渭南楼市2021年11月成交均价6738元/㎡ 成交496套
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渭南楼市2021年11月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2021年11月渭南房地产市场。
一、渭南楼市11月政策大事件回顾
上海证券报记者昨日从有关部门获悉，10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。
近期房地产金融政策备受关注。11月19日，央行在2021年第三季度中国货币政策执行报告中明确，下一阶段将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、 稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
在经历8月初的集体延期后，11月初，22个重点城市的第二轮集中供地多数已落下帷幕，与排名前列轮的火热截然相反，第二轮集中供地惨淡收场。
4、房价出现“倒V型”走势,明年会变涨吗?专家解读
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受中新网“中国新观察”栏目专访进行了解读。房地产市场在2021年呈现出“先扬后抑，先涨后跌，稳中有降”的态势。虽然有些(房地产)企业出现了阶段性经营困难，但目前房地产业总体尚在合理、风险可控的运行区间之内。
二、渭南楼市11月土地市场信息 累计共5宗国有土地受让，1宗国有土地出让成交现将有关情况公布如下：
2021年11月共5宗国有土地受让：
渭南高新区宗地编号为：L2021-05国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约13.99亩，出让年限50年。
渭南高新区宗地编号为：L2021-07国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约49.29亩，出让年限50年。
渭南高新区宗地编号为：G-02-02C国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约50.43亩，出让年限50年。
渭南高新区宗地编号为：LF-03-01A国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约25.5亩，出让年限50年。
渭南高新区宗地编号为：I-01-09B国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约19.93亩，出让年限40年。
渭南高新区宗地编号为：1-6-239国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约73.94亩，出让年限70年（配套商业40年）。
渭南高新区宗地编号为：WK-(02)-58国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约93.53亩，出让年限70年（配套商业40年）。
渭南高新区宗地编号为：1-1-10国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约111.32亩，出让年限70年（配套商业40年）。
渭南高新区宗地编号为：L2021-10国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约101.19亩，出让年限70年（配套商业40年）。
2021年11月共1宗国有土地出让成交：
宗地编号WK-(02)-52，土地面积约77.86亩，成交价格24570万元，均价约315万元/亩，出让年限70年，受让单位为陕西悦恒居房地产开发有限公司；
三、渭南楼市11月预售证信息 累计1639套房源
2021年11月，渭南楼市共有7家房企拿到商品预售证信息，合计1639套房源。
其中，信达玖玺（北区）商住楼1#、3#、21#楼303套房源；
信达玖玺（北区）住宅楼16#、12#、7#、6#、9#楼328套房源；
信达万象城商业楼3#楼53套房源；
碧桂园·春风南岸18#楼88套房源；
槐衙·曦和公馆4#、6#楼136套房房源；
融创东麟府1#、6#、7#楼384套房房源；
渭南富力城DK2B-T8#住宅楼273套房房源；
名门世园住宅小区14#、13#、3#、4#楼74套房房源；
综上，2021年11月渭南楼市共计1639套房源入市，环比2021年10月预售证房源入市118套，上涨1521套；环比2021年9月预售证房源入市2646套，下跌1007套。
