在渭南买不买房都要看 浅谈工薪族的买房策略

渭南狐小焦 2019-10-11 07:23:17
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在渭南购房者中,不同收入人群对于买房的要求也各有不同,有人买房只求便宜,有人买房对环境要求甚高,有人买房考虑配套优先。而工薪族们每个月固定的薪资收入,面对渭南目前房价来说,攒钱买房可以说是有心无力,接下来小编为大家分享一下工薪族的买房策略:

在渭南购房者中,不同收入人群对于买房的要求也各有不同,有人买房只求便宜,有人买房对环境要求甚高,有人买房考虑配套优先。而工薪族们每个月固定的薪资收入,面对渭南目前房价来说,攒钱买房可以说是有心无力,接下来小编为大家分享一下工薪族的买房策略:

定位很关键

工薪族在决定购房前要从多方面因素着手,衡量收入水平、存款额、可获得银行贷款额度以及亲友可资助金额等,正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房子的类型、面积和价位等。所以说购房者定位自身的购房能力和购房需求很重要。

交通与配套

工薪族在购房时,交通和配套的考虑也尤为重要。为了未来生活需要、工作需要、孩子教育需要等,在买房的时候这些看似遥远的生活需求也必须要考虑进去。

等额本息与等额本金如何选

在渭南,目前大多数楼盘均价都在5000元/㎡上下,当然也有6000元/㎡以上的房子,我们今天在此先不作考虑。我们以均价在5300元/㎡左右,面积109㎡的2居室为例,经房贷计算器算出:购房总价在58万左右。

1、等额本息还款

以按揭3成贷款为例,首付17万,贷款30年等额本息为例,每月还款1987元/月。

虽然每月还款不到2000元,但加上利息和本金,30年后等额本息还款总额已达到72万。

2、等额本金

再以等额本金的还款方式计算,同样首付17万,30年后等额本金还款总额为67万。那么用72万- 67万=5万。相比之下,等额本金的还款方式优势显而易见。

当然两种还贷方式各有千秋,等额本息优点月供较少,缺点产生利息较多;但等额本金的还款方式优点前期还款压力较大但后期压小。现阶段,特别是金融政策不断变化的市场状况下,渭南工薪族购房者更应该选取最适合自己的还款方式。同时,还应兼顾到将来提前还款的因素等。

生活上开源与节流

工薪族,首先当然要做好自己的工作,在业余时间不妨找些兼职来做,既然买了房,工薪族华丽变成“房奴”,那么自己的收入就被房贷锁住,一方面房贷压力会促使你努力工作提高自己的薪资收入。另一方面也需在支出上“断、舍” ,生活中对其中不必要的支出,能省则省,将自己的支出平衡在一个合理的范围。支出的减少肯定会大大减轻你的还贷压力。

总结一下,根据搜狐焦点渭南站统计,渭南9月份楼市均价在5966元/㎡,那么工薪族的买房策略就是先不要考虑一步到位,虽然现在买房并不容易,但也没想象中的那么难。只要选择适合自己的房子和适合自己的还款方式,再加上自己的努力拼搏,相信一定能实现你的置业需求。

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