不到三年 渭南地价涨了50万 房价涨了1120元/㎡

搜狐焦点渭南站 2018-03-14 08:30
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进入2018年的渭南,楼市兴奋点频发,房价持续上涨,近期国际级的大型房企在渭南不断拿地,在这其中,渭南土地价格不断攀升,不到3年的时间涨了近50万一亩,而房价上涨了1120元/㎡。 从15年到18年,渭南地价涨了近50万一亩 愈来愈高的地价成为了房价上升的重要因素,在这其中,2018年2月14日宝能

进入2018年的渭南,楼市兴奋点频发,房价持续上涨,近期国际级的大型房企在渭南不断拿地,在这其中,渭南土地价格不断攀升,不到3年的时间涨了近50万一亩,而房价上涨了1120元/㎡。

从15年到18年,渭南地价涨了近50万一亩

愈来愈高的地价成为了房价上升的重要因素,在这其中,2018年2月14日宝能置业拿地8.679098公顷约合86790.98㎡(130亩),成交价20309万元,平均一亩地156万多。

再来看看碧桂园在渭河大街与金水路十字西南角(碧桂园·翡翠传奇)10.00398公顷约合100039.8㎡(150亩),成交价30112万元,平均一亩地200多万。

我们再来看看一年多前的渭南,2015年11月26日,渭南市核心区域西南京路东段南侧1.035101公顷约合10351.01㎡(15亩),成交价1720万元,平均一亩地114万。

从上面的数据我们可以看出,15年市中心的地价一亩114万,18年高新区的地价已经到了一亩156万多。抛开区域因素和地块背景,渭南地价攀升和房价上涨是成正比的。

从常理来讲,区域人口的数量和质量决定了房价,房价决定了地价,地价影响了房价,房价影响了人口的质量和数量。

2018年前后,渭南楼市波澜四起,先后爆出碧桂园、恒大、宝能、富力等项目在渭南拿地,抛开碧桂园不说,其余各大房企清一色的在渭南高新区拿地,瞬时间引爆整个渭南楼市。土地市场“逆势”上扬,一方面是由于土地供应放量,且价格相对不高;另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。

15年到18年,渭南房价涨了1120元/㎡

根据搜狐焦点渭南站统计,2015年渭南楼市均价3346元/㎡,到了2018年2月,楼市均价已经达到了4466元/㎡,直接上涨1120元/㎡。

 从渭南购房者实际买房花费来看,按照15年均价的3346元/㎡,130㎡的房子首付30%需要准备13万元,每月需还款1873元;而到了18年3月,同样的条件首付达到了17万,月供也达到了2499元,首付直接上涨了4万,购房压力陡增。

“15年的时候我们两口子每个月月收入6000多,月供不到2000,还感觉不到压力”,小编的朋友这样说到,“幸亏当时买了房子,要不到现在压力就大了”。

其实从渭南楼市环境就能看来,15年开春到冬季,央行接连降息降准,楼市环境持续良好,各大项目销售量猛增,房价平稳上涨。再到目前,渭南购房者反映市场上已经买不到现房了,很多楼盘封顶之前就已经售罄,真有种抱着钱买不到房子的现象。

我们再来看看项目的实际表现情况,2017年10月28日,渭南全城聚焦仓程路中段新洲·华盛城,千人到场全城争抢,493组客户到访成交416组,解筹率高达84%。

此外,西二路鑫润·紫金城、渭南宏帆广场、信达地产、通达地产、上上国风地产、恒天首府、豪庭·佳苑等项目在2017年也迎来了爆发。

下图是渭南近期热门项目均价及联系方式

总结:近些年,渭南城市建设取得了长足的发展,城镇化进程随着房地产的发展更是如火如荼,地价不断攀升,房价日益上涨,按照渭南地区人均收入来说,都在一个合理的层面。

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