三季度多地加速推出低密宅地 进一步满足“好房子”用地需求

证券日报记者 陈潇

今年以来，部分城市推出的低密宅地受到开发商的热捧，包括杭州，苏州，合肥等多个核心城市正加速推出低密宅地供给，进一步加大高品质住宅供给，满足“好房子”供地需求。

进入三季度，在部分城市，低密宅地已逐步成为土地市场供应主流。

以苏州为例，10月15日，苏州出让2宗相城区低密宅地，容积率均为1.01，建筑限高12米，共收金8.695亿元；10月18日，苏州迎来3宗低密宅地出让，容积率均为1.02，最终3地块收金13.67亿元。

此外，苏州还有不少宅地将于近期开拍，容积率大多在1.3以下。

杭州亦于近期连续推出多宗容积率在1.2以下的涉宅地块。例如，9月30日，杭州共2宗宅地出让，容积率分别为1.1，1.2。其中，配套更为完善的丁桥单元地块容积率为1.1，由天阳地产有限公司以总价7.63亿元竞得，溢价率20.53%。

而更多的低密度地块还在陆续摆上货架，从数量上来看，低密度地块已然成为不少城市三季度供地主流。10月15日，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告，挂牌7宗宅地，其中有4宗地块容积率低于1.6。

低密度地块成为当下供地新趋势，这背后亦是开发商向建造高品质住宅转型的缩影。例如，今年下半年，绿城中国在杭州接连拿下两块低密地块，溢价率分别达到59%和39.57%，这一事件背后，不仅仅是地段好、舒适度高的低密产品供不应求，同时，亦被不少市场人士解读为，房企正期望通过低密地块打造标杆性项目。

“对购房者来说，容积率是体现居住舒适度的重要因素之一，容积率越低一般意味着舒适度更高，但这也考验开发商对产品的把握以及开发品质楼盘的能力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，改善需求已经成为市场重要支撑，未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。低容积率更宜打造高端产品，会更好满足及承接城市改善需求，从而提升房企投资意愿，盘活郊区土地，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。从今年各地供地来看，多数城市虽然较之前容积率水平有所降低，但普遍仍在1.0以上。