全球楼市今年将飙升,价格风险偏向上行

据路透中文网25日报道，根据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。

报道指出，一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下，这一趋势预计将继续下去。

路透5月11日至5月24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。

在回答关于全球房地产市场的另一个问题时，近60%的分析师(92人中有55人)表示，未来一年的前景风险偏向于上升；其余37位表示更倾向于下行。

路透较新调查中的趋势显示，预计今年会有强劲的涨幅，之后几年上涨速度会放缓，主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

据报道，澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。

此外，在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。

报道指出，对于未来几年整体办公空间需求如何变化，分析师看法分歧。78位受访者中有41位认为会减少，包括5位说大幅减少；其余37位说办公空间的需求会增加。

凯投宏观高级房地产经济学家Matthew Pointon表示，“最近几个月强制推行的远程办公试验，将导致办公领域的需求发生巨大变化，多达50%的办公室员工每周至少在家工作一次。”

Matthew Pointon称，预计在未来五年内空置率将明显上升，并在2030年仍会居高不下。