地产头条频出的“三支利箭”到底是什么?落地效果将如何?

这段时间房地产板块走势迅猛，基本上都离不开“三只箭”，刷到这么多次“三支利箭”，你好奇到底是什么吗？为什么落地效果会如此明显？今天带着这个问题，我们来梳理一下相关概念，并分析一下对渭南市场会带来哪些变化？

首先，我们看到的“三只箭”的这个说法，主要指的是对房地产的一系类金融支持政策。那么，三只箭指的是哪三只呢？

第一只：信贷融资【允许房地产企业从银行那里贷款融资】

从市场数据显示，“第一支箭”信贷支持房企融资。从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信；再次为滨江集团，受到5家银行授信。

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数据来源：金融界

第二只：债券融资【允许房地产企业发行债券来募集资金】

相信在浏览房地产资讯时，你也看到过房企大规模发行中期票据的报道，这便是第二只箭的作用效果，允许房地产企业发行债券来募集资金，从而从资本市场寻求资金出路。

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第三只：股权融资【允许上市房企和涉房上市公司利用非公开方式再融资】

2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

第三支箭主要是从并购重组、再融资、境外市场、REITS和私募基金五个方向的调整展开，基本上涵盖了地产股权融资渠道，尤其值得关注的是，前两项被行业称之为史诗级调整。

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据了解，自2010年行业股权融资都处于叫停冰封状态，房企带了近12年的“紧箍咒”终于得以放开，这也是三支利箭效果最为明显的一箭，也是力量级别最重的一环，也是房地产市场多日涨停的重要原因。

所以，你看明白了，经过“三支利箭”的金融政策扶持，房企也是在一步步“回血”，市场供给端也在慢慢恢复，从近期到访和成交数据，及市场反馈，已明显可见，目前渭南楼市也在一步步回暖，但受疫情影响，需求端收入受到影响，房企低首付在这一阶段成为重要手段，在此期间市中心的通达·丽景沄上首付8万抢三房，城东准现房广青东府首付7万也在市场掀起一波热潮，除了低首付的吸引外，受疫情放宽政策的影响，优质人居户型和生态环境方面也受到重视，其中包括超10米景观阳台优势的中创·天曜、市政新区生态公园环绕的桂语蘭园项目。

最后，目前行业普遍认为，目前市场正处于“回血抄底时期”，利率新低+公积金阶段性优惠叠加，有购房需求的人群，可多对比选择！