焦点周报 平稳销售 市场仍以刚需为主力

8月作为“金九银十”的前奏，按往年项目基本进入了平静期，蓄力金九银十，但因不确定因素的增加，房企不会特别为其留力，目前市场刚需仍为主力，改善需求虽在部分项目上有所表现，但短期内不会成为市场主力。

|市场聚焦

8月8日，原国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在2022博鳌房地产论坛，接受了多家媒体采访。夏斌强调“房地产要想健康发展，必须以消费品为主导方向，而不是把房产作为金融资产进行操作。“

8月11日，市自然资源局发布《德州市闲置土地处置实施意见》，并公开征求意见。《实施意见》明确，土地使用权人超过出让合同或划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，或者已投资额占总投资额不足百分之二十五且中止开发建设满一年的，均认定为闲置土地，列入处置范围。

| 新房市场

一级市场方面：本周挂牌出让1宗居住用地，为乐陵LL2022-13-1号地块，位于泰山大街与阜川路交叉口西北侧，面积37614平方米，容积率≤1.5；起始价12413万元。另外竞得者需无偿设计、代建B地块12班幼儿园一处和C地块社区工作服务用房党群服务中心。

二级市场方面：本周获预售证4张，入市房源202套，涉及泽信云筑小区二期、牡丹华都三期和兴安居·新河雅园。其中泽信云筑小区二期入市房源108套，面积11779.16平方米；牡丹华都三期入市房源44套，面积6234.8平方米；兴安居·新河雅园获证2张，共入市房源110套，面积14150.62平方米。

城市建设方面： 8月8日，德州市政府印发《德州市新型城镇化规划（2021—2035年）》，其中明确将以苏禄王御园景区为核心谋划建设东盟主题文化片区，提升城市宜居性。