新政效果显现,北京、上海二手房价今年首转涨

7月15日，国家统计局发布2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄。其中，受市场端率先恢复影响，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

在业内人士看来，多措并举下，部分城市房地产市场热度有所回升，房地产市场出现积极变化。随着后续新政效果进一步释放以及购房者预期的调整，市场回稳趋势明显。

新房价格边际改善

从2024年6月70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量4个，较上月增加2城；2城环比持平。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，6月新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比维稳或收窄，同比持续扩大。其中，在6月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.2个百分点、持平、收窄0.2个百分点。

与此同时，各线城市新房销售价格同比降幅继续扩大。一线城市新房价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线同比分别下降4.5%、5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。

环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一、二线城市和相对多数的三线城市。其中，上海新房价格持续坚挺，自2022年6月以来价格环比持续正增长，环比连续上涨25个月。与上海有着较为相似市场特征的西安，6月144平方米以上的大面积段住宅项目价格涨势显著，支撑新房价格环比重回涨势，环比上涨0.2%。

此外，吉林、海南三亚或受到新房供应等影响，短期价格环比出现上涨波幅，环比分别上涨0.2%和0.1%。

易居研究院研究总监严跃表示，6月新房价格环比上涨城市增多是一个积极的信号，也意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。从目前各地的市场反馈来看，与各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。

北京二手房价首次转涨

从2024年6月二手住宅房价指数来看，70城二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市个数增至4个，其余66城环比下跌；6月70城平均环比为-0.85%，上涨城市平均涨幅0.27%。

关荣雪表示，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格也出现边际改善迹象，价格上涨城市个数打破“0”局面，不过价格恢复情况远不及成交端，6月二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。

从各等级城市来看，各线城市价格维持降势，一线城市改善显著。其中，6月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点、持平。

2024年6月，一线城市二手住宅销售价格同比下降9%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%，降幅均较上月扩大0.4个百分点。

值得一提的是，北京二手房价迎来今年首次转涨，环比涨幅为0.2%。对此关荣雪认为，北京6月底落地信贷新政，也在一定程度上起到了提振市场信心的作用。

关荣雪提到的信贷政策，是指北京在6月26日发布调整优化楼市政策的“组合拳”，包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、“二孩”及以上的多子女家庭购二套将认定为首套房贷、组织开展住房“以旧换新”活动等。

在北京楼市政策“组合拳”的提振下，二手房市场表现活跃，签约量和带看量都得到了进一步提升，根据北京市住房和城乡建设委员会官网发布的网签数据，北京商报记者统计得出，截至7月14日，北京二手房7月网签量已达6395套，与6月同期的5763套相比增幅达11%，延续稳中上涨趋势。

在严跃进看来，二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。从房价指数跌幅有所收窄来看，这与部分城市尤其是重点一、二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。同时，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段好区域的二手房，市场表现更是积极。从这个角度看，后续或有分化现象出现，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。

楼市筑底回暖

“新房价格降幅收窄，意味着房价正释放出企稳触底迹象的信号。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，楼市在央行“5·17”新政的持续影响下，二手房市场持续活跃，部分存在改善性需求的购房者积极入市，需求端数量增长加快，供需关系逐步发生转变，对于房价的企稳止跌作用明显。

对此，合硕机构首席分析师郭毅也表示认同，二手房成交量的转好，有效拉动了购房者对市场的期待，加强了持观望态度的购房者购置新房的信心，供需关系从而得到了改善。同时，部分新房项目在今年初存在打折促销的情况，所以在上半年新房价格出现了下降，但是个别项目在前期价格调整到位之后，也不具备进一步下调价格的可能性。在供需改变、购房者增多的情况下，新房价格降幅也将进一步收窄。

在“以价换量”以及楼市政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度也出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。

关荣雪表示，新政效应持续发酵，购房者对于新房和二手房市场的信心正在逐渐修复。6月，住宅销售价格边际改善，新房和二手房价格上涨的城市数量增加，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段，“以价换量”特征仍在。随着政策层面的“强刺激”措施持续发酵，其积极效应将进一步显现，预计下月房价跌幅有望进一步收窄。

来源：北京商报