2020年渭南楼市数据分析报告

2020年渭南楼市十大事件

渭南楼市2020年十大事件——刚刚过去的2020年，渭南楼市有太多值得标记的瞬间，从年初疫情售楼部关停，从各大房企奋拼刺优惠，从诸多项目拿地入驻渭南，从房企的融资新切口到雷霆万钧的“三道红线”，这些事件都印刻在了渭南楼市2020年度记忆中，并将在一段时间内持续影响行业。

一、疫情下的渭南楼市众生态

关键词：售楼部关停，网上售楼部开启，全民直播

大年初一起，武汉抗疫蔓延向全国，渭南各大售楼部相应号召直接关停。与此同时，搜狐焦点线上售楼部开启，业内人人直播卖房，在方便了购房者的同时，也给这个行业注入了新的模式；从开发商房源信息动态展示、置业顾问在线直播解答问题、VR实景看房等，再通过线上开盘系统在线选房/验资/收款，完成了开发商所需的展示——卖房——收款的一整套服务，更是给购房者带来了足不出户完成买房的任务。

二、恒大75折引发渭南楼市优惠狂潮

关键词：恒大75折，渭南楼市钜惠

因为疫情的关系，各大售楼部关停，在回款任务强周期的影响下，由恒大75折率先打开了渭南楼市钜惠狂潮，东原玖城阅千元订房无理由退房，上上国风万元补贴等等，一时间广大渭南购房者竟无从下手。究其原因，一方面为了提前锁定客户，另一方面给2020年的销售业绩开个好头。

三、上上拿地给渭南楼市注入强心剂

关键词：上上地产新地块，碧桂园，天朗

2020年4月2日，上上地产在渭河大街与前进路十字西北角149.7690亩地成交，成交地价为57540万元，折合亩单价约合384.19万元/亩！

2020年5月29日，渭南市华州区碧桂园房地产开发有限公司以41781万元摘得2-2-30宗地。碧桂园此次摘得的地块地价为306.66万元/亩，按照较大计容建面227077.35㎡计算，楼面地价约1839.95元/㎡。

2020年6月9日，天朗地产进驻渭南，携手大发置业联合开发优质地块，此地块是大发置业今年4月份在渭南临渭区双创基地板块摘得的2宗住宅用地，土地面积约168亩。年底渭南项目新拓41亩，土地增储至209亩。

2020年10月11日，蓝城集团与渭南市临渭区战略合作签约，拟总投资218亿，共同打造南塬新区美好生活示范区。

2020年蓝光发展首进渭南，成功获得59亩优质土地。

……

如此强有力的信息，给疫情下的渭南楼市注入了一针强心剂，部分人看衰楼市的观点不攻自破。

四、固定利率+LPR浮动利率

关键词：固定利率，LPR浮动利率加点

今年上半年对于购房者来说，最难的就是LPR到底换不换，根据中国人民银行的要求，以前的房贷需要在3月1日-8月31日完成定价基准转换工作。那要不要转换成LPR就只用考虑一个问题：贷款利率未来的趋势是怎样的？是降还是升？如果你认为贷款利率未来是下降的趋势，选择LPR更划算。如果你认为贷款利率未来是上涨的趋势，选择固定利率更划算。

其实无论是短期来看，还是长期来看，无论是看国内国外，可能会有震荡，但是，货币放水，利率走低是必然。

五、东原、富力精装改毛坯制造热议

关键词：精装改毛坯

2020年3月份，疫情期间东原玖城阅精装改毛坯，部分房源均价5500元/㎡；6月份富力城部分毛坯房4980元/㎡起，两大房企在渭南楼市制造了一股热议，为什么精装改毛坯？购房者到底能不能买？后期还会不会继续推出？

其实房企精装改毛坯，也是一种经营思路的转变，很多外来房企来到渭南后水土不服，这就是变通的一种表现，努力的去适应渭南购房者的需求，而不是高高在上我行我素。另外，东原、富力精装改毛坯，也给了购房者一个重新选择的机会。

六、疫情冲击渭南楼市 从急跌到快速复苏

关键词：楼市复苏

2月，受疫情冲击，全国楼市成交跌入冰点，27个重点城市整体成交面积环比降幅高达83％，同比下滑77％，创下有史以来房地产市场较大跌幅，疫情重创的武汉首现月度零成交。随着国内疫情受到控制，国内房地产市场迎来快速复苏，到11月，全国房地产销售金额已达14.9万亿元。

从渭南楼市的实际情况了来看，从渭南楼市的实际情况来看，2月份因售楼部关停，没有统计销量。自3月份后呈现出循环上升趋势，到8月份万科城开盘，达到全年成交量的顶峰。就疫情来看，并没有将需求变没了，而是延后了。

