3.15来临,渭南买房这些重点问题要盯紧

一年一度的3.15国际消费者权益日拉开帷幕，历年来的消费者维权话题引发社会舆论关注和讨论。买房是一件大事，如何买到放心的好房，如何避免买房过程中的风险，是渭南购房者最关注的焦点。据调查显示，在看房、选房过程中，超半数的渭南购房者在房地产消费中遇到过很多“房不胜防”的陷阱和购房问题。那么，让我们来看看买房前需要注意哪四点！

一、房屋预售证

大家都知道，买房之前一定确保其所售楼盘五证齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中《商品房预售许可证》尤为重要！

如果楼盘五证不全，则会有很多隐患:

隐患1：房屋质量没保障

隐患2：骗取定金

隐患:3：无法顺利获得贷款

隐患:4：房屋性质被混淆

隐患5：一房多卖

如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使购房者付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

那么如何确保开发商拥有《商品房预售许可证》呢？

对于渭南的购买房者，可以登录渭南房产信息网进行查询http://www.wnfdc.com/estateTradeR01/portals/homePage.jsp网址，然后点击下方预售许可证公示，如下图:

二、哪些楼盘能贷款公积金

自2021年6月渭南住房公积金管理中心暂停了异地公积金贷款后，导致多数渭南购房者将购房计划一拖再拖。近期，渭南市住房公积金管理中心2月21日发布恢复异地公积金贷款公告，自3月1日起恢复异地公积金个人贷款!

比如渭南近期热门楼盘宝能华府、天久一品·二期、曦和公馆、宏帆·人和府、富力城、碧桂园·春风南岸、万科城等都可以申请住房公积金贷款。

关于渭南购房者关注的其他楼盘，是否可申请公积金贷款，可查询http://gjj.weinan.gov.cn/balp/lw

三、资金监管合同

掏空“六个口袋”，举全家之力凑齐了首付款，历经精挑细选，终于买上了房。然后一边节衣缩食供着房贷，一边暗自欢喜的等着交房的日子。这是当下很多渭南购房者的真实写照，累并快乐着。

然而，不幸的是，有的渭南购房者却遇到开发商卷款跑路的情况，项目成了烂尾楼，入住新家更是遥遥无期。

这时，就不得不强调买房时的重要一环——商品房预售资金监管。虽说这是极其重要的一环，但可能还有很多渭南购房者不清楚，买房时还要进行预售资金监管。

为加强对新建商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房产交易市场健康发展，要求对房企进行了资金监管。这让广大渭南购房者也放心不少呢！

现在，渭南购房者可以公开查询预售资金监管账户了！渭南购房者通过（http://www.wnfdc.com/estateTradeR01/portals/homePage.jsp）网址。楼盘名称和预售证号即可查询、核对相应商品房项目的预售资金监管账户信息。

四、楼盘信息怎么查

网络的发展速度迅速，渭南购房者也可以通过网络获取更多的信息和帮助了。首先来说，渭南购房者可以通过网络了解某个区域某个项目的一些信息。但是新手来说，信息也是需要筛选的，那些中药那些可以忽略。

以渭南搜狐焦点网站为例，帮助网友如何在网络上获取有用的买房信息。

1、渭南搜狐焦点网

首先渭南的购房者心中应该有一个大致买房规划，根据自身情况，选择比较中意的区域，和大致能够接受价位区间，然后首先进行初步筛选。（https://weinan.focus.cn/loupan/）

如图所示，渭南购房者可以选择区域和价格作为筛选标准，网站会自动为购房者挑选合适的项目，然后就可以点击任意一个项目浏览。

2、拼房帝小程序

对于渭南购房者来说，买房是一个低频的事情，为此难免面临在多个 APP 中纠结抉择，在已下载的两三个 APP 中切换使用的苦恼，总之，是一件非常无奈的事。渭南搜狐焦点房产网推出“拼房帝”小程序，是一种不需要下载安装的应用，它实现了应用“触手可及”的梦想，优质解决了渭南购房者的困扰。

1、楼盘介绍：让购买者通过小程序，了解楼盘的详细基础信息，特色，优势等重要的相关信息，上传视频介绍，文字介绍，较新楼盘销售动态，包括价格、开盘、房源情况、打折促销，交房等等。

2、周边配套：采用 GPS 地图方式，让用户很直观的看到楼盘所处位置，以及周边的交通、教育、医疗以及商业环境等情况。

3、地图找房：通过区域、价格、户型三个维度进行楼盘筛选，让用户在地图上轻松了解楼盘。

4、费用计算：小程序提供商业贷款、公积金贷款、组合贷、公积金额度评估、提前还款、购房能力评估、历史利率、税费计算等功能，帮助购房者了解实际支付能力是否满足。

3、看房直通车

看房直通车是搜狐焦点渭南站打造的优势项目。与广大渭南购房者一同关注渭南楼市动向。渭南购房者只需一个电话，即可免费享受车接车送，专业指导，额外优惠等。搜狐焦点免费看房直通车为了让购房者更加舒心的看房、买房，渭南搜狐焦点免费看房直通车给大家带去更专业及贴心的服务。

以上就是给广大渭南购房者的买房攻略，买房是人生中一件大事，纵然十全十美的房子是没有的，但我们也应学会避开这些坑，保持理性与谨慎，尽力去寻找一套适合自己心目中理想的房子，而不是为自己的冲动买单。