警惕:刚需断供很危险 渭南买房全新“防断供指南”
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你有没有过踌躇满志，以为自己工资会越来越好，所以在渭南购房时，越看越想买贵的，即使收入将就够还供，你也敢下手！还安慰自己未来会越来越好。但是你听说过断供的后果吗？
让我们来看看断供之后的结果吧，为了方便理解，我们先上案例：主人公：男（35岁）于2017年在燕郊购置了一套三居室140㎡的房子，总价426万元，贷款298万元，四年后因经济原因负担不起房贷支出，决定断供了。
之后银行将其告上了法庭，官司他当然是输了，其后果是，他还要额外承担利息、罚息 49908 元，案件受理费 15389 元，保全费 5000 元，中国银行委托的起诉律师费 122620 元，高达 192917 元。除了承担这么多的额外费用，除此之外，还将被列入失信人名单。
结合以上案例，让我们看一下房贷断供都有哪些后果呢？造成这样结果的原因有哪些，今天让我们一起来看一下：
在渭南，当购房者在排名前列个月出现逾期还贷，这个时候银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。连续3个月或者累计6个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费，且这类案件银行基本上百分之百胜诉。这就意味着购房者将失去房屋资产并赔付利息、罚息、诉讼等一系列损失，还会被列入失信人员名单，对后续信用造成重大影响。
那么，我们来分析一下，造成这样后果的原因有哪些：
排名前列，购房者对自身财务状况不了解，导致购房选择上的失误；
第二、对断供后果不了解，造成主观上的不重视。
说了这个多，就是希望渭南购房者在买房前谨慎考虑，引起高度重视，那么，有人会说：买房时谁都不会想故意断供，但话是这么讲，那有没有对渭南购房者行之有效的防断供指南呢？在这里小编整理了以下几点：
一、量力而行
用案例本人的说法，这样的结果相当于“几乎失去了一切” 。所以劝告渭南购房者：买房一定要量力而行，如果买了，千万别有断供的念头，砸锅卖铁也要还。"
第二、购房前认真到售楼部测算
一般在办理贷款之初，售楼部会和购房者初步沟通，贷款年限及贷款金额，测算大致的月供金额，一般要求收入水平是月供额的两倍以上。
在这里小编建议，个人较好提前到银行贷款服务机构了解还贷金额明细，确定贷款年限，对于经济压力较大，工作相对不太稳定的家庭，建议选择贷款年限最长的档次，保证个人及家庭现金流，避免因现金紧张造成透支信用卡等贷上加贷的现象。
三、结合家庭支出、合理计算资产负债比
在渭南，对于没有家庭理财经验的人来说，自己是否能在长时间内保持较大收入，自己也不太清楚，这时候，我们可以计算家庭支出及房贷金额，进一步核算家庭的资产负债比。
一般来说， 30%、40%、50% 的家庭资产负债率都是比较合适的，但切记 50% 是个警戒线！其实我觉得这个警戒线用每个月还贷占总收入多少比例来说更为合适，如果某家庭每个月的房贷占了家庭总收入的 50%，那么这样的家庭经济压力会非常大，万一碰到点风吹草动，家庭就会出现财务危机。
那么上述说了这么多，就是希望渭南购房者在买房之前做好充分准备，量力而行，买房不盲目求大，也不追潮流选较好的。
所以渭南网友买房切记：不买较好的，只选最合适自己的！结合渭南楼市，小编综合分析了渭南几大热销楼盘，按照价格因素、市场口碑及销量对近期热销楼盘做了部分整理，希望对计划买房你有所帮助：
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