近期“救市”大动作,和渭南购房者有关系吗?

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”

这也意味着，没网签+没房贷的朋友们，你的房贷利率可能降一大截儿！

那么，这一大事件和渭南购房者有关系吗？小编结合政策解读和相关人士见解来分析一下。

1、该政策只针对未购房、首套房

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照5月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.45%，相较上月下降了15个基点。

而且小编了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

2、目前渭南地区多处银行还未执行

我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。同时，银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

小编注意到，目前渭南新房市场还没有实施次政策，但相信后期渭南银行对于首套、二套房贷均会有相对政策调整。目前二手房市场，已有明确的调整，渭南信合前进路分社，首套房年利率4.9；二套房年利率5.44。

3、15个基点，相当于在较新公布的LPR（4.6）基础上，调整为4.45，其还贷利息金额不算大，但救市的决心和风向可以见得！

这个利率，基本上是历史上时机房贷利率的较低点了。而且，不同于上周日的新政，只涉及到新办的贷款，LPR的下调可以惠及到已经在还贷的家庭，每月的利息也能有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

这不管是对准备买房的渭南购房者还是已经再还贷的人来说，都是一个重大利好。

降息的金额不大，但足以见得救市的力度，在此期间购房者可选择渭南楼市更为稳健的楼盘，比如：高新区的中创·天曜、天久·一品二期；市政新区核心位置推出全新人居力作——依林园6号楼（大境卓成）、中心区的通达·丽景沄上、以及本土房企的光合宸院等热门楼盘的上客量均有大幅度的增长。这主要源自于其产品的热销和市场的好转。

（中创·天曜）

总的来说，楼市利好政策，已经向我们释放出了信心和决心，通过住房信贷政策的调整，能够更好的满足购房者合理住房需求，所以比起一味地观望，根据需求入手心仪房源才是渭南购房者当前正确的选择。