七、渭南万科城开盘

关键词：万科城房价

自万科进驻渭南以来，始终是大家关注的焦点。2020年8月份开盘，更是将大家的期望值聚集到了较高点。就开盘情况而言，成交数量喜人，通过后续的成交，前期销售共计超过2000套房源；从价格方面来看，结合渭南楼市当时的均价，万科城7000元/㎡的成交价格，或许未能尽如人意，比渭南购房者预期的价格高了一些。

八、住建部和央行对开发商融资划“三道红线”

关键词：三道红线

8月，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三道红线”将于2021年实施——房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

九、渭南和西安签署西渭融合合作协议 重点建设8大项目

关键词：西渭融合

2020年10月29日，西安市政府代表团来渭考察并召开座谈会，两市现场签署《西渭融合重点项目合作框架协议》。

两地从建立战略合作关系、加强基础设施对接、推动产业战略联盟、完善现代服务体系、打造国际旅游胜地、提升公共服务水平、促进资源合作、推进现代农业产业化、共同改善区域大气环境质量、建立合作交流机制10个方面，进一步推动两市深层次融合发展，力争使两市合作达到更高水平。当时，两市还确定了“交通同城、信息同网、区域合作、产业联盟和要素服务”五个方面共20个重点合作项目。

十、年底公积金发生重大变化

关键词：渭南公积金，首付增加，个贷率

进入2020年8月份以来，渭南市住房公积金个贷率已达到85％，且几个月持续增高，已临界90％。为进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机性购房，促进我市房地产市场平稳发展。依据渭南市住房公积金管理委员会三届二次会议审议通过的《渭南市住房公积金资金流动性风险防控实施办法》，为充分发挥住房公积金互助性、保障性作用，体现缴存职工权利和义务对等原则，在加大内部资金融通的基础上，经研究决定于2020年12月16日启动一级响应措施。

信息发布以来，广大渭南购房者最为关注的话题就是，渭南公积金个人贷款率下降了。个人贷款不超过40万，夫妻两人不超过50万，大部分购房者都需要提高首付，这无形中增加了购房的首付比例。

2020年渭南楼市土地市场分析

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2020年渭南临渭区国土资源局网站共22宗国有建设用地使用权挂牌出让，共计1802.03亩；2020年渭南地区共计13宗国有土地使用权招拍挂出让成交，共计1154.67亩，总成交金额225781万元，单亩成交金额为195.54万元/亩。

一、2020年1-12月份渭南市国有土地挂牌出让情况：

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2020年渭南临渭区国土资源局网站共22宗国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积1802.03亩，土地性质分别为住宅、商业用地。

二、2020年1-12月份渭南市国有土地挂牌成交情况：

2020年渭南地区共计13宗国有土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约1154.67亩，总成交金额225781万元。

三、2020年1-12月份渭南市国有土地挂牌出让占比：

2020年1-12月，渭南市共推出各类用地22宗，共计1802.04亩，2019年挂牌出让土地共计1446.78亩，同比增长25%。其中，推出住宅用地20宗，共计1713.03亩，2019年挂牌出让13宗土地，共计1071.81亩，同比增长60%；商办用地2宗，共计89.006亩，2019年挂牌出让8宗土地，共计374.9738亩。同比增长-69%。

四、2020年1-12月份渭南市国有土地挂牌成交占比：

2020年1-12月，渭南市共成交各类用地13宗，共计1154.67亩，2019年共计成交用地2047.2亩，同比增长-44%。其中，2020年成交住宅用地11宗，共计1090.27亩，2019年成交住宅用地18宗，共计1651.3亩，同比增长-34%；2020年商办用地成交2宗，共计64.4亩，2019年商办用地成交10宗，共计395.9亩，同比增长-84%。

五、2020年1-12月渭南企业拿地面积排行情况：

2020年1-12月渭南市企业拿地面积情况：排在排名前列的是渭南丹景园房地产开发有限公司，拿地315.47亩；位列第二位的是陕西汇邦地产有限责任公司，拿地193.21亩；第三名是陕西建信时代项目管理有限责任公司，拿地173.23亩。

六、2020年1-12月渭南企业拿地金额排行情况：

2020年1-12月渭南市企业拿地金额情况：排在排名前列的是陕西建信时代项目管理有限责任公司，拿地金额为59700万元；位列第二的是陕西上上房地产开发有限公司，拿地金额为51540万元；第三名是渭南市华州区碧桂园房地产开发有限公司，拿地金额41781万元。

七、2020年1-12月渭南企业拿地单亩成交金额排行情况：

2020年1-12月渭南市企业拿地单亩成交金额情况：排在排名前列的是陕西上上房地产开发有限公司，单亩成交金额384.19万元；位列第二的是陕西建信时代项目管理有限责任公司，单亩成交金额344.63万元；第三名是渭南市华州区碧桂园房地产开发有限公司，单亩成交金额306.65万元。

