随着房地产行业深度调整,越来越多房企涉足代建行业。头部企业规模“遥遥领先”,代建行业发展仍在加速。代建项目总量增加,新增代建规模占比58%,增量创下近年单季度最高。代建模式有望助力保障性住房建设、纾困城中村改造等任务。
港股上市物业企业的盈利能力迎来回弹,平均净利润止跌回升,平均净利率提高。越来越多的物企开始向内生长,更注重财务的稳健性。行业将逐步向良性方向发展。行业营收同比增长,但有13家上市物企出现归母净利润亏损。提升独立性成为上市物企的重要课题。
今年来,A股房地产股持续下跌,龙头房企市值均失守千亿元。17家房企市值低于均值,仍有房企存在退市风险。多家房企面临退市风险,A股股价低于2元每股的房企仍有21家,股价低于1元的则有ST世茂和中南建设。
近期,险资对万达广场等不动产市场青睐升温。险企入局不动产领域,投资标的包括商业地产、办公商业等。此外,新华人寿、大家人寿等险企已减持地产股,退出房地产行业。险资在资金属性和产业属性上与万达广场匹配度较高,投资期限为8年,可延长或缩短。
4月房地产市场低迷,开发商继续卖项目股权,以偿还债务。新主人包括新华人寿和中金资本。万达集团甩卖房地产存量资产和在建项目股权,优化财务策略和业务调整战略。
2024年1-3月,全国房地产市场整体呈现下降趋势,其中新建商品房销售面积和待售面积分别下降19.4%和15.6%。房地产开发企业到位资金下降26.0%,其中国内贷款和自筹资金下降较多,个人按揭贷款下降最为严重。
渭南品质好且优惠力度大的楼盘推荐,包括通达·丽景沄上、广青东府和中创·天悦。其中,通达·丽景沄上注重居住体验,广青东府注重教育资源,中创·天悦注重现代主义风格。