上海又现天价“茶水费”?中介说“加400万可与楼盘签约”

◎近期，上海多个楼盘传出违规销售情况，有些通过额外收取购房者费用承诺提前为其锁定新房源，有些则通过加价的方式，出售之前的“保留房源”。

◎目前市面上清退出来的房源比较多，有的是业主清退出来的，有的是开发商自己找人接盘的。这些房子返回开发商手上后，一些自销，一些分给长期合作的中介代销，都是加价出售。

在刚刚过去的端午小长假，上海的楼市并不像表面上那么平静。

仅6月12日一天，上海就有三个处在内环内、热度极高的楼盘项目同时开启了认购，引来大批高端买家的追捧。

按上海目前的规定，三个新盘无疑都将触发积分制。《每日经济新闻》记者得到的消息是，购买融创青云壹号的积分门槛是60多分，中粮瑞虹海景壹号为80多分，复兴珑御则要100分以上了。

然而值得关注的是，围绕上述热盘认购，曾遭严查的天价“茶水费”似乎又有抬头之势。

多盘涉嫌收天价“茶水费”，开发商纷纷否认

作为此次上海内环内开启认购的热盘之一，复兴珑御却陷入“交茶水费指定房源”风波。

近日有购房者在网上爆料称，交3.5成首付和300万元“茶水费”，就可以提前锁定复兴珑御的一套新房，在8月10日之前交齐全款，就能够成功买房。

购房者微信群聊天截图

在4月25日上海公布的第二批次集中入市楼盘名单中，地处上海黄埔区老西门的复兴珑御，以13.6万元/平方米的备案均价排在同批次47个楼盘首位。

不过，《每日经济新闻》记者在第三方平台查询发现，复兴珑御的二手房价格较低也近16万元/平方米，较高则超过21万元/平方米。这与此次复兴珑御13.6万元/平方米的新房备案价形成较大落差。“买到就大赚一笔”自然让不少人对该项目的新房源虎视眈眈。

按照上海较新购房政策，购买复兴珑御新房需要在规定的7天时间之内认购，再由房管局工作人员按照项目的计分规则统计购房者分数。当项目认购组数与房源套数比超过1.3:1时，按照房源量130%的组数入围，低分者将不能参与摇号。

复兴珑御官微截图

据了解，复兴珑御此次认购的是最后一栋47套收官房源。由于其摇号积分超过100分，显然只有真正的“高分选手”才能入围。

针对网上热传的“交茶水费指定房源”，复兴珑御6月11日在其微信公众号发布声明称，“复兴珑御的购房事宜请您务必联系我司特别代理排名前列太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，任何其他个人、公司、单位、组织宜称可以在规则之外预留、卖号的言行均不属实，且不能实现。请广大购房客户提高警惕，切勿听信谣言上当受骗！针对不法机构和人员不实宣传及不法行为，公司均保留通过法律逸径依法追究其法律责任的权利。”

记者注意到，早在今年4月30日，复兴珑御就曾严正声明：将严格按照规定、摇号购房。

无独有偶，近日购房者王女士向记者爆料称，她在6月初接到中介的电话，说尚海湾豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和开发商签约，但高于此前的备案价格。这套高区住宅加价后总价约2900万元，比开盘时的价格贵了400万元左右。这多出来的400万元就相当于中间人的“茶水费”。

“中介说，这些房源就是今年4月开盘的16号楼高区房源，是开发商放出来的，可以直接和开发商签合同。”王女士表示告诉记者。

而记者查询多家购房平台发现，尚海湾豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海湾豪庭二期案场经理也向《每日经济新闻》记者证实，没有剩余房源可卖。

尚海湾豪庭二期二手房价格 数据来源：安居客

实事上，“茶水费”现象在上海楼市似乎并不少见。

上海市中区房产中介小陈告诉记者，他手上有绿地海珀外滩的一套房子，是去年开盘时放出的房源。当时有些业主做了草签合同，未进行网签，一些房源便再次流入市场，以订单转让的方式售卖，可改名。不过现在的房源总价会增加300万元左右。

“目前市面上这类清退出来的房源比较多，有的是业主清退出来的，有的是开发商自己找人接盘的。这些房子返回开发商手上后，一些自销，一些分给长期合作的中介代销，都是加价出售。”小陈告诉记者。

不过记者查询发现，绿地海珀外滩目前还是待预售状态，并未放出新房源。

绿地海珀外滩则回复《每日经济新闻》记者称，“这事我们也听说了，但我们肯定没有这样做，应该是业主自己的行为。之前有些业主估计是自己有房子，就把房子挂出来加钱转让。”

一二手房价格倒挂，刺激“顶风作案”

自上海实施积分制以来，入市的内环内项目仅7个但就存量来看，上海的城央盘超过20个。业内认为，下半年开始，内环还会有两三波放盘的热潮。

针对市场上出现的“茶水费”“加价转售”等现象，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，开发商做“保留房源”（一般是原本摇到号选到房的客户，因为各种原因退出来的房源）的情况不一定很多，但肯定有，但不会成为普遍现象。

究其原因，张波认为，首先是利益，开发商和中间人能挣钱。对买房人来说，如果能接受价格，那么不用再去公示、再摇号就能买房。“现在的积分摇号政策一定程度上抬高了买房门槛，一些开发商通过做保留房源，后面再加价出售来赚取差价。”

其次是规定的“空隙”。如果是用户摇号之后没有认购，需要重新摇号，正常售卖是可以的，但也给了一些违规现象滋生的空间。

“门槛的抬高、规定钻空只是表面因素，更深层的刺激买房者去加价购房的，是目前一二手房价格的严重倒挂。”张波直言，“除了插队、加号的现象，开发商私自加价的行为都是违规的。按照规定，每套房源必须是要一房一价，不允许私自定价。要认清这些是打市场规范的“擦边球”，终究不可取。”

以复兴珑御为例，目前该项目在第三方平台挂出的二手房价格，与此次认购房源的备案价格每平方米相差2.3万-7.8万元，一二手房价格倒挂严重。

复兴珑御的二手房价格远高于新房备案价 数据来源：安居客

“在‘房住不炒’的大背景下，对于违规行为，政策的容忍度是很低的，所以企业较好别碰底线。对个人而言，也要心存危机感。企业对这类情况要加大查处，要追责到个人，来以儆效尤。”张波表示。

事实上，早在今年2月初，上海市及区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队就联合约谈了在上海经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，明确新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”“保证买到”等收取所谓“茶水费”“关系费”。