渭南8千/㎡的楼盘 在西安能卖多钱?

PART1-高铁17MIN生活圈

对于地市级的市场，我们一直有一种“错觉”，觉得只有省城过气产品，才会降维到地市级市场，其实，大错特错。

这个项目一定会颠覆你的想象！即便是业内人士，也一定不会相信，在西安1.7万/㎡的品质，在这里只卖0.8万/㎡，更不会相信，一个均价只有0.4万/㎡的市场，这个项目竟然卖到0.8万/㎡。这个项目很特殊，只有现场触摸，才能够了解到地市级市场产品悄然换代的事实，已经超越了大众理解！

众所周知，渭南属于关中人口大市之一，是中东部进入西北的门户，也是西安北上呼包鄂榆城市群的要津，毗邻西安，与西安临潼区紧连在一起，两地之间乘坐高铁仅需17分钟，也就是说，高铁还没有加速，已经从西安到渭南高新区了，换而言之“17分钟生活圈”，切换两座城市。

而这个项目就在渭南高新区，从渭南高铁站，打车8分钟便可直抵项目，途径渭清路，一路饱览渭南高新区重要配套，例如渭南初级中学、渭南市体育中心、渭南市政府、渭南市中心医院、渭清公园、高新三小、红星美凯龙（竣工招商中）、万达广场（已营业）、渭南气象局......

这个项目就在渭南市体育中心之侧，红星美凯龙旁边，距渭南万达广场仅有500米，它就是多彩康城！

PART2-高端聚集，奢藏精装

有人一定要问，一个地市级项目再优质，值得我们去参考吗？

在实踩完这项目之后，深感行业发展之快，一线房企角逐利润率，大牌房企产品线覆盖之下，竟然也给本土房企留下了一片天地!

红星美凯龙就在社区南门，横穿超大商业，进入项目园区，就会发现一些不一样的地方，例如，西安大牌房企也没有完全实现的地面石材硬装、大面积石材拼花、五重园林景致组团造景、儿童专属游憩区、ART-DECO风格德式高层、镶嵌蓝色玻璃、大面积运用类落地窗，从呈现水准来看，比一般的品牌房企交付水平都要高。

此外，多彩康城一期建筑形式感很强，对于揽景极为重视，7—11层洋房，户型约170㎡带有270°全景圆形露台；高层产品，户型约144㎡带方形阳台。

＞备注：多彩康城建筑外立面实拍

＞备注：多彩康城约170㎡户型露台实拍

＞备注：多彩康城约144㎡户型实拍

当然，这还不是最震撼的一点，因为，大牌房企对于外部景观设计一掷千金，并不少见，真正验证项目品质、能够展现房企技艺的，还是在于精装修水准，这一点的重要性，恐怕西安购房者感触良多，易惹吐槽，不再赘述。

但当一家本土房企一旦发狠，放开成本控制之后，所能打造的产品，也让品牌房企为之一振！

PART3-力邀名家，主题擎划

尽管属于地市级，售价只有0.8万/㎡，为了打造高端品质，多彩康城力邀CWSinteriors（香港）陈维思设计顾问有限公司——陈维思REX CHAN，将高端酒店式公寓设计融入住宅之中。

何为高端酒店式公寓风格？基于对市场发展的洞察，多彩康城发现，地市级市场对于住宅装饰风格的追求，与时尚影视大片相呼应，为了打造国际时尚感，融入人居生活场景，设计师从四个方面入手。

其一，概念设计：一般精装项目缺乏概念设计，基本是699或者999的水准，装修效果堪比如家、汉庭、格林豪泰，这一点是行业通病。既然要打造高端，多彩康城住宅汲取高端酒店式公寓风格，将层高、色彩、材料、装修一次到位。

＞备注：多彩康城精装样板间实拍

＞备注：多彩康城精装样板间实拍

其二，公区设计：一般项目公区设计，很容易被遗漏，但多彩康城将公区设计划分为三个部分进行雕琢。一则，入户大堂，全石材贴砖，出檐部分，顶部采用灰色铝扣板；二则，首层电梯厅，采用全木饰面板，加上鎏光金属条压线；三则，分层电梯厅，采用全木饰面板，外框镶嵌浅咖色石材。

＞备注：多彩康城示范区实拍其三，装修设计：多彩康城采用四合一密码锁、欧派橱柜、高端欧雅壁纸、卡拉拉白色大理石砖、莱茵米黄大理石砖、圣象强化复合地板、断桥铝合金型材、海尔烟机灶具、西顿电器、科勒坐便器、科勒陶瓷面盆等，全部型号清晰可见。

＞备注：多彩康城精装样板间实拍

＞备注：多彩康城样精装板间实拍

其四，细节打动：电视机墙实现整体设计，无需再去改造；室内门框采用金属不锈钢，防变形剐蹭，品质优于实木材质；踢脚线采用黑色不锈钢材质，防止破损，使用寿命长（一般房企采用亚克力、实木、复合木）；采用过门石+金属条，增加亮色，与高端酒店式公寓感官一致。最为重要的一点，为了将高端酒店式公寓质感引入室内，项目不仅采用朗思威新风除霾系统、海尔净水系统（采用“前置净水器”和“末端家用饮水机”），还大量采用木饰面板，例如电视机墙（木饰面板+造型）、次卧墙壁，以及室内门全部采用浅色纯实木，而且卫生间门采用了隐藏门设计，让室内空间利用率更高.....

通体看完之后，有一个比较清晰的体验感，就是在西安1.7万/㎡的品质，在这里只卖0.8万/㎡，这个项目的存在，给渭南精装修产品划定了一个新标准。

PART4-暑期强档，欢乐来袭

当然，一定有人会质疑，只有地段不好的项目，才会拼命死磕产品，关于这一点，多彩康城完全不担心。多彩康城，可以0距离抵达到渭清公园、红星美凯龙、高新三小；400米可以直抵渭南市体育中心、渭南市中心医院、渭南初级中学、渭南万达广场；1000米可以抵达多家市属机关单位、写字楼群、多所中小学。

目前，站在一期2#高层上，以上配套资源全部收于眼底。将来，站在三期大平层之上，可以清晰看到体育中心内部比赛，例如大秦之水赛事（因为西安缺少大型足球场，渭南是大秦之水的主场），以后没有必要挤在体育中心的门口，站在阳台上俯瞰全场，岂不更好？

目前，项目周边已经聚集了中海紫御华府、信达源著、碧桂园翡翠公馆、恒大珺睿府，除此之外，东原地产也将快速进入，等到大牌房企全部进驻，这一区域将成为渭南中央人居区，代言城市生活品质。

目前，多彩康城在售户型约140-170㎡，3.1-3.4米层高，带露台产品，可环视渭南高新区。此外，项目二期108-186㎡中央景观洋房，现已开始接受前期咨询，对渭南感兴趣的朋友，可以重点关注一下。

 ＞备注：多彩康城二期规划效果图

＞备注：多彩康城区位图

近期，多彩康城即将打造暑期欢乐强档，在营销中心示范区打造大型游戏区，内容包括大型冲浪、鲸鱼岛（蹦床粘粘乐、跳舞机、VR射击、VR蛋椅、眼疾手快、海洋球池、滑梯、三维针雕）、网红拍照背景墙等。中伏天气，没法外出的小伙伴们也不要难过，没有什么是出去happy一下解决不了的，来多彩康城，线下活动总动员，随便一个都好玩！

（来源于徐三刀评楼市 撰文=燕十三）