“五一”黄金周楼市表现平淡:新房市场热闹有余,成色不足

今年“五一”小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期多地收紧调控的影响下，“五一”假期楼市成交表现一般，较4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。

其中，新房市场方面，整体热度保持稳中有升，但一线城市降温明显；二手房市场方面，成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。

新房市场分化明显，北深广成交降温

“整体来看，五一期间新房市场热闹有余，实效不足。楼市呈现出冷热不均、严重分化的特征，既包括城市之间的分化，也包括不同区域之间的分化，比如北部、中西部很多三四线城市相对冷清，东南沿海发达地区较热。”诸葛找房运营中心总经理刘光宇如是称。

新房市场方面，据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，今年“五一”小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比下跌46.2%，同比上涨35%，其原因在于，去年此时全国疫情尚处于暴发期，成交基数较低，而今年“五一”期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。

值得一提的是，与楼市成交不太理想成鲜明对比的是，开发商的营销手段显得相当“热闹”。刘光宇指出，“五一”期间，除了买房送车位、送家电、特价房限量抢、砸金蛋、抽盲盒等屡见不鲜的传统营销思路外，开发商的促销更倾向于带有体验性质、吃喝玩乐游式的“休闲看房”。

分城市来看，上述重点20城中，仅有3个城市“五一”期间新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交量环比下跌95.8%；其次为广州，环比跌幅86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅80.1%，位居跌幅第三。

在一线城市中，“五一”期间，北京、深圳新房成交量分别环比下跌72.4%、62.9%，上海则环比上涨15.2%。对此，诸葛找房数据研究中心表示，上海“五一”假期新房市场热度仍然较高，主要是由于二手房市场价格仍比较坚挺，以及新房市场迎来大批新盘入市，新房成交较为活跃。

而在带看方面，据贝壳研究院统计显示，今年“五一”期间，贝壳百城新房项目平均带看量较2020年“五一”期间增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并延续增长势头。

不过，贝壳研究院指出，分线级城市看，“五一”期间，一线城市贝壳百城项目平均带看量同比下降11%。从原因来看，一方面，一季度多城调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面，大部分客户选择“五一”小长假出游，新房市场关注度有所下降。而二线及三四线城市在今年“五一”期间项目平均带看量同比2020年分别增长11%和10%。

二手房市场活跃度降低，多数城市呈现下调态势

二手房市场方面，“五一”小长假期间的市场活跃度有所降低，多数城市保持向下调整态势。来自贝壳研究院的统计显示，今年“五一”期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成；带看客源量也呈相同走势，“五一”期间日均带看客源量同比下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。

从具体城市来看，“五一”期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，主要是由于去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，而今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致“五一”假期成交量同比降幅显著；北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅也都相对较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。

相对而言，“五一”期间广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量同比有所增长，主要是由于去年疫情后此类城市修复起步较晚，导致去年同期基数较低。

贝壳研究院分析认为，“五一”期间二手房市场整体活跃度之所以降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

贝壳平台部分城市五一假期成交量及环比变化

数据来源：贝壳研究院