盘活资金 渭南房企喜迎利好!这下施工进度该顺利了吧?

1月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

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简单来说，就是房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的流动性。具体实施细则要求包括：

保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

其中最具有保障性意义的一点是置换金额不得买地、新增其他投资、偿还股东借款，这点一定程度上约束了房企将该部分资金挪于他用再一次强调了政策层面对于保交楼的决策力度。

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这对于渭南目前在建楼盘来说，无疑是一大利好，自上一波停工、延迟交付潮至今，渭南购房者对于房企的实力更是无所适从，也加剧了购房者对于期房的顾虑，于是各大房企主动给市场投放定心丸，出现了一批施工进度优秀的项目，如从开工到全面封顶仅用了13个月的中创·天曜项目，或专注品质、施工进度进展迅速的广青东府、桂语蘭园、通达·丽景沄上、光合宸院等项目。

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结合前几日公布的地产救市16条，以及房贷利率的多次下调，足以看出多全面救市的决心，目前的楼市和大经济环境一样，受到疫情等震荡因素影响，反复在谷底挣扎，但对于购房者来说要找到最谷底是不可预测的，我们能预料到的是房地产市场随着政策的扶持，单边曲线上升的趋势是必然的。

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不知道大家有没有关注9月份渭南楼市新房的成交均价在6187元/㎡，创历史新低，一方面是疫情反复，市场预冷，多家房企推出特价房源，影响了成交均价，紧接着10月份的成交均价便有所回升（6388元/㎡），但特价房源仍不少。

特价房的出现，一是盘活市场，二是增加现金流，但试想一下，如果政策上的救市一定程度上能“解困”，会不会价格上的优惠会变少，这一点我们可以后续验证看看！