央行公布较新LPR!“降息”如约而至!不止影响“新房市场”

2月20日，央行公布了较新房贷利率LPR！降息如约而至！

一、MLF操作释放3000亿资金之后，降息操作也如约而至！

1年期LPR为4.05%，环比上月4.15%下降10个基点！

5年期以上LPR为4.75%，环比上月4.8%，下降5个基点！

伴随着利率下降，买房人的购房成本也进一步降低！

2月17日，央行发布公告，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

MLF(中期借贷便利）被认为是贷款市场报价利率（LPR）“风向标”，因此此次公告的1年期MLF，利率3.15%，较上次1年期MLF利率3.25%，降了10个基点！

这也为LPR提供了下降的空间！因此，业内普遍预测2月20日的LPR大概率会下降！

如今降息可谓“如约而至”！

二、降息利好来袭！购房成本再度下降

据1月份梳理，淮安各大商业银行的首套房贷利率普遍为在LPR基础加60-70点。按较新公布的5年期以上LPR，4.75%的执行利率来计算，淮安各大商业银行首套房执行利率普遍应该在5.35%-5.45%。

照此计算，以商贷50万，贷款30年，等额本息计算，总利息约减少3400元，每月少还15元。

值得注意的是，疫情之下，自2月以来，央行先后发布了多项政策举措，提振经济的目的也是十分明确！

这些政策也分别从信用贷款支持、市场流通资金量和降低贷款利率等多方面支持经济提振！

LPR变动不止影响新房？“存量房贷”也将换锚！

此次LPR调整除了对新房市场产生影响之外，也将对存量房市场产生影响！

2019年12月28日央行通过官网公布了较新的“存量房贷”的利率政策！从2020年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

据公告，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

对于目前的购房者来说，存量贷款是指2019年10月8日以前，签订的购房贷款合同。