借名买房引纠纷,房产纠纷律师指明路

在房地产市场中，借名买房的现象时有发生。然而，这种看似“捷径”的方式背后却隐藏着巨大的法律风险。

案件情况

张三由于自身不符合购房条件，便与李四协商，以李四的名义购买了一套房产。双方签订了书面协议，约定房产实际归张三所有，李四只是名义上的购房人。然而，后来李四因经济纠纷被法院强制执行，该套房产也被列入执行范围。张三此时陷入了困境，虽主张自己是实际购房人，但面临着巨大的法律挑战。

法律风险分析

1、名义购房人反悔风险

法律条文：根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

在借名买房中，房产登记在名义购房人名下。如果名义购房人反悔，不承认借名买房的事实，实际购房人将面临极大的举证困难，甚至可能失去房产。

2、被法院强制执行风险

如上述案例中，当名义购房人陷入债务纠纷时，法院可能会对登记在其名下的房产进行强制执行。实际购房人即使能证明自己是实际出资者，也可能难以阻止房产被执行。

3、政策风险

各地的房地产政策可能随时变化，如果政策调整导致借名买房行为被认定为违规，实际购房人可能面临无法取得房产产权或被处罚的风险。

防范措施

1、签订详细的书面协议

明确双方的权利义务，包括房产的实际归属、出资情况、违约责任等。

2、保留出资凭证

实际购房人应保留好购房款支付凭证、银行转账记录等，以便在发生纠纷时证明自己的出资情况。

3、谨慎选择名义购房人

选择信誉良好、关系稳定的人作为名义购房人，降低风险。

借名买房风险重重，大家在购房时应谨慎选择合法合规的方式，避免陷入不必要的法律纠纷。如遇到借名买房纠纷，建议咨询专业房产纠纷律师。

来自：澎湃新闻