渭南楼市2019年数据报告

渭南勇哥 2020-01-21 21:01:35
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据搜狐焦点渭南站统计,渭南楼市2019年1-12月新房总计成交13565套,同比2018年成交数量12043套上升12.6%;渭南楼市2019年1-12月新房成交均价为5896元/㎡,同比2018年每平米增长334元;另外,渭南楼市2019年1-12月新房成交总面积1695625.86㎡。

第一部分:渭南楼市2019年数据篇

渭南楼市2019年新房成交13565套 均价5896元/㎡

渭南楼市2019年数据报告,据搜狐焦点渭南站统计,渭南楼市2019年1-12月新房总计成交13565套,同比2018年成交数量12043套上升12.6%;渭南楼市2019年1-12月新房成交均价为5896元/㎡,同比2018年每平米增长334元;另外,渭南楼市2019年1-12月新房成交总面积1695625.86㎡。

2019年渭南楼市成交量节点明显 均价逐渐趋于平稳

2019年的渭南楼市虽然相较于2018年量价齐升,但是单从2019年整年来看楼市趋于理性,成交量高低节点明显;渭南楼市整体房价保持平稳趋势,无大涨大落。

由以上图表可见,2019年渭南楼市新房成交量高与低有明显的节点。由具体细节观察,2019年1月、3月、7月是渭南楼市新房成交量的波峰,1月份借着返乡置业热潮,不少房企都打出了“春节不打烊”的旗号,并开展了诸多优惠购房促销活动,各大房企加快推盘速度,宏帆·人和府汇邦·沋河瑞府中海·紫御华府、鑫润·绿水香堤等项目活动不断,使得上客量不断增长,因此成交达到一个波峰。

在渭南楼市3月份新房成交量借着返乡置业的余热成为波峰,中海·紫御华府开盘,上上国风2期·东府楼王洋房等因素,促使3月份新房成交量增长,这些高品质和好口碑的房企自然吸引众多购房者的关注,因此成交量上涨是意料之中的。

在以往渭南楼市的7月为成交的淡季,今年7月份因恒昌·名门世园、宝能华府城市展厅、秦正·乐天城营销中心依次开放,使7月迎来走量小高潮。

渭南楼市2019年新房成交TOP10

据搜狐焦点渭南站统计的数据报告显示,居于渭南楼市2019年新房成交前十的楼盘有碧桂园·翡翠传奇、富力城、中海·紫御华府、渭南宏帆广场、上上国风2期·东府、恒大珺睿府、鸿基·紫御观邸、宏帆·人和府、恒昌·名门世园、汇邦·沋河瑞府,其中城东占据2个名额,市中心占据5个名额,高新区占据3个。

据渭南楼市2019年全年新房成交数据报告显示,碧桂园·翡翠传奇独占渭南楼市成交TOP10榜首的位置,2019年碧桂园·翡翠传奇通过开盘、加推、特价房、各种暖场活动,再加上优越地理位置,在渭南市场上均备受购房者关注,成为渭南楼市的焦点。

同样备受渭南购房者关注的还有2019年成交TOP10的亚军富力城项目,该项目通过样板间开放、10套特价房+楼王加推、草地音乐节活动、渭南首届公益彩虹跑等一系列活动成为渭南购房者持续关注的焦点之一。

据小编统计的数据显示本年度成交季军是中海·紫御华府,该项目创下二期新品开盘劲销2.1亿的成绩,成为2019年渭南楼市的一个传奇,央企中海以精工筑城的理念,成为渭南购房者心中的购房首选。

值得一提的是,在2019年中,渭南高新区进入本次成交第十的有三个项目,渭南老城区进入本次成交前十的有两个项目。随着渭南城市的不断改造与发展,给这两个区域楼市发展也会带来重大利好。

渭南楼市2019年高新区均价最高 市中心区成交量居榜首

根据搜狐焦点渭南站统计,渭南2019年全年楼市成交均价为5896元/㎡,2019年渭南楼市高新区以均价6235元/㎡处于渭南楼市翘首,市中心区则以6072元/㎡相差163元/㎡的差距紧追其后,老城区在2019年成交成交均价为5311元/㎡。

2019年高新区火热楼盘以东原·玖城阅、文瑞·卓锦花园城、恒昌·名门世园、保利·锦悦和府、富力城等项目为主,这些大牌房企入驻给高新区的房地产市场重新注入了活力。首先是东原、文瑞作为2019年新入驻高新区的精装大盘,为高新区注入新的活力。其次是保利、富力、恒昌、中海均属中国的知名房企,这些大牌房企纷纷择址高新区,使高新区成为精装盘的宝地,也成为了渭南购房者置业的洼地。

