​渭南城市规划遍地开花,究竟哪里结果?

渭南狐小萌 2019-06-06 09:28:33
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​对于渭南楼市来说,究竟是“买眼前的繁华”还是“买未来的繁华”,一直是购房者在思考的问题。置业成熟市区,因为配套好,置业发展新区,因为后期规划吸引人。但不管怎样,我们能够意识到的一点是,渭南城市可供发展的空间并不算大,可以说整个渭南城市的发展就是一个不断试错的过程,那么在规划遍地开花的渭南楼市,究竟

对于渭南楼市来说,究竟是“买眼前的繁华”还是“买未来的繁华”,一直是购房者在思考的问题。置业成熟市区,因为配套好,置业发展新区,因为后期规划吸引人。但不管怎样,我们能够意识到的一点是,渭南城市可供发展的空间并不算大,可以说整个渭南城市的发展就是一个不断试错的过程,那么在规划遍地开花的渭南楼市,究竟哪个版块会结果?

渭南城市需要区分“发展中心”和“地理中心”

一个城市的格局在短时间内很难变动,就像渭南仓程路到渭清路区域,在城市扁平化发展之中,这一中心位置,不会动摇,即便是房价塌陷,也不会影响其绝对中心位置。但众多城市的地理中心和城市中心却不一定是一致的,在渭南城市目前的发展状态来看,就包含有市中心、新行政中心、高新城市发展中心、老城城市文化中心等。

市中心是渭南目前的经济中心,新行政中心是行政服务中心,高新区是创新创业中心,老城区是文化旅游中心。对于渭南的发展中心来说,以前更偏向于市中心区域,而现在的高新区内已经汇集了诸如中国新材料产业基地、国家3D打印众创空间等多项创新科技产业。掌握先进的技术开发的区域,往往就是政府大力发展的区域,而高新区俨然已经有成为新的发展中心的趋势。但渭南市区规划“北跨、东扩、西融、南优”四面出击,最终发展结果反而不容易界定。

渭南发展需要看清“城市规划”与“落实建设”

在渭南城市现阶段,高新区相比于老城区的发展是众人可见的更加快速,那么,就有人要问,为什么不去拆迁老城区,优化老城区,反而去开发新区一片空地上搞建设?其实,老城区优化比城市新区开发难度更高,成本更大。首先,老城拆迁比新区开发难度高,建筑密度大、土地成本高、房屋拆迁难、涉及矛盾多;其次,高新区土地出让可以用来做配套建设,刺激土地升值,即便是拿土地换产业,还有操作空间,最终也可以让医院、学校、公园加快建设落实。

但是换个参照物相对来说,老城区的发展建设却快于市中心区,首先,相比市中心老城还有规划发展的空间,大型城市基础设施建设已经愈发成熟;其次,市中心区目前土地以及项目建设饱和度过高,想要开辟新的规划难上加难。

小结

哲学告诉我们:一切事物都处在永不停息的运动、变化和发展的过程中,而这一观点所对应的方法论就是,要以发展的眼光看问题。渭南原本城市发展骨架很小,人口流动也比较大,大部分新区还处于初期开发阶段。对于渭南哪个版块能够结果这一问题究竟应该如何判断,还要从区域整体规划、产业实际落位、土地出让情况等方面详细分析。

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