月新房成交数据，成交均价6421元/㎡，成交套数557套

渭南楼市2022年12月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2022年12月新房成交均价6421元/㎡，成交套数557套，成交面积56263.29㎡。

2022年12月新房成交均价6421元/㎡，环比2022年11月新房成交均价6304元/㎡，每平方米上涨117元；同比2021年12月新房成交均价6630元/㎡，每平方下降209元。

2022年12月新房成交套数557套，环比2022年11月新房成交套数494套增长了63套；同比2021年12月新房成交套数423套，上周134套。

五、年末渭南购房良机来袭 上游政策+楼盘优惠双管齐发

结合2022年12月渭南楼市各项数据来看，通过近几个月的政策导向以及开发商各种优惠，渭南楼市在12月份迎来了量价提升，这是最近一两年很少出现的情况。

一方面渭南楼市各大楼盘利好优惠，类似中创·天曜的交1万抵5万，每天5套特价房，通达·丽景沄上首付8万起、渭南万科城首付3万起、宏帆·人和府首付5万起等等，在元旦前后渭南各大楼盘也迎来销售小高峰。

此外，此番官方明确房地产是国民经济的支柱产业，房地产链条长、涉及面广，是重要增长动力源；第二，房地产业也是重要风险源之一，对于金融稳定具有重要影响。

由此看来，展望2023年，销售市场短期承压，全年或与2022年基本持平。从房价来看，短期价格继续下跌，全年整体趋稳。由于企业新开工仍乏力，投资下行态势或难改。

六、渭南楼市12月新房成交量统计 渭南万科城蝉联第一

据搜狐焦点渭南站统计，12月渭南新房成交TOP10楼盘分别为：渭南万科城、鸿基世业万和府、光合宸院、中海学府里、碧桂园·春风南岸、富力城、宝能华府、中创·天曜、宏帆·人和府、保亿·文阙台。

首先让我们恭喜蝉联第一的渭南万科城。2022年底渭南楼市掀起低首付热潮，其中万科城以大牌房企开发，品质更有保障，以及“首付3万起”的价格优势，受到瞩目。目前项目建面约95~139㎡全生命周期户型正面向全城火热销售中。

值得一提的是，本次荣登第二名的鸿基世业万和府项目，同样也是延续了11月的销售佳绩。该项目由鸿基集团打造，择址市政新区，周边配套醇熟，一路之隔就是渭南渭河小学，目前在售的主要是160/170㎡的大面积户型产品。

位于第三名的光合宸院项目，同样是长久以来在渭南楼市中广受瞩目的热销红盘。目前项目建面约110-127㎡两梯三户瞰景高层；约136㎡9层纯板洋房全城热销，约146㎡纯板墅质洋房前期咨询。

位于本次Top10的其他楼盘，近期表现也均有可圈可点之处。比如由央企开发建造，打造了国风实景示范区的中海学府里项目；目前在售新房项目中稀缺的精装楼盘碧桂园·春风南岸；以及位于人和公园旁，打造了低密洋房社区的宏帆·人和府项目。

七、渭南楼市12月新房成交量 中心区位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年12月，渭南中心区新房成交量占比64.5%位列第一，高新区新房成交量占比29.4%，城东区新房成交量占比6.1%。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

自市政府搬迁新址后，渭南市政新区获得了飞速发展的机会，目前，渭南中心区不论是交通、教育，还是医疗、商业，均已发展醇熟，再加上目前这一区域内有多个新盘项目在售，由此让其成为了12月新房成交占比最多的区域。

渭南高新区在西渭融合热度的加持下，也获得了飞速发展的机会。目前这一区域内有多家大牌房企入驻，为区域注入了新的活力；渭南城东区作为老城区，拥有城市稀缺的生态资源，以及浓浓的人间烟火气，但由于可供开发的土地数量并不多，所以在成交占比上较之其他两区略显逊色。

渭南高新区新房成交均价6347.56元/㎡，中心区成交均价6637.5元/㎡，城东区成交均价6066.67元/㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

总结：回顾2022年12月楼市整体表现，我们发现12月渭南楼市回暖态势已开始逐步显现。值得一提的是，在疫情管控解除以及渭南众房企推出多样优惠促销活动等利好的推动下，部分房企销售成绩亮眼，渭南新房市场成交均价较之上月来看也有了明显上涨。

点击查看其他月份数据：https://weinan.focus.cn/zixun/shuju/