渭南市房地产开发企业资质审批办事指南

一、办理事项

行政许可事项：房地产开发企业暂定资质审批、房地产开发企业四级资质审批

二、主要依据

1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

3、《关于取消和下放41项行政审批项目的决定》（陕政发[2014]13号）

4、《关于下放房地产开发企业四级和暂定资质许可审批事项的通知》（陕建发[2014]128号）

5、《关于下放房地产开发企业暂定资质许可审批事项的通知（渭建发[2014]142号）

三、办理对象

1、暂定资质审批：临渭区、高新区、经开区、卤阳湖、华管委的房地产开发企业申请。

2、四级资质审批：全市（不含韩城）房地产开发企业申请。

四、办理条件

（1）、新申请暂定资质需要的条件：

1、营业执照（经营范围中有房地产开发经营）

2、有固定的营业场所

3、有相关的专业技术人员7人以上。其中：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计不少于2人，配有专业统计人员；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。

4、自有资金800万元以上。

（2）、暂定资质延续需要的条件

1、具备申办暂定的条件

2、有开发项目

（3）四级资质需要的条件

1、从房地产开发经营1年以上；

2、已竣工的建筑工程质量合格率到达100%；

3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计不少于2人；

4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

5、商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

6、未发生过重大工程质量事故。

五、申请材料清单

（1）、新申请暂定资质需要提交的资料

1、申报表

登陆陕西省住房和城乡建设厅官网（陕西省房地产市场监管信息系统）按提示完善资料后上报、打印房地产开发企业资质等级申报表，注册地在经开、高新、卤阳湖的企业需要在当地管理部门签字盖章）

2、营业执照复印件

3、企业章程

4、资金证明（银行出具，账户余额800万元以上，时间为受理之日前一个月内。）

5、法定代表人的身份证复印件

6、专业技术人员的身份证、职称证、劳动合同、解聘证明

7、办公场所（自有房产或土地提供房产证或土地证、购房合同；租赁用房提供租赁合同）

（2）暂定资质延续需要提交的资料

1、申报表

登陆陕西省住房和城乡建设厅官网（陕西省房地产市场监管信息系统）按提示完善资料后上报、打印房地产开发企业资质等级申报表，注册地在经开、高新、卤阳湖的企业需要在当地管理部门签字盖章）

2、营业执照复印件

3、企业章程

4、资金证明（银行出具，账户余额800万元以上，时间为受理之日前一个月内。）

5、法定代表人的身份证复印件

6、专业技术人员的身份证、职称证、劳动合同、解聘证明

7、办公场所（自有房产或土地提供房产证或土地证、购房合同；租赁用房提供租赁合同）

8、项目手续（土地证等）

（3）核定四级资质、四级资质延续需要提交的资料

（1）、开发企业资质等级申报表（需要在当地管理部门签字盖章）

（2）、房地产开发企业资质证书（正、副本）

（3）、企业资产负债表

（4）、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件

（5）、已开发经营项目的有关证明材料；（项目五证，竣工项目提供竣工备案；申请核定四级房地产开发企业资质的，应取得施工许可证。）

（6）、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告

（7）、其他有关文件、证明。（信用档案报送情况及无重大事故报告、营业执照）

以上复印的纸质资料加盖公章并提供原件核对并提供相关资料真实性的承诺。

六、办事流程

1、网上申请。登陆陕西省住房和城乡建设厅官网（陕西省房地产市场监管信息系统）按提示完善资料。

2、准备纸质资料

3、核对原件（网上、纸质、原件三者一致）

4、受理（渭南市民综合服务中心东配楼5号窗口）

5、审批（审批不通过的，发出告知单，告知不予通过理由）

6、领证（渭南市民综合服务中心东配楼5号窗口）领证。

七、办结时限：受理后20个工作日

八、办理地址

1、网上窗口：陕西省住房和城乡建设厅官网（陕西省房地产市场监管信息系统）

2、实体窗口：渭南市民综合服务中心东配楼5号窗口

九、办理数量：无数量限制

来源:房地产交易

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