新冠疫情过后 渭南房价下降?

新冠疫情过后，渭南房价下降？这是勇哥最近被问到最多的问题！答案肯定不会。从影响渭南房价的几个因素，再到中央调控政策结合来看：疫情过后一方面渭南房价持续走稳，另一方面市场销量必定持续上浮！

一、疫情的短期性、土地市场和人口的不动性，决定渭南房价不会下降

首先，我们每个人都明白，新冠疫情在举国之力的奋斗下，必定是个短期行为，区别于西方自由环境下的哄抬物价、扰乱市场，有着天壤之别。在国家强有力的干预下，不会影响到渭南乃至全国房地产市场的根本。

其次，从决定渭南房价的两大主要因素，土地市场和人口数量来看，新冠疫情或许对于土地市场的活跃性势必有所影响，但只是在市场关闭的情况下。现如今，渭南已经宣布各行各业及相关政府职能部门，有序进行恢复生产、运作。相信渭南土地市场的供需双方，将在疫情结束后迎来一个小高潮。而人口作为硬基数则疫情过后的渭南房价影响不大。

近日西安提出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金、土地款缴纳50%可预办理不动产登记等。这是一个积极的信号。

二、两大因素刺激滞后的购房需求，渭南房价更不会下降

新冠疫情期间，渭南各大售楼部响应国家政策，纷纷关门转入线上售楼。绝大部分渭南购房者望房兴叹，很多搜狐网友问的最多的问题，无非疫情过后楼市必定降价！但我们忽略了一点，疫情只会滞后渭南购房者的需求，不会减少！

1.政策加持，疫情爆发后，一季度的经济必然会下行，这个时候，刺激楼市显然是一个很好的办法。就在2月20日，较新一期贷款市场报价利率(LPR)下降。LPR“降息”有啥影响？专家分析，可以引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷有望享受降息的利好，30年期100万房贷月供减少30元。

2.渭南房企活动不断保持热度刺激楼市，恒大珺睿府、宏帆人和府、东原玖城阅、上上国风、富力城等房企纷纷出台优惠政策，提前锁定因疫情滞后的渭南购房需求。就搜狐焦点渭南站目前联和几大楼盘所推出的1元秒杀活动来看，短短2天之内，报名人数达94组。其中碧桂园翡翠传奇高达26组！（延伸阅读：渭南楼市1元秒杀抢房季 搜狐送您10000元房款）

众所周知，疫情过后，整个行业反应较快、恢复最迅速的必定是房地产行业！另一方面，大量滞后的购房需求将涌入市场，市场供需双方的态势发生变化，渭南房价不但不会下降，销量或将迎来一个小高潮。

三、探讨渭南房价的未来，西安不动则渭南楼市不动

最后，说一个题外话，探讨一下渭南房价的未来，很多购房者担心渭南房价上涨过快，赶上西安，那还不如去西安买房。

我们从渭南所处的地理环境来看，由于离西安太近，这些年渭南房价始终和西安保持一个合理的距离。另一方面，从政策波及和市场引导上来看，渭南往往慢于西安楼市，房价上涨的周期性也没有西安长，这和人口数量、经济力量以及城市主导地位有着很大的关系。

从根本上讲，渭南价持续上涨，刚需购房者会不会投向西安、咸阳等地，这对于人口输出型城市的渭南的确是一个值得深思的地方。

总结：从各方因素来看，新冠疫情对于渭南购房者对于大密度社交场所有所顾忌，势必影响到1-2月份成交数据。但要说会使渭南房价下降，结合疫情的短期性、土地市场和人口的不动性，再加上渭南各大房企持续优惠刺激滞后需求、国家相关政策调控，渭南房价显然不会下降。

对于普通渭南购房者而言，如何利用这一难得的闲暇时光，好好研究一下适合自己的楼盘，在疫情过后，渭南房企优惠不断的情况下，为自己提前锁定意向楼盘才是最主要考虑的问题。