从区域成交均价来看,其次是市中心区。市中心区已然成为渭南购房者众望所归的理想区域。依靠渭南城市发展人口红利,占据渭南城市优质资源,体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。“人以类聚”除了道出则友的标准,更是择优置业的不变真理。

渭南老城区,目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、半岛公园五大公园环伺左右,作为连接渭南城区与周边县市的东大门,渭南老城区在近几年改造过程中,区域优势不断显现,成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的首选区域。

渭南楼市2019年三大区域“各显神通”

通过对渭南2019年各大区域的楼市成交数据分析,回到楼市发展,相对于市中心的日渐饱和,以及城东的开发初期,高新区仍处于快速成长中,也正是缘于这样的优势,高新区不断吸引诸多房企的关注,为板块后续发展提供支撑。渭南刚需和改善可以对号入座,找到自己合适的房子。

第二部分:渭南楼市2019年产品篇

渭南楼市2019年刚性需求不断扩大 三室成主力军独占鳌头

根据搜狐焦点渭南站统计,2019年渭南楼市成交量13565套,其中二室成交占比为4%,三室成交占比为79%,四室成交占比为16%,跃层成交占比为1%。由此可见,渭南楼市市场中三室成主力军。

渭南刚性需求不断扩大 三室居榜首

2019年以来,随着渭南城市化进程的加快、道路改造,渭南楼市刚性需求不断扩大,三室成交量占据市场主导地位,独占鳌头。

三室户型成为渭南楼市的主力军,一方面,渭南楼市市场中刚性需求占据购房主力,而对于开发商来说,为了迎合购房者逐渐扩大的市场需求,打造品质楼盘成为大势所趋。另一方面,随着限购限贷措施的不断升级,二胎政策的全面开放,原本的二室已不能满足日常居住的需要,三室盛行,备受青睐。

品牌房企的集聚效应

随着渭南房地产行业的逐步发展成熟,2019年品牌房企纷纷落子渭南,倾力打造区域标杆,诸如文瑞·卓锦花园城、富力城、东原·玖城阅、恒大珺睿府的强势入驻,带动了渭南整个楼市的品质飞跃,其产品、规划、资源等方面属于高端社区,比如东原·玖城阅建面约103㎡三室两厅一卫户型,户型方正,南北通透,三面宽朝南设计,次卧多功能阳台,深受渭南购房者的关注,对改善型购房客群来说,可选择性多样。

渭南人居需求不断进阶

近年来渭南人居需求不断进阶,购房不仅局限于住房。就目前渭南楼市而言,当下渭南人对生活居住的高品质追求,无论是二人世界还是三代同堂,都更加注重人文情怀,反映出了越来越多的购房者的置业心态,三室、四室也已悄然成为市场的主旋律。

第三部分:渭南楼市2019年土地篇

渭南土地市场2019年总结

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计,2019年渭南临渭区国土资源局网站共34块国有建设用地使用权挂牌出让公告,共计占地面积2722亩,土地分别为住宅、工业、商业用地、商业服务业设施、商业居住、二类居住、公园绿地水面文化设施用地、小学用地。渭南2019年共39块国有土地使用权招拍挂出让成交公示挂牌,共计占地面积2610亩,成交价313960(万元)。

渭南市2019年土地成交面积、土拍成交价对比:

2019年国有建设用地使用权挂牌出让总计2722亩, 2018年国有建设用地使用权挂牌出让总计2284亩,同比增长19.18%!

渭南市2019年国有建设用地使用权挂牌出让统计:

数据解析:中心城区土地供应稀缺,高新区、经开区等地土地供应持续增加、地块面积大,预计未来市场供应量将会持续增长。

渭南市2019年国有土地使用权招拍挂出让成交统计:

数据解析:2019年渭南地区共成交39块地,总用地面积约2610亩,总成交金额313960万元。

2020年展望

关注渭南楼市的人都知道,渭南市区土地面积小,占据资源与繁华的地段难以复制,越是好的地段,其土地资源越会逐年递减,而这些重要的因素,最终都会体现在房价走势上,这其中最大的差别就在于土地,尤其是住宅土地供应的力度所带来的库存。渭南的市区土地供应面积不多,特别是位于市区的优质地段,其土地价值不言而喻。2020年渭南土地市场整体价格预计将持续走稳,渭南楼市也将迎来新一轮发展周期。 

第四部分:渭南楼市2019年事件篇

关键词:渭南楼市2019年数据报告

渭南楼市2019年数据报告,2019年渭南房地产市场波谲云诡、变化万千。这一年,楼市多次出台调控政策、渭南楼市“金九银十”成色不足;这一年,渭南楼市在“房住不炒”政策的指导下持续走稳。2020年初,搜狐焦点渭南站通过对今年房地产行业的事件进行梳理,汇总了2019年渭南房地产的“十大事件”有哪些让你记忆犹新呢?

