刚需学区房炒作蔓延至三四线城市 渭南学区房现状如何?

据搜狐焦点渭南了解，“学区房不管是升值空间还是租售比，都比其他房源要高很多。无论哪个城市，孩子要上学，都需要凭借当地学区房才能有上学资格。这种现象当然不止是一二线城市才有。”山东省临沂市购房者黄亮(化名)对中国证券报记者表示，“临沂知名学区房均价已经到了每平方米2万元以上，这里普通工人工资每月不足4000元。按照一二线城市标准，这里才是名副其实的‘天价’学区房。”

据黄亮介绍，临沂市北城新区是学区房的集聚地，房源一般都比较紧俏。普通两居室作为成交主力，基本都要在200万元以上。“在临沂市，即便掏空两代人、6个人的钱包，还是买不起学区房。”

中国证券报记者调研发现，在临沂市滨河路和沂河的交叉地带，是当地优质中小学聚集地，这一片区学区房房源均价基本都在2万元/平方米至2.5万元/平方米之间，面积较小的房源，单价甚至逼近3万元/平方米。

“在学区房价格高企的背景下，其他房源也水涨船高。在临沂市，即便不是学区房，也很难买到均价在1.5万元/平方米以下的房源，除非买商住房或者是郊县新房。但这类房子一般户型大、总价也不便宜。目前，临沂市区1万元/平方米以内的房子只有商住房，由于交易税费非常高，所以不管是投资还是短期居住过渡，都不合适。”黄亮介绍，“周围返乡置业的人，一般有条件的年轻人都会选择买学区房，给自己和后代一个‘退路’。很多外地人看临沂市房价一直涨，也过来买房。”

58同城、安居客数据显示，临沂市房价自2020年以来在全国范围内持续领涨。2021年1月，城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为九江、福州、沈阳、长春和临沂。

对于渭南这个四线城市来说，学区房的价格对楼盘的价格影响不大。日前据渭南搜狐焦点统计，渭南市区3月份成交均价为6265元/㎡，临近重点学区的几个楼盘如宏帆·人和府、信达·峯墅、宝能华府、信达·源著、光合宸院、中创·大都荟、恒大·珺睿府、文瑞·卓锦花园城等，目前的销售均价还没超过3月份新房均价。渭南购房者可参考一下热门楼盘的均价及周边学校进行参考：

从以上表格来看，渭南学区房概念对房价影响不大。渭南购房者可根据自身实际需求进行选择。