小结：从渭南土地整体数据上来看，2020年的渭南土地市场可谓是高价成交，土地成交建面同比下降。土地价格方面，由于渭南的市区土地供应面积不多，特别是位于市区的优质地段，土地成交价格相对较高。2021年渭南土地市场整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来新一轮战略发展周期。

2020年度渭南楼市数据分析

2020年渭南楼市数据报告，涵盖渭南楼市2020年各项数据：渭南楼市成交均价、成交套数、成交总面积、区域成交均价、区域成交套数占比，以及渭南楼市2020年度预售证获取总张数，总供应套数、渭南楼市2020年总供应面积。

据搜狐焦点渭南站不完全统计共计47个楼盘，渭南楼市2020年1-12月新房总计成交14497套，同比2019年成交数量13565套上升932套；渭南楼市2020年1-12月新房成交均价为5963元/㎡，同比2019年5896元/㎡每平米增长67元；渭南楼市2020年1-12月新房成交总面积1695625.86㎡。

一、渭南楼市2020年新房成交14497套 均价5963元/㎡

1、渭南楼市2020年成交量节点明显 均价走势平稳

2020年渭南楼市成交量较2019年略有增长，受疫情影响，2020年1月-3月成交量明显下降，其中2月份因居家隔离无成交，8月份全年销量较高，因8月份多家楼盘开盘，其中万科城首次开盘吸引了大量的客户。

2、渭南楼市2020年成交均价5963元/㎡ 房价走势平稳

2020年的渭南楼市成交均价为5963元/㎡，同比2019年5896元/㎡每平米增长67元，价格略有增长。从2020年度成交均价来看，受到国家“住房不炒”大环境影响，整体房价保持平稳走势，无大涨大落。

由上表可见，渭南楼市2020年房价走势平稳，因2月份无成交量，不计入统计范围。

今年上半年因受疫情影响，2月份渭南各大售楼部处于关停状态，3月份复工后，楼市开始回暖。

2020年下半年渭南楼市整体回暖，各楼盘加推不断。如宏帆·人和府、宝能华府、富力城、中创·大都荟等项目开盘加推。8月份，随着万科城的首次开盘，达到了全年销量之最。

二、渭南楼市2020年市中心区均价较高 高新区成交量居榜首

由上表可见，2020年度渭南楼市中心区房价较高，高新区次之，城东区较低。

渭南楼市中心区（包含市政新区、滨河新区）因其土地稀缺性，导致价格较高。

其中鸿基·紫御观邸因其产品特性居于渭南楼市毛坯价格之最，目前已超过8000元/㎡，其次，雅居乐·翰林雅郡同样是毛坯产品中价格较高的楼盘；万科城、碧桂园·翡翠时代、碧桂园·春风南岸等装修房，均在6000元/㎡以上，这些因素，都是导致中心城区均价高于渭南其他区域的原因。

另外，豪润·公园天下、上上国风等本土房企开发楼盘，占据城市稀缺土地资源，价格均超过6300元/㎡。

渭南城东区楼盘较少，主要销量出自宏帆·人和府、汇邦·沋河瑞府等楼盘。

由上表可见，渭南楼市全年成交量中，高新区成交量占比最多，市中心区次之，城东区占比最少。

其中渭南高新区多为品牌房企，住宅密度大。随着恒大、富力、保利、东原等房企相继入市，高新区的楼市竞争更为激烈。各大房企为冲刺销量，2020年度推出了众多优惠措施。其中，恒大7折、富力城85折，折扣力度大，引起购房者争相抢购。

2020年度渭南楼市前十楼盘排名分别为渭南万科城、恒大珺睿府、宏帆·人和府、富力城、东原·玖城阅、恒大珺睿府、宝能华府、信达·源著、碧桂园·翡翠时代、恒昌·名门世园、文瑞·卓锦花园城。

三、渭南楼市2020年新房市场供应——预售证

2020年1-12月，渭南商品住宅新增供应24250套，总供应住宅面积2681554.17㎡，共46盘取得223张预售许可证。

在2020年渭南楼盘获批预售证排行榜中，排名排名前列楼盘为渭南万科城 ，排名第二为宏帆人和府 ，排名第三的是华盈和谐小区（信达·峯墅）。

以下为2020年度预售证获批前五楼盘排行榜：

渭南楼市市政新区近两年来发展势头颇猛，吸引众多品牌开发商如碧桂园、宝能、万科、上上地产等实力房企落地于此。其中，渭南万科城因其体量大、开发楼栋多，获批预售证排名排名前列；宏帆·人和府占据城东排名前列大宅，新房供应量位列第二。

