二手房迎天量供应,只有降价才是出路?
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二手房业主,正在加速出逃。
日前,一则关于“多地‘老破小’二手房突然火了”的消息引发热议。
公开数据显示,多地落实央行5·17新政后(即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等),“老破小”二手房突然吃香了。
像近期的广州,中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短,甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”。
另据合富研究院数据显示,广州在5·28新政影响下,二手房网签量创下近两月单周新高。
来源:合富研究院
成交量走高的同时,广州二手房挂牌量也在加速提升。
贝壳找房数据显示,截至6月11日,广州二手房挂牌量已达147680套。加上部分未展示在前端的房源,实质上已逼近20万套。
图源:贝壳找房 2024.06.11页面
要知道,2022年年初,广州二手房挂牌量才刚过10万套。随后因市场变化,这一数据不断攀升,并从2023年3月至今,基本保持在13-14万套之间。
图源:贝壳找房 2022.11.22页面
这个数据并不小。单看这一个个变化的数据,大家也可知道广州的二手房,有多难卖。
不过,目前在挂牌出售房源的业主中,也并不全是想卖房的人。
前段时间,广州出台系列重磅楼市政策,在优化购房社保门槛同时,除了将首付比、房贷利率下调至历史低位;还取消二手房限售政策,打通二手房置换链条,促进改善需求释放;甚至大家购买第三套房(将已有房产放租或者放售备案),首付、房贷利率都可按首套房计算。
政策影响下,广州二手房挂牌量迎来猛增,10天内(5月28日—6月6日)增量达8492套。(数据来源:贝壳找房)
当中,部分业主只不过是想通过挂牌来腾空名额,再买多一套房。
还有部分“高位站岗”的业主在借机出逃。如天河某盘同款组团、同款二手房源,两年前的价格约600万元,如今挂牌价仅400万元出头。不算利息和税费,部分买家相当于两年就亏上百万,换谁都心疼。
但不可否认的是,天量二手房供应下,业主要想尽快出掉手中房源,唯一的办法只能是让价出售。
毕竟,当下广州二手房市场的议价空间还是蛮大的。合富研究院数据显示,5月广州二手房业主的平均让价幅度依旧超过8%,处于历史高点。绝大部分二手房成交的议价空间,在5-10%之间。
不过,对于买房者来说,市场上房源多了,选择也多了,其实是个好消息。
但大家也要多留个心眼,避免踩坑。
像此次新政后,众多房产证未满两年的房源也在疯狂上架,如大壮名城、万科城市之光、富颐华庭、品秀星樾等。
这些房源的主要优势主要还是新,不仅是社区新,户型产品也足够新。
但购买这一类房源,涉及的税费也高,买家往往需要承担增值税,也就是成交总价的5.3%。即一套总价400万的房源,涉及的增值税就逾21万。这可不是一笔小钱,相当于一部小汽车的全款了。
其次,不管是新房,还是二手房,大家还是要尽量选择中心区核心地段的房子。
与郊区相比,虽然核心区房子的房价也会下跌,只要调整至合适的水平,还是比较容易吸引到买家。而郊区房子即使价格有所下调,也不一定会好卖。
大家觉得呢?
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