渭南市临渭区中心区控制性详细规划

一、规划范围

本次规划区范围北至规划站北路，南至乐天路，西至渭清路，东到前进路，总用地面积约为7.15平方公里。

二、用地规模

本次规划总用地面积为714.84公顷，其中城市建设用地面积705.24公顷，占规划总用地的98.66%。水域和其他非城市建设用地面积9.60公顷，占规划总用地面积的1.34%。

三、人口规模

规划居住人口16万人。

四、功能定位

渭南市中心城区的重要组成部分，是渭南市的公共活动中心、交通枢纽中心、文化活动及主题旅游中心。

五、功能结构

功能结构：一轴两心，三点六区

一轴：功能发展轴

两心：城市复合中心、高铁副中心

三点：三个生活配套节点

六区：城市核心片区、高铁片区、商务商业服务片区、三个居住片区。

六、土地利用规划

居住用地规划

规划居住用地总面积217.28公顷，占规划城市建设用地的30.81%。

公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地总面积92.15公顷，占规划城市建设用地的13.07%。其中规划行政办公用地17.23公顷，占规划城市建设用地的2.44%；规划文化设施用地12.65公顷，占规划城市建设用地的1.79%；规划教育科研用地33.60公顷，占规划城市建设用地的4.76%；规划医疗卫生用地21.14公顷，占规划城市建设用地的3.00%；规划社会福利用地7.21公顷，占规划城市建设用地的1.02%;规划宗教用地0.32公顷，占规划城市建设用地的0.05%。

商业服务业设施用地规划

规划商业服务业设施用地总面积92.16公顷，占规划城市建设用地的13.07%。其中商业用地60.95公顷，占规划城市建设用地的8.64%；规划商务用地0.75公顷，占规划城市建设用地的0.11%；规划商业商务混合用地29.96公顷，占规划城市建设用地的4.25%；规划公用设施营业网点用0.50公顷，占规划城市建设用地的0.07%。

道路与交通设施用地规划

规划与交通设施用地180.64公顷，占规划城市建设用地的25.61%。其中规划城市道路用地155.96公顷，占规划城市建设用地的22.11%；规划交通枢纽用地14.39公顷，占规划城市建设用地的2.04%；规划交通场站用地10.29公顷，占规划城市建设用地的1.46%。

公用设施用地规划

规划公用设施用地总面积9.76公顷，占规划城市建设用地的1.38%。其中规划供应设施用地7.26公顷，占规划城市建设用地的1.03%；规划环境设施用地2.09公顷，占规划城市建设用地的0.30%；规划安全设施用地0.40公顷，占规划城市建设用地的0.06%。

绿地与广场用地规划

规划绿地总面积113.25公顷，占规划城市建设用地的16.06%。

其中规划公园绿地60.47公顷，占规划城市建设用地的8.57%；规划防护绿地37.22公顷，占规划城市建设用地的5.28%；规划广场用地15.56公顷，占规划城市建设用地的2.21%。

七、道路总体布局

规划路网结构分为主干路、次干路、支路三个等级。

   1、主干路

规划区形成“三横、四纵”的主干路系统。

“三横”： 渭河大街、乐天大街、双王大街，道路红线宽度在40米-60米之间。

“四纵”：渭清路、仓程路、金水路、前进路，道路红线宽度在50米-60米之间。

   2、次干路

规划区形成“四横、三纵”的次干路系统。

“四横”：分别为次干道一路、车雷大街、站前路、站北路，道路红线宽度在30米-40米之间。

“三纵”：分别为六泉路、三贤路、杜化路，道路红线宽度在36米。

   3、支路

支路规划主要依据主、次干路形成的规划格局进行细部地块划分和功能划分，从而共同形成区域道路网体系。规划区域内支路网格局为方格网形式，方格网间距250米～600米，规划道路红线宽度为20-30米。

机动车停车场库规划

本次规划共设置社会公共停车场5处，总规模为8.24公顷。结合公共服务中心设置3处。结合高铁站设置3处。

八、公共管理与公共服务设施规划

行政办公设施规划

规划行政办公用地17.23公顷，占规划城市建设用地的2.44%。

市级行政中心位于渭河南、车雷大街两侧地块，结合市级文化中心进行布局。

文化设施规划

规划文化设施用地12.65公顷，占规划城市建设用地的1.79%。规划布局在乐天大街北侧、仓程路西侧、渭清路东侧、车雷大街南侧，主要为市级的博物馆、图书馆、文化馆等设施。

