渭南楼市新现象 外地投资型购房群体来啦

渭南楼市新现象，外地投资型购房群体来啦！从去年年末开始，来自河南乃至南方各大城市的外地购房者群体，纷纷进入渭南市场，与北上广炒房不同，这部分需求主要体现在投资型方面，本期渭南楼市风向标，就跟大家一起分享一下这个现象。

一、外地投资型购房群体来啦

1、【外地求学型投资购房】最近咨询渭南楼市的河南购房者特别多，从年前到年后，勇哥大大小小接过30多个这方面的电话了。比方说来自河南三门峡的张先生就提到，现在河南高考录分线特别高，孩子学习压力大，郑州、洛阳等教育大城房价又高，所以就想着来陕西这边看看，渭南离西安近，房价又不高，将来从渭南考上大学去西安，还可以把渭南的房子卖掉，在西安凑个大首付没问题。

这个想法确实不错，既解决了孩子升学难的问题，将来孩子一毕业，还能给再西安落套房子，可谓是一举两得。当时勇哥推荐的是宝能华府（价格不高、大品牌、丰荫明德小学、渭南实验中学）、宏帆人和府（性价比高、大品牌、人和小学、育红中学）、光合宸院（本土大品牌、地段有潜力、高新三小、初级中学）等楼盘。

（宏帆·人和府园林实景）

2、【西安工作养老型购房】还有一部分人群，来自在西安工作、打拼的南方小城市人群，现在在西安生活好了，想的是把父母从小地方接过来，又觉得西安房价太贵，干脆买到离西安比较近的渭南，城市小、生活节奏慢，刚好适合老人生活，这类需求主要体现在周边有公园，或者生活条件便利的市中心楼盘。

从这类需求来看，勇哥推荐的是宏帆人和府（三园环绕、小区商业配套永辉超市）、通达·丽景沄上（吾悦广场步行2分钟、新中式景观）、文瑞卓锦花园城（户型大面积赠送、新加坡海派花园景观）、信达·汣溪（第四代住宅产品，大面积赠送私家庭院，同类产品在西安2-3万左右）等楼盘。

（信达·汣溪效果图）

二、渭南3大特性引投资型购房群体关注

1、那么大家都在想一个问题，为什么突然之间，有这么多的外地人群关注渭南楼市？勇哥总结了一下大概的原因：

a、不像西安那么限购；

b、房价整体不高；

c、生活节奏慢，离西安近

其实除了以上两类人群之外，这两年来渭南购房的县城人群也多了起来。我们以前就讲过，渭南是个农业城市，产业结构单一，对于下面各县区的辐射能力较小，导致大家都在县城，或者直接去西安买房，但是随着西安、县城房价越来越高，这部分购房群体被倒逼到渭南来。和上述两种人群一样，大部分都是投资型购房需求。

我们以蒲城举例，2021年4月份楼市重地城南的均价基本在5500元/㎡左右，部分楼盘已经破6000元/㎡大关；而富平方面因为各类政策的加持，部分楼盘房价已经接近或者超过7000元/㎡。

2、渭南楼市现状如何？

在这里，勇哥跟大家分享一下渭南楼市的现状。经过18年短暂暴涨过后，渭南楼市目前处在一个平稳发展的阶段，在房价方面，目前基本维持在6000元/㎡左右，每个月上下浮动不大。

从楼市投资环境来看，从城东到高新，大大小小聚集了30-40多个热门楼盘，各类政策宽松（无限购，除异地二套限购），入学成本低。可能少有一点，就是目前现房较少，市场上大多以期房为主。

综述：现如今渭南楼市，因为特殊的地理位置和市场环境，外地投资型购房群体越来越多，一方面是市场原因导致，另一方面和相对宽松的政策加持有很大的关系。在未来，随着市场越来越开放，相信这方面购房需求还得继续增加。

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