渭南楼市2023年3月新房均价6459元/㎡ 成交824套

渭南楼市2023年3月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2023年3月渭南房地产市场。

一、渭南楼市3月政策大事件回顾

1、渭南市本级2023年度建设用地供地计划及住宅用地供地计划

根据渭南市本级经济社会发展及城市发展需求，编制形成渭南市本级2023年度建设用地供地计划及住宅用地供地计划，经渭南市人民政府批准，现对渭南市本级2023年度建设用地供地计划及住宅用地供地计划予以公布。注：渭南2023年住宅用地供应计划表，商品住宅用地235.2445公顷，折合3528.6675亩

2、关于印发《渭南市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》的通知（点击链接查询详细信息）

为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工购房负担，依据国务院《住房公积金管理条例》、《渭南市个人住房公积金贷款管理办法》及相关政策文件精神，结合我市（除韩城市，下同）实际，特制定本暂行办法。

3、中创·天曜3月家书|万物芳菲始 家音踏春至（点击链接查询详细信息）

中创·天曜3月份施工进度播报，1#楼主体已封顶，二次结构施工完成，外墙保温施工完成，窗框安装完成，外立面铝板骨架安装完成，内墙抹灰完成，正在进行地辐热施工。其余楼栋情况请点击上方链接查询。

4、宝能华府142㎡户型鉴赏|人生恰有四房,生活才能面面俱到（点击链接查询详细信息）

宝能华府142㎡四室户型描摹着每个家庭每个成员面面俱到的生活细节。目前在售9#楼实景准现房，目前交2万减15万！房源有限，改善客不容错过！

5、广青东府3月家书|盎然春意下,美好生长时!（点击链接查询详细信息）

广青东府2023年3月施工进度播报，1#楼正压送风百叶安装完成，电梯前室地砖铺装完成，公共部分涂料完成，进户门安装完成，窗户玻璃安装完成。

二、渭南楼市3月土地市场信息

2023年3月，渭南楼市暂无土地招拍挂信息，以下是近期渭南土地市场成交信息。

三、渭南楼市3月预售证信息

2023年3月，渭南楼市共有2家房企拿到商品预售证，合计941套房源。

具体情况为，中海学府里2#楼70套，11#楼209套；渭南万科城一期5#楼208套，16#楼208套，二期3#楼12套，6#楼24套，7#楼86套，11#楼24套，9#楼48套，8#楼52套。

综上，2023年3月渭南楼市共计941套房源入市，环比2023年2月预售证房源入市298套，上涨643套；同比2022年3月预售证房源入市356套，上涨585套。

渭南楼市2023年1-3月份累计入市房源为1536套。

四、渭南楼市3月新房成交数据，成交均价6459元/㎡，成交824套

渭南楼市2023年3月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2023年3月新房成交均价6459元/㎡，成交套数824套，成交面积105712.09㎡。

2023年3月新房成交均价6459元/㎡，环比2023年2月新房成交均价6465元/㎡，每平方米下跌6元；同比2022年3月新房成交均价6507元/㎡，下跌48元。

2023年3月新房成交套数824套，环比2023年2月新房成交套数844套，下跌20套；同比2022年3月新房成交套数380套，上涨444套。

六、渭南楼市3月新房成交量统计 光合宸院2、3月连续霸榜

据搜狐焦点渭南站统计，2023年3月渭南新房成交TOP10楼盘分别为：光合宸院、渭南万科城、信达·高新云著、中海·学府里、富力城、金水铭都、宝能华府、鸿基万和府、中创·天曜、保亿文阙台。

在意料之内的情况下，渭南楼市3月销冠楼盘依然是光合宸院，而且做到了2、3月连续霸榜，这在渭南楼市都很少见。作为渭南本土名企的新洲，自2023年春节前后至今，展现了极强的统治力。在1期5月底即将交房的情况下，相信光合宸院仍然会迎来一波热销。

作为传统热销楼盘的渭南万科城，在3月份延续了前期的热销势头。此外，渭南楼市3月份入市房源最多的也是万科城，看来购房者后期还将迎来更多的优惠政策。

在这份榜单当中，最令人以外的是宝能华府，该项目9#楼刚刚开始对外销售，就迎来了销售的爆发期，能够排进前10，也是和项目优越的地理位置和实景准现房的优势，有着极大的关系。

在今年以来，渭南楼市逐步回暖，但楼市的复苏回暖不是同步、一致和平均的，具有分化倾向。这包括城市的分化、企业的分化、资源的分化、产品的分化。虽说行业变动也带来了重新布局，但普通购房者看重的仍然是产品质量、交房时间、楼盘价格等重点因素，这也是包括光合宸院、中海·学府里、中创·天曜等前十楼盘能够热销的根本原因。

七、渭南楼市3月新房成交量 高新区位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2023年3月，渭南高新区新房成交量占比49%位列第一，中心区域新房成交量占比33%，城东区新房成交量占比18%。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

3月渭南楼市各区域成交占比方面，渭南市高新区持续占据第一，市中心第二，城东区域第三。

从实际情况来看，高新区则胜在楼盘数量多，成交前十楼盘中占据5席，未来还有即将入市的中创·天悦，也是一个重要的参考对象。据了解，中创·天悦项目占地159亩，总建筑面积约38万㎡，产品方面为约118-143㎡云幕宽境大宅，属于中创4年8盘的在高新区前沿核心板块的又一个重点布局。

另一方面，渭南市中心区域经过近两年沉淀过后，目前在售楼盘数量也在持续增加，期待未来能够给渭南购房者更多的选择。再加上通达·丽景沄上二次结构有序进行中，五证齐全，吾悦旁优越的地理位置也是吸引了不少客户前往。另一方面，新楼盘惠风·天和自营销中心开放之后，独特的景观设计和户型产品，这在后期和鸿基世业万和府也是一个产品级别的较量，让我们拭目以待。

在城东区域，虽说目前占比略少，预计后期随着明泽坊二期的加入，成交的比重或将持续上涨。据了解，自本土房企明泽地产全盘接收后，施工进度方面有序进行，目前1#楼二次结构进行中，2#楼已建设至地上二层。产品方面为建面约107-117㎡通透舒居前期咨询中。从营销中心的反映来看，客户量较之前有大幅度的提升，看来大家对于本土房企接收，还是信心满满。

从成交价格方面看，渭南高新区新房成交均价6432元/㎡，中心区成交均价6709元/㎡，城东区成交均价5867元/㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

综上所述，从渭南楼市3月份的实际情况来看，销量和网签数据均有所下降，这主要是因为渭南城市体量小，不足以支撑楼市销量长时间持续上涨。再次，经过疫情之后，楼市修复面缓慢，购房者及业内对于楼市信心不足，这一点可以通过渭南楼市近两年土拍信息就能掌握。所以说，大部分购房者，都将目光投向了那些施工进度较稳的楼盘。

不可否认的是，在承受了市场波动影响的同时，渭南各大楼盘在3月底4月初，已经适时的释放了极大的诚意，各种低首付、特价房频出，预计后期还会持续增加。类似渭南万科城、富力城、中海·学府里等楼盘的低首付，上上玫瑰园精装1万7变毛坯7000等信息层出不穷，在这个时候，建议购房者应根据自己的实际需求来做出判断，切莫激情消费。

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