高周转饱受诟病 是“还魂草”还是“夺命符”?

我们似乎总习惯在某些时候将一个事物推上领奖台的制高点，又总在出问题时，齐刷刷地倒向相反的另一边。

近日，由开发商楼盘质量问题而引发了行业内对于高周转模式的质疑。有声音认为，在高周转模式下，质量被忽略，速度成为排名前列目标。由此而造成粗制滥造，高周转成为各种楼盘质量问题的罪魁祸首。

事实上，早在此次事件之前，高周转的颂歌还言犹在耳，没料到风向转得如此之快。在目前的房企销售额排行榜上，排名靠前的房企有不少正是凭借高周转模式，在短时间内壮大自身规模，销售数字也迅速累积。高周转模式也常常被这些企业挂在嘴边，成为助力企业突围的功臣之一。

尤其在目前房地产市场整体疲软、销售压力陡增、房企融资难度加大的情况下，似乎“必须高周转、只能高周转”，高周转一度成为开发商的还魂草。

彼时“天下武功，唯快不破”，此时，变成了“萝卜快了不洗泥”。的确，高周转模式需要反思，但不能一棍子打死。高周转应是不囤地、不捂盘的高周转，是提升标准化和管理效率的高周转，而绝不应是偷工减料，不应是牺牲质量而获得速度。

财务出身的阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌认为，“高周转是化解风险最根本的方式。企业如果做不到高周转，压力会非常大。”知名经济学家叶檀认为，提升周转率，提高资金利用效率，已经是解决现阶段经营问题的最有效手段，没有之一。绿城集团创始人宋卫平表示，资金周转是公司经营管控的基本要求，就像每个人刷牙洗脸出门一样，不必过度解读。

如何做到又好又快？高周转的背后是标准化和效率的提升，规划、审批、设计、施工……一个新项目建成要经历的各个环节，哪个该快哪个不该快，“快”要怎么快，“快”到什么程度，对这些问题的处理，决定了高周转的成败。

总之，一时间突然被妖魔化的高周转并没有那么可怕，但是，房企需要反思的也不只是高周转，还应包括现金流、增长速度、拿地节奏、品质与服务等一系列背后的问题。

（北京晚报）

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