渭南土地价格疯涨 市中心改善捡漏的机会越来越少

自从疫情过后，越来越多的渭南中产者对居住空间，拥有了更感性的认知。即便是首次置业的朋友们，在提到渭南好产品的时候，也会把地段、低密、健康放在排名前列位。

一、渭南土地价格疯涨，市中心改善何去何从？

这显然是在说市中心，毕竟在渭南土地价格疯涨的2021年，市中心改善捡漏的机会越来越少了。我们先看看两组数据：

2017年年底，渭南杜化路与车雷大街十字东北角地块150亩地拍出约200万/亩的价格；

2020年4月2日，渭河大街与前进路十字西北角149.7690亩地成交，成交地价为57540万元，折合亩单价约合384.19万元/亩；

短短数年，渭南地价上涨了100多万/亩，从而直接兑现的是房价的快速上涨。

在这其中，还有一个渭南购房者显而易见的事情，市中心作为渭南各种配套最为齐全的区域，这几年却出现了楼盘短缺，品质楼盘稀缺的情况，成交价格基本上在7000元/㎡左右，而部分小楼盘的价格都飙升了6000+。

如此一来，那些追求市中心高品质改善住房的朋友们，到底该何去何从？

二、一个现实剖析渭南市中心的价值

以前在渭南，很多购房者都在说只看前进路到西六路之间的房子，在缩小下范围就是西三路——西五路沿线。

1、这个楼盘成了渭南流量之王，原因在于土地的稀缺性

讲一个事实大家看下，前段时间吾悦广场旁，西三路中段通达·丽景沄上项目信息在搜狐网上一经释放，短短一天时间，便积累了6万+的浏览量，是因为周边配套齐全吗？显然不是重点原因。

当时搜狐焦点通过回访的数据来看，大部分购房者的观点是，通达·丽景沄上所在的区域，楼盘太少了，好楼盘更少，现在土地价格贵，市中心拆迁难度大，后期像这样的楼盘几乎就没有了。

原来渭南购房者经过多年的楼市硝烟洗礼，都能够了解到土地的稀缺性带来的购房方向。

（项目位置图）

2、渭南改善型住房到底改的是什么，尤其是市中心

那么都说换房子，渭南改善型住房换的到底是什么？这还是要牵扯到市中心的楼盘现状——小楼盘居多，而小楼盘的缺陷就是绿化环境、居住空间等重点话题的萎缩。

如此一来，在市中心改善型住房的空间就越来越小，既要有触手可得的丰富配套，不用等规划后期落实，小区内也要有相当大的体量以及优越的居住空间，那么按照此话题来看，通达·丽景沄上受到大量关注的第二个重点原因就出来。——因为从新中式景观所赋予的产品概念和实际，再加上面积约109-142㎡城市平层产品，都可以让渭南改善型需求的群体，在这里得到归属感。

我们先来了解下项目的实际情况，通达·丽景沄上占地约105亩，总建筑面积约21万方，规划建设13栋住宅楼、一栋幼儿园、一栋会所，住宅由4栋洋房和9栋高层组成，总规划1450户。

（项目鸟瞰图）

从实际情况看，通达·丽景沄上整体上打造中式园林禅意景观，采用一环两轴串联三庭六院的景观结构，并以“游线串联、文化植入”的景观原则，利用“一环”——800米的健身跑道将小区各个景观串联起来，同时“两轴”将小区东西、南北联动起来。

简单来说，这是市中心目前其他楼盘所不具备的景观体系。另外，通达丽景沄上打造7重园林景观，小区内配有雾森系统，迎宾水景、休息阳光房、儿童乐园、儿童迷宫、疏林草地、健身广场等，室外WIFI全覆盖、天眼全覆盖、智慧快递柜、无障碍设施、以及各类便民服务站，（直饮水、自助售卖机）等，满足小区各个年龄层段业主的需求。

（项目景观图）

最后我们再来看看通达·丽景沄上的会所，会所内设游泳池、健身房，茶餐厅、书吧、私人影院等，小区业主在自家楼下健身游泳，这简直太方便了。

我们再来看看改善的目的，渭南购房者初次置业时，因为资金紧张所选择的偏远地区、社区无高品质景观、产品无融洽的居住环境等因素，在通达·丽景沄上将得到一一解决。

通过上述分析我们了解到，在通达·丽景沄上，既能享受到区域的繁华配套，又能怡情于自然之间，这样的产品在渭南市中心片区太稀缺了。最重要的是，在当前情况下，全球局势复杂多变，加之渭南市中心土地资源稀缺的实际情况，现金购买力在持续下降，通达·丽景沄上这样的楼盘，更会成为渭南改善型需求投资机会的温床。

附：通达·丽景沄上部分户型图鉴赏

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吾悦广场对面

通达·丽景沄上

约109-330㎡前期咨询中

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项目地址：临渭区杜化路与西华街十字东北角（通达地产营销中心）

免费咨询热线：400-156-0036 转 427623