重磅!降首付、降利息、缓还贷 两部门发布23条支持经济

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

通知要求完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

因城施策，预计后续将有更多城市降首付、降利率！

这是2016年以来央行首次对较低首付比例提出新要求，预计今年二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求将成为一项重要工作。2022年以来，包括赣州、佛山、温州、南通、昆明等多地商业银行下调首付比例，有的地区首套房首付比例降至20％，二套房首付比例降至30％或者是40％。同时，昆明、合肥、深圳、北京、上海、福州等多地商业银行下调贷款利率。此次《通知》明确提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策“，预计接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6％，二套降至5.2％，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。

另外，《通知》提出“灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持”，该措施是对居民的实质性纾困，有利于稳定当前市场预期。

在中央宽松基调的加持下，也将进一步扩大地方支持政策的效应，有利于房地产市场的加速修复，促进房地产市场的内部良性循环和健康发展。