大牌房企纷纷布局渭南究竟原因何在?

渭南勇哥 2018-03-21 08:35:44
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自2016年来,碧桂园、恒大、宝能、富力等大牌房企纷纷布局渭南,楼市格局发生了翻天覆地的变化,而渭南作为一个四线地级市,为何能吸引这么多大牌房企前来?勇哥认为,渭南近年来投资环境发生的巨大变化、一二线楼市加速收紧大牌房企扩大布局,均成为大牌房企能够扎堆入驻渭南的重大原因。 一、高级发展概念获利,是

自2016年来,碧桂园、恒大、宝能、富力等大牌房企纷纷布局渭南,楼市格局发生了翻天覆地的变化,而渭南作为一个四线地级市,为何能吸引这么多大牌房企前来?勇哥认为,渭南近年来投资环境发生的巨大变化、一二线楼市加速收紧大牌房企扩大布局,均成为大牌房企能够扎堆入驻渭南的重大原因。

一、高级发展概念获利,是大牌房企到来的一大原因

关中平原城市群概念提出,渭南搭乘发展快车

近年来随着关中平原城市群的概念一经提出,这个围绕建设具有国际影响力的高级城市群、内陆改革开放新高地为目标,推进核心城市西安建设国家中心城市,进一步提升宝鸡、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳等重要节点的综合承载能力,适度扩大城市人口规模,提升综合服务功能。而在这其中,渭南作为核心城市西安的周边城市,迅速的搭上了发展的快车。

“一圈“带动“一轴”,大城市资源外溢渭南获益

在整个关中平原城市群的概念中,“一圈”指由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈。一轴是指宝鸡、渭南、杨凌、天水等;而随着西安成为国家中心城市后,势必加强城市之间的分工协作,形成现代化的产业带和城镇集聚带,渭南连同其他城市将获得一些西安资源外溢,从而获得发展的硬件实力。

二、一二线楼市加速收紧,大牌房企面临扩大布局

最严楼市调控,中国房地产市场现转折

以去年3月17日北京发布楼市新政为开端,中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”,限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。如今,调控政策实施满一年,多地房地产市场热度“急转弯”,房价过快上涨态势得到有效遏制,楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。

随着中国宏观经济结构的调整,房地产市场也愈发理性,各城市间分化加剧,为房企的布局策略带来了压力。从总体上来看,已经调控的核心一二线城市不会存在松动的机会。这样一来大牌房企纷纷布局渭南这样的三四线城市就成为了持续发展的一个重要突破点。

和渭南的情况一样,近期不仅大房企越发看重三四线城市的土拍机会,小房企也在伺机出手。对此,一名业内人士评价称,房企现在不是追求利润,“市占率拿下来再说,等集中度高了再谈利润”。

渭南改善型需求增多+城市拆迁人口红利,大牌房企实力占优势

房地产是一个城市发展的缩影,而产品升级更是一个城市品味的象征。就渭南而言,产品升级和大牌房企的到来是互相影响的。

首先,大牌房企拉高了渭南楼市整体均价,这在2017年的渭南楼市很多月份中都有体现,各大本土房企为了缩小差距纷纷展开军备竞赛(升级产品),直接将主导渭南市场的刚需产品升级为改善型产品。

另一方面,渭南近年来轰轰烈烈的城市改造项目日渐增多,庞大的人口红利将房地产发展直接带上了快行道,而这一购买群体的关键属性就是改善型产品,所以说这也是大牌房企看好渭南市场的一大原因所在。

后续:从渭南目前楼市发展的态势来看,大牌房企频频入驻带来了质的改变,产品结构升级、营销策略升级,最终带来房价结构发生变化,供需两端的心态也发生变化。

另一方面,像渭南这样的三四线城市目前很好吸引碧桂园、恒大这样的大牌房企前来布局,政策好、地价便宜、对于外来需求来讲,此外,国家层面的调控或是为了进一步限制环北京、环上海大都市圈等地区楼市投资投机性需求的日益滋生,大牌房企为了走上可持续发展的道路,战略布局渭南也就成了不难理解的事情。

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