精装修席卷渭南!从高新区看地市级消费升级!

引言：精装修向地市级发展

撰文=燕十三

PART1-渭南市场，渐次升级

 在陕西省整体规划“一核四极、两轴两带”城镇化新格局之中，渭南处于省域次级核心城市位置，被房企普遍关注！

 作为一座深受大西安影响的城市，渭南市域与西安临潼区链接在一起，距离大西安主城仅有约40公里。可以说，与大西安的地缘关系上来看，除了咸阳之外，渭南是最近的一座地市级。

渭南交通环境优越，有“三秦要道，八省通衢”之称，高铁贯通之后，西安到渭南之间空间距离再次缩短，17分钟直达渭南，仅比咸阳多5分钟，在“大西安30分钟生活圈”核心位置。

 近年来，渭南城市规模、建设、规划，全面突破，GDP增幅优于全省水平，但因为人口仅次于西安，达到了全域538.3万（主城区人口达到90万），人均收入不均衡。换而言之，渭南高消费群体不少，低消费群体也不少。

为了谋求发展，渭南联合大西安辖区联动发展，毗邻园区展开合作，轻轨链接华山、兵马俑，西韩、西潼铁路修建，城市融入感再次提升，交通条件的改善，促进了两城经济交流。

 目前，渭南城镇化率仅为46.32%，发展潜力较大。虽然全国货币化安置比例降低，但一大批重点改造项目落位，让渭南城市住房需求持续走热。尤其是渭南高新区，产业升级和退二进三，让城区价值再次蜕变。

 随着渭南经济发展增速，城市人居需求蜕变，住房消费升级，市场开始产品升级！

 PART2-板块轮替，资源聚集

 目前，渭南城市发展以“一城三区，五大组团”的空间结构，发展主要板块为中心主城区，分为中心区、高新区、经开区。

其中，高新区规划为高新技术产业基地、文教科研基地、体育中心、综合型居住社区。可以明确的一点是，高新区是渭南的经济新增长点。预计到2020年高新区人口规模为23万人，用地规模27.4平方公里。

 按照渭南城市规划“北跨、东扩、西融、南优”，通过加大“一河两岸、七大组团”开发，拉大城市框架、完善综合功能。由于空间被拉开，资源被摊薄，渭南房地产市场板块化十分明显。

 按照区域板块之间的差异，可以将渭南市场划分为五个板块：分别是高新区、老城区、城西部分、主城区。以高新为锚点，进行资源聚焦发展。

尤其渭南房地产市场起步较晚，早一批主城区土地都被本土房企摘地，因此，新进入的外埠房企普遍聚焦在高新区，相继进入的房企有，富力城、中海紫御华府、恒大珺睿府、多彩康城、东原地产（摘地）。

 可以说，渭南市场先进的产品和配套大部分都聚焦在高新区，随着城市聚集+产业聚集+人口聚集，房价也置顶市场，典型案例之一就是多彩康城！

 PART3-产品洞察，俯瞰群楼

 市级高新技术产业基地，随市场大势，品牌开发商纷纷进入，整体定位层次高。产品多为精装，一般产品均价6500元/㎡，优质一些已突破8000元/㎡。

渭南高新区资源聚集度非常之高，这一点与陕西其他地市级发展不同，可以看得出，城市经营者对于组团开发，打造规模效应认知十分清楚。尤其是将公园、商业、学校、医院等资源聚集在一起，“强芯”效应十分明显。

 多彩康城，位于高新区新区东路与胜利大街交汇东北侧，渭南市体育中心西南侧。北临乐天大街（城市主干道），南临胜利大街（城市主商业街），位于市政府辐射圈，尽享城市中心的发展利好与无限潜力。

 项目占地约200亩，总建筑面积约506427㎡，容积率2.96，绿地率37%，小区规划采用板点结合，打造有洋房、高层，产品规划户型建筑面积约109.97-169.51㎡，一梯两户，两梯四户，全部精装交付。近百米楼间距，3.1-3.4米层高，室内外舒适度较高。

＞备注：多彩康城样板间实拍①

＞备注：多彩康城样板间实拍②

＞备注：多彩康城样板间实拍③

＞备注：多彩康城样板间实拍④

＞备注：多彩康城样板间实拍⑤

这个项目极有特色的一点在于装修，按照项目装修标准，西安一般房企装修还达不到，放在渭南确实比较超前。因为装修内容比较丰富，简单归纳为“三重健康系统+六大品牌升级”，展示比较清晰：

 其一、三重健康系统：一则，朗思威新风除霾系统，实现高效除霾，PM2.5一次净化率高达93%；二则，海尔净水系统，8大核心科技5层精滤，采用“前置净水器”和“末端家用饮水机”，五十年寿命，为全家人健康保驾护航；三则，低碳环保材料运用，高端欧雅壁纸、圣象强化复合地板等等。

 其二、六大品牌提升：面对市场需求，多彩康城率先采用品牌升级，将大量一线材料运用在地市级装修之中，开市场之先河。

以上装修材料运用，稍有点常识就知道造价不菲。一般西安1.3万/㎡楼盘，烟机灶具、新风系统都是美的，但多彩康城却采用朗思威。而很多装修都是乳胶漆，但多彩康城却连电视机墙、主卧背景墙都奢侈装修。

 一个地级市场敢于如此装修，堪称出奇，市场均价6500-7000元/㎡，多彩康城报价在7500-9500元/㎡！

 PART4-谋定核心，紧抓趋势

随着，城市消费升级，刺激市场精装修产品逐渐出现，渭南高新区精装项目逐渐增多，但因为地市级消费能力有限，一般都是成品房水准。

 多彩康城，敢于打造高品质装修房，已经十分难得。而为了加持品质，多彩康城还为小区大门、单元门安装人脸识别系统，交房时入户门为指纹锁，十分注重安防水准，细节控制，高标高配。

 即便是公共区域楼道地面，也是“欧神诺”一代拋釉地砖，表面光亮、平滑，晶莹透亮。所有楼层电梯门框为大理石装饰，形象高端，品质较高。细节处理比较到位，这一点都有样板展示。

 为了打造高品质生活氛围，营造高端享受，多彩康城力邀世界五大行之一的戴德梁行顾问，将国际标准与本地实际相结合，打造品质生活方式。

 与渭南其他项目相比，多彩康城项目外部条件优越，政经文商+吃喝娱购一站式配套皆享受，堪称“步行生活区”。无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在500米之内解决。

＞备注：多彩康城区位图

据悉，多彩康城在售产品建筑面积约140-170㎡，3.1-3.4米层高，宽景楼王大宅，值得关注！