降首付!提额度!2022年渭南购房者赶快注意这4点

自2022年以来，包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市先后发布了公积金新政策，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款较高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。

从政策里可以看出：

01、降低首付比例

此次政策放松是为了满足职工改善性住房需求，简言之就是希望刺激更多改善的购房需求，利好二套房交易和大户型的交易。

虽然近日，部分地区出现调整首付比例的迹象，但从大政策看，预计渭南房地产信贷环境将持续改善。

02、多地先后放款公积金贷款政策！

提高公积金贷款额度政策，是为了落实国家二孩或三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持职工刚性住房需求。

房地产市场瞬息万变，因买房方拖拖拉拉，犹豫不决，结果错失良机的大有人在。之所以出现这种情况，多半是因为没做好买房的前期准备。因此渭南的购房者再买房前应该注意以下4点：

注意一：了解楼市政策

自2022年开年以来，楼市已公布多项利好政策，其中也不乏与渭南购房者相关的政策，如渭南市住房公积金管理中心2月21日发布恢复异地公积金贷款公告，提出自3月1日起渭南异地公积金个人贷款全面恢复!

这样的好消息对于渭南的购房者来说无疑是一大利好。如渭南近期热门楼盘宝能华府、天久一品·二期均已备案都可以申请住房公积金贷款。

关于渭南购房者关注的其他楼盘，是否可申请公积金贷款，可查询http://gjj.weinan.gov.cn/balp/lw

注意二：个人限制

银行在审批房贷时，会重点审查借款人的详细情况。从年龄到经济状况，任何一个因素都可能导致房贷额度“缩水”，就比如虽说银行要求借款人的年龄在18-65周岁，但25-40周岁可是比较受银行欢迎的，50-65周岁的人很难获得房贷了！此外，工作情况也会对房贷额度造成影响，一般来说，公务员、医生、教师等工作人员都可以获得较高的房贷额度，至于从事烟花爆竹生产、化工生产的恐怕就难以获得房贷了！

注意三：征信稍差

银行在查看借款人的征信时，一般会调取近2年内的信用卡征信记录，以及5年内的贷款征信记录。如果你连续3次或者累计6次出现严重的逾期记录，那么你的房贷可就要被拒了！如果你仅仅只是一两次小额非恶意逾期，就比如因为几块钱的外卖而逾期，那么此时你还是有机会获得房贷的，只是额度会受影响而已！

注意四：确认房贷审批

一般购买新房办按揭时，楼盘已经办理好了预售证，当购房合同备案后，购房者只要向银行提出申请，银行将会根据所提交资料进行审核，如无问题，很快会回复个人的贷款申请、签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

面签结束后，就等银行的放款手续了，各大银行的放款时间各有差异。

据了解，在渭南购房，一般提交资料后，2-3个工作日内会收到银行的审核结果，并通知购房者签署银行贷款合同，大概2-4个月放款。

从整体来看，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的渭南购房者，有着明显的吸引力。那么这类购房者应尽量多关注相关政策信息。除此之外，渭南的购房者们平时一定要多加注意，就比如保持个人征信良好，每月缴存五险一金，同时，在申请房贷时，不妨让家中有好工作的成员去申请，这样或许还可以提高房贷额度。