看完这3大铁证,你的楼市信心该回来了!

搜狐焦点渭南站 2022-03-23 08:56:45
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看完这3大铁证,你的楼市信心该回来了——

当你看到楼市发生的大小事件,你有没有什么感悟呢?

小编较大的感悟就是信息时代,要从杂乱无序的现象中找规律,是一件不太容易的事情,比如楼市政策:一开始谈三道红线的时候,一大部分人开始对房地产的发展潜力表示怀疑,说楼市是不是要“崩盘”了;接着是去年10月,房地产税试点消息的公布;再到今年3月16日,楼市最强“逆袭”——多部门发言支持房地产信心恢复,并提到目前不具备房地产税实施条件。

诸多迹象说明了一件事:那就是看楼市政策不可单章取义,千万不做亚马逊雨林的那只蝴蝶!就如读书的时候,老师常提到的信用危机:讲的是当有人道听途说xx商行出现危机,导致人们蜂拥而至前去兑现,造成真正的信用危机。

那么,如何抛开表象,从楼市发展的低层逻辑,看渭南楼市信心如何满血复活。接下来我们将从楼市对经济的影响、城镇化率、需求端三方面解析:

楼市与经济发展

众所周知,房地产是国内经济建设资金的重要来源,也是带动相关行业经济增长的重要环节。

据统计,2021年渭南全市经济总量突破2000亿元大关(2087.21亿元),增速居全省前三位,其中,排名前列产业增加值399.96亿元,增长6.5%;第二产业增加值779.6亿元,增长10.5%;第三产业增加值907.65亿元,增长7.2%。三次产业比为19.2:37.3:43.5。

而这其中与房地产相关的建筑材料、有色金属、房地产租赁经营在第二、第三产业中占比较大。毋庸置疑,房地产良性发展对地方经济的发展起到重要的作用。

城镇化率与渭南楼市发展

2021年渭南市第七次全国人口普查数据显示:全市人口中,居住在城镇的人口为2311932人,占49.31%;居住在乡村的人口为2376812人,占50.69%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加642635人,乡村人口减少1239968人,城镇人口比重上升17.73个百分点。

一般来说,城镇化率在30-70%之间,是房地产需求的黄金发展期,这一数据显示,渭南房地产发展还处于黄金发展阶段。

需求量与渭南楼市发展

“衣食住行”中,人们对住的需求,可谓是日益增长,这也决定了日后基本保障性住房需求,及改善型住房需求,在短时间内都将不会改变,而城镇化率也表明了,在城市计划安家的购房者不会少。

俗话说“有需求就有市场”。所以,房地产市场需求可见一斑。

投资上,有种观点如果标的物的底层逻辑发生了改变,市场可能会迎来大变,很显然,楼市地产逻辑并未发生改变。所以有人调侃,房地产像经济发展的孩子一样,发展的太跳脱,自然是要管一管(政策约束),政策大手像“亲爹”一样又柔又刚,只为让你发展的更好。所以,看明白了吗?你的楼市信心该回来了!

附:渭南楼市近期热销楼盘表

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