预售许可证作为渭南房地产市场迈向更加健全规范市场环境的佐证，见证每个项目的工程进度，在理性购房的前提下，购房者请认准证件齐全的楼盘，有效避免购房风险。

总结：2020年度总体房价走势平稳，上下浮动不大。渭南高新区仍处于快速发展当中；市政新区、滨河新区发展势头颇猛，在渭南楼市占据重要位置；城东区仍以稳健发展为主。其次根据政府相关政策信息，2021年楼市还是以“稳”为主，保持楼市健康平稳发展，预防楼市过热。

2020年渭南楼市产品分析

一、渭南楼市2020年刚性需求不断扩大 三室成主力军独占鳌头

根据搜狐焦点渭南站统计，2020年渭南楼市成交量14497套，其中二室成交占比为3%，三室成交占比为81%，四室成交占比为15%，跃层成交占比为1%。由此可见，渭南楼市市场中三室成主力军。

二、疫情影响 购房面积趋大化现象明显

受疫情影响，让很多购房者对人居需求有了更深刻的理解,以及置业理念更彻底的转变，产品选择迎来突破，从两室换三室、三室换四室，不只是生活习惯的改变，也是对品质生活的进阶追求，反映出了越来越多的购房者的置业心态，这也进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大，三室、四室户型逐渐成为未来主流的置业标准。

三、主流产品 105-130㎡的刚改产品仍占主导

不难发现，近年来房地产越来越重视产品本身的打造，更加注重与人文、科技、生态绿色的结合，万科、碧桂园、恒大、富力等品牌房企的强势入驻，还有本土房企恒昌房产等，带动了渭南楼市品质性的飞跃，且从市场反映来看，这类产品深受购房者青睐。

比如多彩康城，产品为精装系列，二期主力户型约122㎡的臻装三室，较大亮点便是三个大阳台，实现三面瞰景，其中，西向阳台规划约360°圆弧设计，满足改善家庭、高端置业对于生活方式的不同需求。信达·汣溪，渭南少有户户赠送私家院子，建面约109-148㎡三室、四室户型，在一期基础上，二期院系产品升级，在户型产品、居住舒适度等方面有了更高层次的提升。

总结：从未来拓展趋势看，三居室房源的功能将更加多元，比如，三居室中，会更多地融入娱乐、健身等空间的营造；户型创新的同时，也预留了更多的可改造空间，全落地窗设计，并重视居住环境舒适度的打造。

2020年渭南楼市区域分析

一、渭南楼市2020年高新区均价较高 中心区成交量居榜首

根据搜狐焦点渭南站统计，渭南2020年全年楼市成交均价为5960元/㎡，2020年渭南楼市中心区以均价6181元/㎡处于渭南楼市翘首，高新区则以5965元/㎡相差216元/㎡的差距紧追其后，城东区在2020年成交成交均价为5695元/㎡。

渭南楼市2020年各区域新房成交占比中，高新区占比45.5%，中心区占比41.1%，老城区占比13.4%。

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

二、渭南高新区2020年新房成交量与成交均价

渭南高新区近几年来不断加强区域内规划与发展，综合能力显著提升，如果占据区域发展红利，可以说未来升值空间无限，正是因为瞄准了该区域将会爆发出的潜力，众多房企早已争先恐后地抢占地块。其中火热楼盘光合宸院、恒昌·名门世园、信达·源著、恒大珺睿府、富力城、东原·玖城阅、豪润·时光里等，产品包括精装+毛坯，涵盖刚需、改善置业需求，政策利好的加持，成为购房者近年来关注的热门区域。

三、渭南中心区2020年新房成交量与成交均价

其次是中心区域，随着土地价格的日益增长，在寸土寸金的市中心区，加之教育、医疗、交通等配套设施的完善成熟，成为置业的理想区域。渭南万科城、雅居乐·翰林雅郡、上上国风，热销以来一直备受瞩目，品牌实力与高口碑也是毋庸置疑。

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

四、渭南城东区2020年新房成交量与成交均价

渭南城东区作为渭南传统居住区域，近几年在政府“东扩西移”政策的引导影响下，渭南城东区不断集中吸引大牌房企入驻，该区域的地理优势也充分体现，早已呈现迅速上升的高涨态势。国企宏帆·人和府、信达·汣溪的落址，项目规划的商业配套，对于该区域日后的发展可谓是“锦上添花”，持续注入新鲜活力与朝气。

总结：现如今，说起渭南的区域发展，绿色宜居的城东区、商业醇熟的中心区、 产业支撑的高新区。不同区域的发展，对渭南楼市发展有着紧密相连的关系。购房者在实现置业需求时，应根据个人的实际情况与住房习惯等，选择合适的区域。

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