1至7月TOP100房企销售业绩发布 降幅持续收窄

近日，中指研究院发布了今年1至7月房企最新销售业绩数据，1至7月TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅持续收窄1.5个百分点，为连续第5个月收窄。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量同比增幅扩大。

数据显示，1至7月，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元;TOP11至30房企销售额均值为302.2亿元;TOP31至50房企销售均值为135.7亿元;TOP51至100房企销售额均值为69.3亿元。具体来看，千亿元以上房企有6家，销售额均值为1518.8亿元。第二阵营(500至1000亿元)房企有6家，销售额均值602.0亿元。第三阵营(300至500亿元)房企有5家，销售额均值为399.0亿元。第四阵营(100至300亿元)房企有34家，销售额均值为171.3亿元。

7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%，其中，典型企业如联发集团、电建地产等7月销售额增长强劲。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

从市场表现来看，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指研究院数据统计，重点城市新房销售在低基数的背景下，同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，目前市场仍处于深度调整过程，前期出台的系列政策对市场的提振效果需要进一步观察，建议重点城市的楼市限制性政策如限价、限购等应该基本取消，以提振行业信心。值得关注的是，配套好、性价比高、产品好的项目去化较好。7至8月天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少，但是周边教育配套好、得房率高、户型设计更合理、性价比较高的项目依然热销。

刘水认为，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。同时，近期中央相关部署，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，比如支持城乡居民多样化改善性住房需求、允许城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准等，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策有助于推动房地产市场尽快企稳，同时国企“收储”政策的进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。预计未来几个月，政策支持力度将进一步加大，重点城市将会逐步落实这些政策，进一步加大支持房地产需求。

对房企而言，去库存仍是主要目标。刘水建议，房企应重点关注楼市政策，如与房贷息息相关的5年期以上LPR年内第二次下降，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，预计将对房企去化库存起到积极作用。加强活动促销，7至8月是暑假期间，可以举办亲子活动吸引客户到访，有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动，推动项目去化。加强练兵，锻炼销售团队的接待能力和销售能力，为金九银十做好准备。

来自：华商网