重磅预警:买房没关注这三项要素,小心错配

渭南勇哥 2020-10-23 09:00:28

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具体到深圳的半山豪宅区，尖岗山一直以来都是楼市关注的焦点。

NO.1 | 壹

李嘉诚的“地段论”多年来竟被误读？

李嘉诚曾说过，买房最重要的是地段、地段、还是地段！这句话一直被房地产行业奉为金科玉律，自然也被购房者视为价值圭臬。

在房地产增量时代，地段价值决定论再正确不过，即便是在今天，在很多城市的很多地区，地段也依然是房地产定价的先决要素。

然而在实际的操作过程中，有很多人或许并没有深刻理解李超人这句话背后的深意，为此常常会产生“地段等于城市中心”的错觉。

诚然，一座城市的中心固然占据了城市核心地段，但如果将其简单地理解为地段等同于城市中心，那么李超人为何不直接说“中环，中环，还是中环？”（香港）或者“内环，内环，还是内环”（上海）呢？

很显然，对于一个好地段的界定，存在着诸多方面的考量，并非仅仅是占据城市中心这么简单。毕竟对于城市的发展而言，地段是动态发展的、是由多元因素决定的，有些曾经的黄金地段在时代的洪流中被淘汰，有些地段的价值则不断迎来重估。

NO.2 | 贰

好房子的价值，在窗外

诚如每个时代都有其专属的时代语境。

基于深圳目前的情况，在深圳高端人居板块一路向西（罗湖银湖片区→福田香蜜湖片区→南山深圳湾片区……）的过程中，不仅体现着城市中心发展的变迁，具体到购房领域，也是高净值人群不断在寻找一个更理想、更宜居的好房子的过程。

如今，随着地铁的日趋完善、城市生态的日渐稀缺以及学位渴求的存在，地段对房地产价值的影响逐渐削弱。因此，购房也早已不再是地段至上，房地产也由此已经全面进入到了真正靠产品及产品传递的价值观进行竞争的时代。

除却地段外，@房地内参认为真正好房子的价值更体现在窗外的这三项要素中，即地铁、生态资源以及学位。

效果图

NO.3 | 叁

关注购房三要素，避坑价值守望者

具体到深圳的半山豪宅区，尖岗山一直以来都是楼市关注的焦点。

随着一众高端品牌的入驻，让本就不平凡的尖岗山更加火热，在热度如此高且极具潜力的区域中，一个大隐隐于市的豪宅区半山新贵——尖岗山壹号花园，正在地铁、生态以及学位三项要素中不断“做加法”，加笔山居高阶生活。

1要素一：地铁

在一定程度上，城市的地铁规划对于片区的发展能起到点石成金的作用，几乎在每一个城市，都掀起过“地铁房”的抢购热潮。沿着地铁的触角延伸，有地铁的区域房价相对于没有地铁的区域更加高一些。

所谓“地铁一响，房价齐涨”，言简意赅的道出了地铁物业潜藏着的游人财富的溢价铁律。

据统计，一线城市地铁物业升值幅度均超50%，而香港、广州、深圳等一线城市的地铁物业也都在证实着这个铁律。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率飙升至15%。

当然，地铁物业所带来的远不止惊人的溢价，当物业依托地铁而建时，地铁便不再是简单的交通工具代名词，它代表着被瞬间缩短的距离以及越来越便捷的生活。

尖岗山壹号花园距离地铁5号线兴东站约600米（据百度地图测绘），是区域少有邻地铁物业。此外，区域内还拥有11号线、1号线等地铁线路环绕以及正在建设中的12号线上川站、规划中的15号线宝安公园站也都途径于此，地铁网络逐步成熟，沿线站点为中心的地铁生活圈将一一呈现，生活品质实现质的飞跃，生活咫尺可享，繁华触手可及！

实景图

2要素二：生态资源

现代人对于居住的要求早已不仅仅是“能住的，舒适的”，而是逐渐趋向于“生态的，有氧的”，居住环境的“负氧离子浓度”成为购房者认可的重要指标。尖岗山壹号花园之所以稀贵的价值所在，便是具有难以替代的“硬实力”和“先天基因”。

全球豪宅大多筑于半山，而尖岗山拥享天赋自然资源，也是世界十大豪宅区之一，它仿佛是时代的留白，是繁华前海的“后花园”。

图源网络

尖岗山壹号花园，择址尖岗山，将山水绿意与国际都市的繁华悉数囊括，项目坐拥百万公顷绿肺，拥享尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，体量相当5个莲花山和300个香蜜湖。

城市中高楼林立，但生态资源实属天赋稀贵；豪宅区众多，但坐拥六山二水四公园多重生态资源的，怕是有且仅有尖岗山壹号花园一个。私域群山、原生水域、蓊郁森林、公园秘境等多重景观竞相呈现，居山望水，尖岗山壹号花园正是深圳难得一见的低密宜居住宅区。

图源网络

3要素三：学位

一直以来，子女教育在家庭建设中所占据的分量不言而喻。教育在中国历史上从来都是经典的话题，古有孟母三迁，只愿为儿择邻而居，今有万千父母，为子女教育投下重资，无论是何阶层，教育都是重中之重。

子女就近入学，是众家长们梦寐以求的，但教育部门纷纷发布的学位紧张局面提示，无一不在提醒家长们“学位紧张、学位缺口逐渐拉大”这一事实，且该局面短期内难以转圜。别提就近入学，就连能不能申请到学位都没有一个确定的答案。

学位荒的存在，使得越来越多的家长在置业过程中，对于教育资源的看重程度少有之高，无数家长为了子女教育考虑，不惜砸重金购置学区房。