教育科研设施规划

规划设置5所小学、3所初中、1所高中，用地规模为33.60，占规划城市建设用地的4.76%。

医疗卫生设施规划

规划医疗卫生用地21.14公顷，占规划城市建设用地的3.00%。规划布局三所医院，一处为综合性疗养院，位于金水路东侧，占地面积为13.36公顷；一处为综合性医院，位于西岳路东侧、渭河大街南侧、车雷大街北侧、前进路西侧，占地面积为6.49公顷；一处为专科医院，位于双王社区内，占地面积为1.29公顷。

社会福利设施规划

规划敬老院一所，用地规模为7.21公顷，占规划城市建设用地的1.02%，位于双王大街与金水路交叉口的东北角。

宗教设施规划

规划宗教用地0.32公顷，占规划城市建设用地的0.05%。规划为现状保留的教堂，位于西岳路与支路交叉口的东北角。

九、商业服务业设施规划

商业设施规划

规划商业用地60.95公顷，占规划城市建设用地的8.64%。商业设施按照需求与商务设施及居住功能结合设置，包括零售商业、批发市场、旅馆等，形成综合的商业服务功能。

商务设施规划

规划商务用地0.75公顷，占规划城市建设用地的0.11%。

商业商务设施规划

规划商业商务混合用地29.96公顷，占规划城市建设用地的4.25%。规划商业商务设施主要分布于仓程路两侧地块，形成集中的商务区，包括企业自建式商务办公区、政府租赁式商务办公区以及城市综合体等。

公用设施营业网点用地规划

规划公用设施营业网点用地0.50公顷，占规划城市建设用地的0.07%。规划2所加油加气站，1所位于渭清路东侧，规模为0.30公顷，1所位于双王大街南侧，规模为0.20公顷。

十、绿地系统规划

绿地系统

规划绿地与广场用地面积113.25公顷，占规划建设用地的16.06%。整体上构筑以中心公园以及一横一纵两条绿化带为重点，以沿路、沿河绿化为网络，以块状绿地为节点的“点、线、面”有机结合的绿地景观结构。

公园绿地

规划公园绿地60.47公顷，占规划建设用地8.57%。公园绿地布局充分利用现有的自然水文条件，结合多条道路绿地及住区绿地分级均衡布置要求，建构“两核、两带、多点”的公园绿地系统布局框架，塑造绿化景观特色。

“两核”：一核为新建市政府南面建设一处集中的包含广场的块状公园；另一核位于车雷大街与金水路的交叉口，是规划公共绿地的“两带”的交汇处。

“两带”：一带为沿车雷大街南侧的横向绿化带；另一带为沿金水路东侧的纵向绿化带，是《渭南市城市总体规划（2010-2020）》中规划的中心城区公共绿地系统“两横一纵”中的一条南北向绿化景观带。

“多点”：结合住区建设、道路交叉口、景观节点以及公共服务设施集中地区因地制宜的选择布局块状绿地。

防护绿地

规划防护绿地37.22公顷，占规划建设用地的5.28%。

本次规划防护绿地主要为铁路、区域性道路以及水体等提供安全卫生

道路防护

规划渭清路东侧的防护绿地不少于50米；

规划双王大街两侧的防护绿地不少于30米；

广场用地

规划广场用地15.56公顷，占规划建设用地的2.21%。

十一、公用设施规划

给水工程规划

总用水

规划区较高日用水量为4.29万m3/d，日变化系数按取1.3。

水源

近期，规划区由现状东水厂和南水厂联合供水。

远期，规划新建北水厂，水厂位于杜化路和双王大街东北角，水源来自引黄河水，规划供水规模为10万m3/d，占地5.61公顷。

水压要求

生活与消防共用一套系统，供水水压应满足规划区最不利点水压不低于0.28MPa的要求。

给水管网布置

规划沿双王大街铺设两跟DN800输水管道，引黄河水至规划北水厂。配水管网规划采用环状管网布置方式，增加规划区供水安全。在双王大街、渭河大街、乐天大街、渭清路、仓程路、金水路和前进路等主要道路下敷设DN500—DN1000给水干管网，并与城区及渭北