四、渭南楼市11月新房成交数据，成交均价6738元/㎡，成交496套
渭南楼市2021年11月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2021年11月新房成交均价6738元/㎡，成交套数496套，成交面积63320.23㎡。
2021年11月新房成交均价6738元/㎡，环比2021年10月新房成交均价6807元/㎡，每平方米下跌69元；同比2020年11月新房成交均价5977元/㎡，每平方上涨830元。
2021年11月新房成交套数496套，环比2021年10月新房成交套数740套，下跌244套；同比2020年11月新房成交套数1426套，下跌930套。
五、11月渭南楼市房价下跌，保持在合理范围内
2021年已经进入结束倒计时了。从数据层面不难发现：11月份渭南楼市新房成交量依旧呈走低态势。
造成这一结果的原因是多方面的。从政策上来说，虽然近期楼市频繁释放维稳信号，各种利好消息不断，比如房贷利率下调、银行放款加速、保障刚需群体的信贷需求等等，但渭南楼市暂时变化不明显，市场观望情绪仍在蔓延。
从渭南房企的角度上来看，如今2021年最后的冲刺到来，竞争进入白热化阶段，面临的销售压力和回款压力都是空前的。各房企普遍放缓了推盘节奏，折扣力度加大，旨在以价换量，好几个楼盘双12活动已出炉，渭南购房者们可重点关注。
面对渭南楼市的花式促销，选择性是变多了，但购房者们在关注价格的同时也十分在意产品本身。
整体上，当前的渭南市场环境，为购房者提供了一个良好的置业时机。尤其是刚需小伙伴们，关注渭南市场动态，把握年底优惠时机，选择可承受的目标楼盘，尽早上车仍是较佳选择。
六、渭南楼市11月新房成交量统计 万科城领衔
据搜狐焦点渭南站统计，11月渭南新房成交TOP10楼盘为：渭南万科城、富力城、碧桂园·春风南岸、宝能华府、融创东麟府、东原·玖城阁、宏帆·人和府、文瑞·卓锦花园城、汇邦·沋河瑞府、保利·锦悦和府。
渭南楼市2021年11月成交排行中，渭南万科城仍然占据榜首位置，相较于其他楼盘，万科城的优势主要在于品牌和货量大两个原因。
位于榜单第二、第三位置的，仍然是渭南购房者熟知的富力城、碧桂园·春风南岸。富力城凭借着5800元/㎡的超高的性价比，赢得渭南购房者的广泛关注，品牌房企自带流量，加之自带约31万㎡全业态商业配套和优质教育资源的引入，使富力城从众多产品中脱颖而出。同样是品牌房企的碧桂园·春风南岸，占据渭南高潜力地段：滨水新区，高得房率+高性价比的纯板式装修大宅，升级140㎡精装大四室——南北通透、全明户型、四开间朝南，加上近期首付20万起 送家具+家电的活动，可以说是拎包入住！优惠巨大，感兴趣的朋友可以去售楼部进行咨询了解。
而本次排名前十的其他各个楼盘项目，也都各有优势。比如说市政新区的宝能华府，项目周边市政规划既定，海绵城市规划，项目内部43.5%的高绿化率，市政公园环绕，给业主以舒心、优质的体验，据了解，宝能华府暖冬购房节——钜惠双十二！市政芯现房一口价5500元/㎡。
而在于高新区核心位置的文瑞·卓锦花园城，也不断刷新渭南购房者对于美好生活的追求，在渭南，文瑞·卓锦花园城打造了少有的新加坡空中花园设计，独有的建筑特色，让渭南购房者过目不忘，文瑞·卓锦花园城首创的多变精装风格也是独具特色，让居住者省心的前提下，设计属于自己独特的家。
七、渭南楼市10月新房成交量高新区独占鳌头
根据搜狐焦点网数据中心统计，2021年11月，渭南高新区新房成交量占比53%位列排名前列，中心区成交量占比29%，城东区成交量占比18%。
从各区域新房成交量占比中我们看出，渭南高新区在西渭融合加速度的推进下，经济发展迅速，近年间吸引了多家大牌房企入驻。激烈的竞争，致使这一区域内的楼盘质量相对较高，生活配套等也正逐渐完善，因而成为渭南购房者置业优选地。
中心城区虽受限于拿地难、造价成本高等问题，但因生活配套齐全，所以仍是当前渭南购房者关注的热门置业区域之一。而城东区域拥有城市稀缺的生态资源，被四园两河环绕，居住舒适度高，因而也收获了不少渭南购房者关注。
渭南高新区新房成交均价6862元/㎡，中心区成交均价7060元/㎡，城东区成交均5833元/㎡。
总结：综合渭南楼市上月表现来看，11月渭南各房企纷纷推出让利促销活动，但整体去化率一般。从数据层面来看，2021年11月份渭南楼市相较于10月而言，新房成交量降低，成交均价下跌，平均每平方米下跌69元，成交量下跌244套。但从渭南楼市的实际情况而言，房价的下跌仍在合理范围内。伴随后期渭南各个项目年底优惠政策出台，渭南楼市的竞争将会变得更加激烈。
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