一张图看懂中国主要城市房价收入比

一、和其他四线城市相比，渭南5724元/㎡几乎持平

据搜狐焦点渭南站统计，渭南近期房价维持在5700元/㎡左右，参照下图对比，和其他四线城市处在一个水平线。

横向从市区人口、生产总值，纵向从所属省份对比，这些四线城市几乎和渭南的软硬实力几乎持平。当然除了宝鸡这个省内第二大城市。

二、渭南房价收入比8.9，偏离合理标准

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。而家庭年收入通常包括夫妇二人。在渭南情况要复杂得多........

我们以2019年渭南夫妇二人为例，假设月收入7000元为例（几乎贴近实际情况），每年12个月共计84000元。渭南楼市均价5724元/㎡，再以市场常见的130㎡3室为例，总房价744120元。这样算下来，渭南房价收入比为8.9。偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

全国范围来看，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

三、渭南房价到底高在了什么地方

1.先看人口

判断一个城市房价的走势，首先就是人口这个环节，在渭南日益高涨的城镇化进程中，越来越多的人口涌入城市，给房地产发展带来了相当大的市场。另一方面，我们不能判断过快的城改拆迁是否正确，或者合理，虽说刺激了消费，增长了GDP，但它的确影响到了渭南楼市。

城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资。央妈直接给棚改户现金补偿，棚改户拿到钱后直接买房，房价推高，地方政府再趁机高价卖地。央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，刚刚晋升的棚改中产阶级瞬间又被收割。

举个简单的例子试想一下，原本渭南市场有100套房源100个人购买，现在无形中因为拆迁棚改多了100个购买力，且这部分人的购买力相当大，产品层次也高，这还不算本地外地投资客、一二线回流购房者，供小于求，涨价势在必行。

2.再看大牌风向

买房和买股票一样，都会跟风看大玩家。一二线城市持续加压，地价见顶。越来越多的大牌房企将目光投向渭南这样的三四线城市乃至小县城。产品升级，品质升级，紧接着是营销升级、价格升级。

从渭南目前实际情况来看，碧桂园、多彩、恒大、富力、中海等正在热销，后续等多数玩家还在紧张筹备过程中，渭南房地产迎来了少有的资本乱战。

3.最后看大环境

这轮的房产调控进行了一年之久，当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火，而渭南这样的小城市房价却瞬间上涨，随达不到飙升，但在过去，这是多么不可思议的一件事。

回望过去，中国楼市这个非自由市场化的市场，有着明显的房产周期，房价短期内暴涨，到横盘三五年，然后再次重启的周期“套路”，导致很多老百姓对房价持续上涨有着极大的预期值，有钱投资房产，并希望从中谋取意外的收益。               

四、总结：

在渭南，房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。从市场供需双方的角度看，房价无论多低或多高，都不会满足双方的心里。在这里，渭南房价合理与否已经不是我们能阻挡的，老百姓仅仅需要一个质量上乘，产品优质的理想居家环境。

从渭南楼市的发展来看，热钱流入和棚改去库存，都是影响房价涨跌的短期因素。无法给渭南房价持续上涨提供有力支撑点。渭南（投资）购房门槛低，杠杆率也不会太高，但是自住率会差很多，二手交易不活跃，资金没法及时套现，对于老百姓来说，这等于把资金变成了固定资产。

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