地区给水管网连成环网，水源互用。

污水工程规划

排水体制：雨污分流制。

污水量

规划区较高日污水量为3.12万m3/d，日变化系数取1.3，平均日污水量为2.40万m3/d。

污水处理厂

规划区污水排入现状城东污水处理厂。

污水提升泵站

规划保留现状前进路污水提升泵站，泵站规模保持现状6400m3/h。

污水管网规划

保留乐天大街现状d800污水主管。在渭河大街、双王大街和前进路新建d600-d800污水主管，沿双王大街排入城东污水处理厂。其

余道路下埋设d400-d500污水次干管。

再生水利用规划

再生水水源

规划区再生水水源采用现状城东再生水厂，规模为4.0万m3/d。用于满足规划区绿地浇灌、道路清洗、公园景观水体补水等。

再生水设施

规划区内新建一座再生水加压泵站，规模为4.0万m3/d，占地0.59公顷。

再生水管网

规划沿市政路铺设再生水管道，再生水管网采用环状和枝状相结合的布置形式，既保证供水安全性，又可节约管道成本。

雨水工程规划

规划新建三号沟排洪渠和中心区排洪渠。三号沟排洪渠和中心区排洪渠规划河宽20米，两侧各预留10米绿化带。

雨水泵站规划

规划于仓程路与双王大街西南角处新建雨水泵站，泵站用地按规模为6.0m3/s预留，占地0.97公顷。

雨水管道规划

雨水管宜沿城市规划道路敷设，并与道路中心线平行，结合道路路幅分配布置雨水管道。宽度40米及以上的市政道路一般为双侧布管，宽度40米以下的市政道路一般为单侧布管。

供电工程规划

用电负荷

总用电负荷为5.17万KW。110KW变电站容载比取2.0，10KW变电站容载比取2.1。

电源规划

规划扩建110KV招商变，在现状2×20MVA的基础上扩建至3×50MVA，占地0.35公顷，以满足规划区用电需求。

高压走廊规划

现状110KV渭固线、110KW渭辛线保持现状；规划10KW渭招线和110KW渭毕线下地敷设。110KW高压线保护范围为25米。

   10KV电力线路规划

规划区内所有10KV线路采用电缆线路敷设在电缆沟或电缆排管内，新规划的电缆通道原则上沿道路东、北侧绿化带或人行道敷设。电缆排管管材为塑料管或钢管，管径为150,其容量有8根、12根。

规划区10KV用电负荷主要通过10KV开关站转供。10kV开关站的转供负荷约0.8-1.2万KW，本片区需11座10KV开关站；10KV开关站一般附设在建筑单体内，有条件时可单独占地，10KV开关站需100 -200平方米建筑面积。

通信工程规划

电信工程规划

规划新建一座电信端局，位于车雷大街和杜化路西北角，占地0.3公顷。

邮政设施规划

规划新建一座邮政支局，位于车雷大街和杜化路西北角，占地约0.4公顷。

燃气工程规划

气源规划

规划气源为渭南城区天然气管网，来自现状的天然气三合一门站。

用气量

规划区远期年用气总量为4846万Nm3。

燃气管网规划

本片区配气管网为中压B级，设计压力为0.1MPa。燃气干道沿市政主要道路敷设，呈环网状布置，管径为DN100～DN400。

供热工程规划

热源规划

规划区热源近期由现状杜桥热电厂供热，远期由杜桥热电厂和规划区以东的新建区域集中供热锅炉房联合供热。

热负荷预测

规划区总热负荷为180MW，同时系数取0.7。

管网输配

热力管网采用一、二级管网的双管制，供生产使用的热气/热力管网采用开式形制，供民用和公建采暖的热水管采用闭式形制。

环卫设施规划

垃圾转运站规划

规划新建3座垃圾转运站，每座占地不小于2000m2。

其他环卫设施规划

   1、公共厕所：规划公共厕所20处，公共厕所均为水冲式，居住区按3～5座/km2标准设置，公共设施用地按4～11座/km2标准设置。

   2、废物箱：废物箱一般设置在道路两旁和路口，应美观、卫生、耐用，并能防雨、阻燃。其设置标准：商业大街间隔25-50m设一个，交通干道间隔50-80m设一个，一般道路间隔80-100m设一个。