事件一:5年期以上LPR首次下降 渭南部分房贷月供减少

关键词:LPR

对于渭南房地产市场来说,影响最大的政策就是利率政策,今年国家出台5年期LPR以上的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势,客观上也使得渭南购房者本身房贷压力的减少。

事件二:去年全国各地合计出台房地产调控次数高达600多次

关键词:调控

围绕“房住不炒”的总基调,2019年,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况,相继实行“因城施策”的调控措施。统计数据显示,2019年年初至今,累计房地产调控次数接近600次,远超去年全年450次,再一次刷新了历史调控纪录。

事件三: 万科拿地834亩,渭南外企完成最后拼图

关键词:名企入住

今年11月份,万科地产以15.482亿元拿下城区10块地约834亩,再加上保利、东原、新文瑞等,至此中国大品牌房企完成渭南城区建设的最后拼图。这不仅加快了渭南城市化进程,同时也进一步加快了西渭一体化的城市发展。

事件四:渭南六泉路盈田段道路工程征收

关键词:拆迁、改造

2019年10月12日,渭南市临渭区人民政府发布—关于实施六泉路盈田段道路工程项目的通告,此次施工将直接打通六泉路盈田段,东风大街范围和胜利大街范围将连城一片,同仓程路、西岳路等一样,成为渭南核心区域的主干道,这样有利于改善区域环境、加快城市建设。

事件五:渭南城建项目全流程审批时限压减

关键词:审批加速

3月11日,渭南市工程建设项目审批制度改革领导小组召开会议,会议要求进一步优化和完善审批制度框架和管理系统,实现渭南市制定的“全流程审批时限压减至60个工作日内”的目标。此项政策不仅优化了市场环境,对于渭南购房者、开发商而言,市场供需双方达到一个双赢的局面。

事件六:2019年初渭南城东楼市大火

关键词:促销

过年返乡置业,每年都在发生,但2019年似乎来的特别猛烈。就拿2019年初来讲,渭南城东宏帆·人和府、汇邦、绿水香堤等接连开盘,配合城东越来越好的人文、景观配套,给渭南年初的返乡置业添了一把火。

事件七:渭南楼市2019年中多盘齐开 楼市热度提升

关键词:开盘,火拼

2019年,渭南城区多盘齐发力,销售预期向好,其中不乏关注度很高的楼盘。年中时分碧桂园、新洲、多彩三个项目几乎同时开盘,同时展开了丰富的营销活动,加快续客量,促进产品去化率。拼品牌、讲产品,这既有利于购房者选择,也有利于市场良性发展。

事件八:渭南2019年底大促

关键词:价格战

2019年下半年以来,不断有楼盘开盘认筹、有的甚至二次开盘,对于渭南购房者来说,集中供应选择甚多,但对于渭南楼市来说,集中供应将造成渭南楼市上演价格战。美悦公馆特惠4988元/㎡起、恒昌·名门世园交1万抵2万、东原·玖城阅总房款直减6万等等。渭南各房企价格战打的看似火热,但渭南楼市成交均价却没有大的波动,和2019年年初相比,基本回稳。

事件九:渭南房企社会责任

关键词:社会性活动

近年来,渭南房企社会性活动投入力度不断增强,捐资助学、文化体育、绿色环保等活动提升了渭南房企的社会责任和对城市的贡献。12月27日文瑞·卓锦花园城“卓锦花园杯”微型马拉松赛在渭河南大堤鸣枪开赛,渭南市各局代表和数千名跑步爱好者共同见证了这场赛事;再有陕西光运房地产开发有限责任公司为曙光特教学校捐赠爱心物资,这既是光运房地产开发有限责任公司对临渭区曙光特教学校的美好祝愿,也是渭南房企对未来发展建设的有力支持。

事件十:2019渭南搜狐焦点年终楼市风尚盛典

关键词:渭南2019年度十大金牌楼盘

2019年12月18日搜狐焦点渭南站联合渭南20多家热门楼盘,推出2019年度楼市风尚盛典活动,活动以线上投票的方式进行,参与投票选出心目中的十大金牌楼盘。截止2020年1月17日,累计投票数54426票,参与人数43218人,活动同时为网友带来百万元购房优惠,据统计,已有89名购房者成功购房,累计为网友节省91.7万元购房款,实际解决了年底购房难、时间紧等问题。

总结:近几年的渭南楼市,大牌房企频频入驻,2019年东原、文瑞、保利等实力房企强势占据渭南市场。过去的一年,渭南楼市已经展开了“本土与外来,外来与外来”博弈的格局。同时,大牌房企入驻必然提升整个渭南市场产品的品质,可以预见2020年渭南楼市会进入品质厮杀的时代。

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